[SPEAKER_02]: هل تسمح لي. نعم. نعم.
[Kit Collins]: سيكون هناك اجتماع للجنة التخطيط واللجنة الدائمة في 25 سبتمبر 2024. سيعقد هذا الاجتماع في الساعة 6 مساءً. في قاعة مجلس المدينة ، الطابق الثاني ، قاعة مدينة ميدفورد ، وعبر التكبير. السيد كاتب ، يرجى الاتصال بالفة.
[Matt Leming]: حاضر. حاضر. حاضر. حاضر. حاضر.
[Kit Collins]: إنه ليس هو ، لذلك هو ... عظيم ، شكرا لك. أربعة حاضر ، واحد غائب. هذا الاجتماع مدعو إلى الطلب. عنصر مناقشة الإجراء لهذا الاجتماع ، مرة أخرى ، الورقة 24033 ، تحديثات مرسوم تقسيم المناطق مع فريق NS Associates. في هذا الاجتماع ، سنناقش اقتراحًا للتقسيم إلى ممر Mystic Avenue. التي ناقشتها هذه اللجنة بشكل قوي في مراحل التخطيط المختلفة خلال الأشهر القليلة الماضية. لذا ، فإننا ننظر الليلة إلى مجموعة من المستندات التي تكون أكثر خبزًا مما كانت عليه خلال الأسابيع القليلة الماضية من ورشة العمل في اللجنة مع مستشارنا في تقسيم المناطق ، NS Associates. قبل أن نبدأ ، أريد فقط تعيين الجدول لهذا الاجتماع. نحن نحصل على القليل من البداية المتأخرة. أعتذر عن ذلك. كان لديه بعض التأخير في الحصول على الجميع هنا وعلى الإنترنت. سنعتقد أننا يجب أن نحاول الاحتفاظ بهذا إذا كان بإمكاننا المحاولة واللف بحلول الساعة 8 مساءً. أعتقد أن هذا سيكون رائعًا. أعتقد أن هذا لدينا الكثير لنناقشه ، لكنني أعتقد أن لدينا بعض نقاط القرار الواضحة هذا المساء ، لذا فأنا واثق حقًا من أننا يمكن أن نتجاوز هذا في غضون ساعة ونصف ربما حتى قبل ذلك لأن المجلس كان لديهم كل عطلة نهاية الأسبوع لمراجعة المستندات التي نبحث عنها أمامنا الليلة مع بعض التغييرات الطفيفة فقط و أريد أيضًا أن أشير إلى أنه من المعتاد أن نشارك علني في اجتماعات اللجنة ، لذلك التمسك بنا وسنكون متأكدين من سماع الجميع ، سواء كنت هنا في الغرف معنا أو في التكبير ، بعد المناقشة بين المستشارين والموظفين ومستشار المناطق. قبل تسليمها إلى باولا من Innes Associates لإعطائنا عرضًا تقديميًا لما نبحث عنه الليلة ، أريد فقط أن أقول ذلك على مدار الاجتماعات العديدة الماضية ، كانت مناقشة ممر Mystic مركزيًا حقًا ما تحدثنا عنه في هذه اللجنة. نحن نوع من تقسيم عملنا في إعادة التوزيع بين هذا النوع من النهج الربع والاستراتيجيات العالمية للمدينة بأكملها كانت أولوية من المجلس من المجتمع. من الموظفين ، نعلم أننا نحتاج حقًا إلى تقديم مسارات لإعادة تشكيل هذا حتى نحصل على ما نريده على الصوفي وليس فقط ما يحدث ليكون هناك في الوقت الحالي ، يمكن للمطورين الاستفادة أو الاستفادة من ذلك قد لا يعكس ما يريد السكان حاليًا رؤيته على الصوفي ومن الصوفي وقد لا يعطون المجتمع كل الفوائد التي نحتاجها. لذلك أعتقد أن نقاط قرارنا الرئيسية التي ستتحدث إليها باولا حولها حول استخدام الأراضي لأجزاء مختلفة من الصوفي ، وخاصة على الجانب الغربي ، حيث لدينا نوع من القائمة من الخيارات لكيفية التعامل مع تقسيم المناطق على الجانب الغربي من الصوفي ، وشملت الطرود ، مسألة النكسات. ولكن علاوة على ذلك ، فإن المستندات التي ننظر إليها هي نتاج هذه الاجتماعات العديدة للحديث عنها ماذا نعرف أننا نريد من Mystic Ave؟ ماذا تخبرنا العديد من الدراسات والخطط والجلسات المجتمعية على مدار السنوات القليلة الماضية أن المجتمع يريد من Mystic Ave؟ لذلك كل ذلك يتغذى على المستندات والأسئلة التي نبحث عنها الليلة. كما تعلمون ، من الكرسي ، سأقول إن هدفي هو نهاية الاجتماع الليلة لكي نتمكن من تقديم بعض الاقتراحات لإعطاء innes Associates بعض أوامر المسيرة الواضحة حقًا لكيفية رغبتنا في المضي قدماً حتى يتقدم اجتماعان من اللجنة من الآن في 23 أكتوبر ، يمكننا أن نرى اقتراحًا نهائيًا من هذا الممر الذي يدور حوله وإبلاغه خارج اللجنة. لكن علينا أن نجريها ، سيتعين علينا نقاشًا الليلة حول نقاط القرار الرئيسية هذه ، حتى في نهاية المساء ، يمكننا أن نقول ، حسنًا ، هذا ، هذا ، سنقول نعم على هذا ، لا. إليك ما نريد ، يرجى حزمه. دعونا ننظر إليها مرة أخرى. ودعنا ننقل هذا إلى مجلس تنمية المجتمع والخطوات الإجرائية بعد ذلك. حسنًا ، مع مجموعة الجدول ، دقيقة واحدة؟ أوه نعم ، سأكون سعيدًا بتسليمه إلى المخرج هانت.
[Alicia Hunt]: سيدتي كرسي ، سنقوم بمستشار تقسيم المناطق الذي يقوم به معظم هذا ، لكنني أردت فقط أن أذكر ، خاصة بالنسبة للجمهور ، أننا أنشأنا صفحة ويب. لذا ، إذا ذهبت إلى تقسيم المناطق المائلة Medfordma.org ، فلدينا الآن الكثير من المعلومات حول ما يجري مع تقسيم المناطق ، بما في ذلك معلومات حول تقسيم MBTA ، وتغييرات تم إجراؤها خلال فصل الشتاء والعام الماضي ، الماضي ، ثم يمكن للمقيمين متابعة هذه العملية التي نقوم بها ، بما في ذلك روابط لجميع مقاطع الفيديو من الاجتماعات التي عقدناها ومستندات مختلفة. ويمكنهم الاستمرار في المتابعة مع ما نقوم به الآن مع الوثائق التي يتم تقديمها الليلة حتى. سنحاول الحصول على نقاط powerpoints هناك أحيانًا قبل الاجتماع في بعض الأحيان مباشرة بعد الاجتماع مباشرة اعتمادًا على توقيتنا ، لكن المواد التي يتم توفيرها إلى المستشارين ستذهب إلى هناك مباشرة مع تزويدهم بالمستشارين في انتظار فريق Comms الخاص بنا في نفس اليوم ، وسأعمل على ذلك ، وسأقوم بتسليمها إلى Paula من هذا في هذا الزملاء الذين أشكرهم ، شكرًا لك ، شكرًا لك ، أنا ALICIA ، شكرًا لك.
[Paula Ramos Martinez]: أنا بولا راموس مارتينيز الحضري مخطط ومصمم من الزملاء. أنا هنا مع زميلي جيمي روسيا متخصص في نظم المعلومات الجغرافية. لذلك سأعرض العرض التقديمي الذي أعددته لكم جميعًا. سأذهب بسرعة كبيرة من خلال جدول الأعمال. سنتحدث اليوم فقط ممر Mystic Avenue. سنتحدث عن استخدام الأراضي ولدينا بعض المقترحات. لذلك لدينا عادة مقترحين لكل من هذه الموضوعات. واحد سيكون استخدام الأراضي ، لذلك سوف ننظر في خططين مختلفين لاستخدام الأراضي. ثم مجموعتان من المعايير الأبعاد وجدول الاستخدامات. بالنسبة للخطوات التالية ، هذا ما سنتحدث عنه اليوم. في الأسبوع المقبل ، سنخوض مسودة النتيجة الخضراء وتعريفات السكن التي نأتي بها آخر مرة. آسف. وبعد ذلك سنقوم ، الأسبوع المقبل من ذلك ، سننظر في اقتراح Mystic Avenue Zoning واقتراح Green Score. لذلك في الجدول الزمني اليوم ، سنتحدث عن شارع Mystic ، واستخدام الأراضي ، واستخدام الجدول والمعايير الأبعاد بشكل أساسي. 9 أكتوبر ، النتيجة الخضراء وتعريفات السكن. سننظر في مسودة تقسيم الحوافز. آسف. ثم 23 أكتوبر. سنحاول ذلك ، سنقدم اقتراح تقسيم المناطق لشارع Mystic Avenue و Green. بعد ذلك ، سوف ننظر في مسودة تقسيم الحوافز و 27 نوفمبر. سنحاول إحضار شارع سالم. لذلك أي اقتراح وحوافز تقسيم. سنرى في 27 نوفمبر إذا كان ذلك لذلك سنتحدث اليوم عن Mystic Avenue. هذا شيء رأيناه بالفعل. سأذهب بسرعة كبيرة من خلاله. يُقترح أن تتم إضافتها إلى الحدود السوداء في الفتحة السوداء الصلبة إلى الحدود. هذا اتفقنا. بعد ذلك ، لدينا بعض المقترحات التي أردنا إضافتها كجزء من الحدود ، لكن لا يزال يتعين علينا الحصول على مزيد من التواصل العام لمعرفة ما إذا كان ذلك ممكنًا بالفعل. لذلك لا تزال حدود الخط المتقطع للدراسة. نتحدث عن الروابط الأكبر وحيث أردنا لهجات المعالم والطابق الأرضي النشط ومن أين أتت استخدام الأرض. لذلك إذا كان لدى أي شخص أسئلة حول هذا الأمر ، فيمكننا التحدث تمامًا عن هذا ، ولكن تمت مناقشة هذا بالفعل. لذلك سأذهب بسرعة. لدينا استخدام الأرض من القائمة. هذا هو استخدام الأرض الحالي لشارع Mystic Avenue. وعلى حدودنا ، ما لدينا هو الكثير من التجاري. هذا هو تقسيم C2 والصناعية. هذا هو البنفسجي. لذلك بشكل رئيسي حيث نحن ننظر إلى تلك الاستخدامات الأراضي. الكثير مما لدينا الآن هو الاستخدامات الموجه تلقائيًا ، مستودعات. ليس بالضبط أنه مسموح به ، ولكن هذا ما نجده اليوم. أم ، معايير C اثنين تقسيم المناطق. إنه بشكل رئيسي ، أم الأشياء الرئيسية التي نحتاج إلى رؤيتها هي أن تغطية الكثير هي أن 50 ٪ من القطعة لا يمكن بناؤها إلا. هذا 50 ٪. ولدينا قصتين كحد أقصى للارتفاع. وهذا ما نراه هنا. كذلك ، لدينا 15 قدم انتكاسة من أي من خطوط اللوت. لذا فإن الانتكاسات الأمامية والخلفية 15 قدم. لذلك هذا ما لدينا. وهنا باللون البرتقالي ، يمكنك رؤية الأشياء المهمة التي أود منك أن تبقى مع هذا المحتوى لمقارنته بما سنقترحه. لذلك هذه هي الظروف الحالية التي لدينا في الصوفي في الجانب الأيسر من الصورة هي المكان الذي نبدأ فيه من ميدان ميدفورد ، ثم في النهاية هو سومرفيل. موقع. إذن ما يمكنك رؤيته هو أن الشارع سيتغير كثيرًا. ما لدينا بشكل أساسي هو الاستخدامات الموجه تلقائيًا ، والكثير من المستودعات ، وخاصةً أنها منظر طبيعي للإسفلت ، لذلك ليس مستدامًا جدًا ، وليس نشطًا للغاية أو لطيفًا وحيويًا للمشي في هذه المناطق. إذن ما نقترحه ، وكان هذا شيء قدمناه أيضًا في المرة الأخيرة ، وكان لدينا هذه المناطق الفرعية الأربعة المختلفة في ممر Mystic Avenue. وما فعلناه هو تغيير الجزء الأخير منه. لذا فإن المنطقة الأولى التي تتجه نحو اتصال Medford Square الذي يبدأ في الشارع الرئيسي ، أردنا الحصول على استخدام مختلط على نطاق واسع من الناحية التاريخية ، وأصغر حجمًا مختلطًا للغاية. عندما نذهب ، وسنرى هذه المعايير في الثانية فقط ، لذلك أريد فقط أن أشرح استخدام الأرض أولاً. الاستخدام متعدد الاستخدامات ، وهذا يعني أنه يمكن أن يكون لدينا تجاري ، يمكن أن يكون لدينا سكني ، يمكن أن يكون لدينا حتى الاستخدامات مجتمعة. بعد ذلك ، لدينا اثنين من الاستخدامات المختلطة ، وكان أيضًا أصغر حجمًا ، ولكنه أكبر قليلاً من الاستخدام متعدد الاستخدامات. هذه هي المنطقة الناعمة Bioled على الجانب الغربي من Mystic Avenue. ثم على الجانب الأيمن من Mystic Avenue ، هذا الأرجواني الأرجواني الأرجواني ، هذا هو المكان الذي نريد فيه المقياس الأكبر ، المباني العليا لأن لدينا الطريق السريع ، لذلك لدينا مكان للارتفاع ، وسنرى المرتفعات التي نقترحها في الثانية فقط. لذا فإن الجزء الأخير وهذا هو المكان الذي أردت التركيز عليه لأن هذا هو الفرق بين كلا من استخدامات الأراضي ، وهو في الجزء الجنوبي من Mystic Avenue باتجاه Somerville. لذلك في هذه الحالة لهذه. خيار استخدام الأراضي ، لدينا استخدام مختلط. لكن سيكون استخدامًا مختلطًا سيكون لديه المزيد من التجاري. في هذا المجال ، في خيار استخدام الأراضي هذا ، لا نسمح لأي استخدامات موجهة تلقائيًا. في أي مكان في Mystic Avenue. لذا فإن الأجزاء التجارية التي سيكون لدينا أكثر من مباني المختبرات. نريد أيضًا بعض الصناعية الخفيفة ، لكن هذا من الممكن أن يكون مع السكن وهذا يعني أن بعض المساحة الفنية للتصنيع التي يمكن أن تحدث مع السكنية. لذلك سنكون الاضطرار إلى إضافة بعض التعريفات لما تعنيه هذا الصناعي الخفيف هنا ، وما هو حجم تلك المناطق ، وكيف يمكن دمجها مع السكنية. لذا فإن نوعًا من أنواع الاستخدام المختلط أكثر نشاطًا. يختلف بعض الشيء عن الآخرين. ثم في الخيار الثاني ، ما سأظهره الآن هو معايير الأبعاد لهذا الخيار لاستخدام الأرض هذا. لذلك كما ترون ، لدينا من نطاق أصغر إلى نطاق أكبر. من الاستخدام المختلط واحد ، اثنين ، وثلاثة. ثلاثة هو أكبر واحد. لدينا مرتفعات المبنى في هذا الجانب سيتم خلطها باستخدام واحد ، أربعة ، وهذا هو ، أريد فقط أن أتذكر أنه في المنطقة الشمالية من Mystic Avenue. هذا هو الحد الأقصى ستة قصص. مع وجود خطوة إلى الوراء فوق الطابق الرابع. لذلك لدينا أربع قصص ، ثم لدينا خطوة إلى الوراء 10 أقدام ، ثم لدينا قصتين أخريين إضافيين. للاستخدام المختلط اثنين ، وهذا هو هذا الجزء الغربي من Mystic Avenue في المنطقة المركزية ، وهو مختلط استخدام اثنين ، وهو أيضًا صغير. مقياس أكبر من الاستخدام المختلط واحد. وما لدينا هو ستة قصص كحد أقصى. لذا تذكر أنه في الوقت الحالي ، فإن التيار هو اثنان فقط ولدينا 80 ٪ من تغطية الكثير. وكان ذلك سابقًا ، لذا فإن الحالي هو 50. نحن نذهب إلى تغطية 80 ٪ للاستخدام المختلط واحد واثنين وثلاثة. ثم الاستخدام المختلط هو الثلاثة هو مقياس أكبر. لدينا مجموعة من أربع قصص عالية. ثم لدينا خطوة إلى الوراء ومن هناك يمكننا الحصول على برج من ثماني قصص أخرى. لذلك في المجموع للاستخدام المختلط ثلاثة ، لدينا 12 قصة عالية المباني. للاستخدام المختلط ، أربعة هي المتوسطة إلى الكبيرة. هذا هو الأكثر تجاريًا وحيث نريد أيضًا الحصول على نوع من المختبرات ، UM ، مباني المختبرات والصناعية الخفيفة. أم ، لذلك لدينا ثماني قصص ، آه ، ثماني مباني قصص كحد أقصى ، ولدينا القليل من التغطية الأقل في هذا القصة 70 ٪. هذه هي الاختلافات الرئيسية من الموجودة إلى ما نقترحه الآن. لدينا الاقتراح الثاني. وهكذا ، كما ترون ، هو نفسه من الشمال حتى الجزء الأخير والجنوبي من Mystic Avenue ، حيث ما نقوم به هو تمديد Mixuse 3 على طول الجانب الشرقي. وذلك بشكل أساسي لأن لدينا الطريق السريع ولدينا المخزن المؤقت والطول والعمق على القطع حتى نتمكن من الارتفاع. ولهذا السبب امتدنا على الجانب الشرقي. ثم على الجانب الغربي ، ما نفعله هو اقتراح تجاري فقط. لذلك في هذا المجال ، لن يكون لدينا إمكانية سكنية هي بشكل أساسي ، آسف ، كان لدي بعض ، نعم ، أنا على اتصال. كان لدي بعض القضايا. حسنًا ، كل شيء جيد. لذلك على الجانب الغربي ، إنه إعلان تجاري فقط. وفي هذه الحالة ، سنكون ، السماح بالاستخدامات الموجه تلقائيًا. آسف؟ نعم ، لدي بعض ... لماذا لدي هذا؟ نعم ، لقد قمت بتسجيل الخروج من التكبير.
[Kit Collins]: لا بأس ، سنعمل عليك إلى هناك.
[SPEAKER_02]: عليك فقط العودة إلى الرابط وإعادة الاتصال للتكبير.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، سأفعل ذلك بالضبط. آسف ، لسبب ما كنت ، كان نوع الإنترنت الخاص بي في كل مكان.
[Kit Collins]: لا بأس ، دعنا نتعبئ وسنحصل على عرض باولا احتياطيًا. سآخذ سؤالاً من المستشار كالاهان. لذلك أعتقد أن باولا ربما لن تتمكن من الاستجابة لبضع لحظات.
[Anna Callahan]: أوه ، لقد اعتقدت للتو أثناء تصغيرنا ، يمكننا طرح بعض الأسئلة.
[Kit Collins]: نعم ، أعتقد ، نعم ، أريد فقط أن أعطيها ثانية لمعرفة مشكلة الكمبيوتر الخاصة بها. تمام.
[Zac Bears]: سوف أشارك الآن. إنه سلكي ، لذلك لا تفقد شبكة Wi-Fi على الإطلاق إذا تم توصيلك هناك. قد يكون حلاً إذا كان لدينا مشاكل في Wi-Fi. يبدو أننا بخير الآن ، لكنه كان مجرد ملاحظة إذا كنت تريد تقديمها.
[Paula Ramos Martinez]: حسنًا ، لقد عدت. آسف. نعم ، لذلك في هذا المجال ، نريد نوعًا من الحفاظ على هذه الاستخدامات الموجهة تلقائيًا موجودة بالفعل هناك ، أراد أن تمررها قليلاً. نختار هذه المنطقة بسبب الروابط التي لدينا مع البنية التحتية ، وخاصة الجزء الجنوبي من Mystic Avenue ، ولأننا على الجانب الآخر كان لدينا إمكانيات للارتفاع ، ولهذا السبب وضعناها على الجانب الغربي ، وهي هذه المنطقة التجارية حيث يمكن أن نكون أيضًا علوم الحياة ، وبعض الصناعات الخفيفة ، ولا يوجد سكني ، ونكون قادرين أيضًا على الحصول على بعض الاستخدامات الموجه تلقائيًا. لذا فإن معايير الأبعاد وما ستراه هنا ، فإن المعايير متشابهة جدًا فقط بالنسبة إلى الإعلان. ما لدينا هو أن نضيف بعض الانتكاسة الأمامية الأخرى التي تنطلق من الصفر أو ثلاثة كان لدينا في الخيار الآخر إلى 20 قدمًا. ما هو الجزء الآخر الذي تراه أكثر شفافية قليلاً ، فهذا إذا ذهبنا إلى تقسيم الحوافز أم لا. لذلك لا يتعلق الأمر بالخيار نفسه ، لكنه أكثر مع إمكانية القيام بذلك مع تقسيم الحوافز. وهذا شيء سأشرحه لاحقًا. ولكن بشكل رئيسي إذا ذهبنا مع تقسيم الحوافز ، فإن الحد الأقصى للارتفاع الذي سنحصل عليه للاستخدام المختلط سيكون أربعة طوابق. وهذا هو ، اعتبارا من الصحيح ، تقسيم ما قبل الصعود. إذا أردنا أن نمر بتقسيم الحوافز ، فيمكنهم إضافة قصتين أخريين ، وسيكون هذا هو المجموع الستة للاستخدام المختلط 1. وكذلك للاستخدام المختلط 2 ، سيكون لدينا أربعة. إذا ذهبنا لحافز تقسيم المناطق ، فيمكننا الحصول على اثنين بالإضافة إلى اثنين. ومع الاستخدام المختلط 3 ، سوف يرتفع قليلاً. سيكون لدينا 10 لقطعة تشبه البرج ، وبعد ذلك يمكننا إضافة أربعة آخرين. في المجموع ، بعد 14 ، يكون المتجر مرتفعًا لثلاثة استخدامات متعددة الاستخدامات. ثم الإعلان ، سيكون ستة زائد اثنين. لذلك هذا فقط إذا ذهبنا إلى تقسيم الحوافز في Mystic Avenue أم لا. ليس من الضروري أن نفعل حقًا مع الخيار الذي ننظر إليه.
[Kit Collins]: لدي سؤال سريع حول ذلك. تقسيم الحوافز الذي حددته للتو ، هل سيكون ذلك لكل من خيار استخدام الأراضي A والخيار B؟ يمكن أن يكون ، نعم. حسنًا ، شكرًا لك. أريد فقط أن أوضح أن هذا ليس خاصًا بالخيار B. نعم ، بالضبط.
[Paula Ramos Martinez]: حتى الآن ندخل في المقارنة. أحب أن أسمع آرائك. والآن سأعطي المستشارين خيار إخباري بما يفكرون فيه. وهذا ليس A أو B ، لا يزال بإمكاننا تعديله ، ولا يزال بإمكاننا العمل على إصدار يرضينا جميعًا.
[Kit Collins]: عظيم ، شكرا لك ، بيلا. سأذهب إلى الأسئلة والتعليقات من المستشارين ، ثم أنا حريص حقًا على سماع منظور موظفي التخطيط لدينا في هذه المقارنة وهذه قائمة الخيارات أيضًا. المستشار كالاهان.
[Anna Callahan]: شكرًا لك. لذلك لدي واحد ، مجرد سؤال لفضولي الخاص ، ثم لدي اقتراح أيضًا. لذلك أنا فضولي لماذا يشبه الإعلان تغطية 50 ٪ والآخر تغطية 80 ٪. هل هذا كشيء قياسي ، وهل هناك سبب لذلك؟
[Paula Ramos Martinez]: لذلك هذا بسبب نوع التجاري الذي هو في الوقت الحالي هناك. لديهم تغطية الحمل بنسبة 50 ٪ هذه مع النكسات التي لديهم ، لأنها 15 قدمًا على طول الطريق ، تقريبًا مع الانتكاسات ، أنت بالفعل في 50 ٪. لهذا السبب لديهم 50 ٪ في الوقت الحالي. أم ، نحن في هذه الخيارات في أي من هذين الخيارين ، لدينا 50 نذهب. الحد الأدنى هو 70 ٪ لأننا نريد حقًا الحصول على واجهة مستمرة ونقدم المزيد.
[Anna Callahan]: ورأيت ذلك وأنا فضولي بشأن الأسطح القابلة للنفاذ. إذا كانت تغطية 80 ٪. هل لدينا متكرر لمجرد أنني أعرف في هذا المجال ، نحن نشعر بالقلق حقًا من كونها جزيرة هيت.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، ولهذا ، سوف نمر بخيار النتيجة الخضراء التي سنبحث عنها في المرة القادمة. وخاصة لأنه في هذا المجال ، ما نريده أيضًا هو إنشاء هذه الواجهة الكاملة لتكون أكثر نشاطًا ونابضة بالحياة. نحن بحاجة للذهاب إلى أنواع أخرى من الحلول. ويمكن أن يكون ذلك ، على سبيل المثال ، نحتاج إلى انتكاسة 30 قدمًا من الطريق السريع. بحيث يمكن أن يكون ذلك عازلة خضراء حقًا لمساعدتنا على تنظيف الهواء ، ولكن أيضًا أن تكون منطقة لإدارة مياه الأمطار التي يمكن أن تعتمد على النتيجة الخضراء. الأسطح الخضراء أو الزرقاء التي ستساعدنا حتى نتمكن حقًا من الحصول على عناصر مختلفة يمكن أن تساعد في إدارة مياه الأمطار.
[Anna Callahan]: نهائي ، أوه ، أليس كذلك؟
[Alicia Hunt]: في الواقع أردت فقط أن أضيف ذلك ، أن هناك ، على حد سواء ، لهذا الممر بالذات ، المدينة ، حسناً ، للمدينة بأكملها ، لدى المدينة لوائح لمياه الأمطار حول مقدار ما يجب معاملته مياه العواصف في الموقع. لذا ، من خلال الحصول على مساحة أقل انفتاحًا ، لا يزال يتعين عليهم علاجها في الموقع ، وبالتالي لديهم خزانات تخزين تحت الأرض تفتح في الأرض ، لذلك سوف يتم قضاءها هناك ، ثم سوف تستنزف. بهذه الطريقة. لذلك ستكون هناك متطلبات يجب أن يلتقيوا بها ، وعليهم أن يلتقيوا بها أكثر مع الهيكل بدلاً من مجرد الأشجار الجميلة. والآخر هو أن Massdot لديه لوائح لمياه الأمطار حول ما لديك لعلاجه والاحتفاظ به والتقاطه في الموقع مقابل ما يسمح بالذهاب إلى الطريق. لذلك سوف يلعب هؤلاء ، وبينما نقوم بتطوير النتيجة الخضراء في جميع أنحاء المدينة ، سنحتاج إلى ذلك ألقِ نظرة على ما هي لوائح مياه العواصف الخاصة بنا للتأكد من أننا على الأقل صارمة مثل تلك. ولكن بعد ذلك سنعرف أن DOT لديها بعض القواعد حول ذلك. لذلك كنت أحسب أنني يجب أن أضيف ذلك.
[Anna Callahan]: شكرًا. كان اقتراحي الأخير هو ، لأنني أعيش هناك وأنا ، وأنا ، يذهب طفلي إلى الطريقة التي أخذها في النظر إلى الخيار ب. أتساءل عما إذا كان الجزء من الجنوب الغربي كله تجاريًا ، إذا كان من الممكن تقسيم ذلك وعلامة تجارية. مباشرة على الطريق ، ثم يتم استخدام هذه الطرود الخلفية أو أي شيء آخر لا يحتوي على الكثير من استخدام السيارات الصوتي بالقرب من المدرسة والحديقة وأيضًا هذا السكن العام هناك. لذا فإن معرفة استخدام أجمل بعض الشيء بشكل صحيح ، سيكون من الرائع أن يكون هؤلاء الثلاثة رائعًا.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، أعتقد أن هذا اقتراح رائع. لهذا السبب نقوم أيضًا بالخيار الأول. لكنني أعتقد أن هذا قد يكمل جيدًا الخيار B. لذا شكرًا لك.
[Kit Collins]: شكرا لك ، الرئيس بيرز.
[Zac Bears]: شكرا لك يا سيدتي كرسي. إلى نقطة المستشار كالاهان ، أعتقد ربما تتمثل أسهل طريقة للتحرك في هذا الاتجاه في القيام باستخدام واحد على تلك الطرود التي هي نوع من الساق من تلك ، أنا خيار محترف ، أنا محترف تقسيم الحوافز. سيكون هذا ما أود أن أتحرك من أجله. لكنني أعتقد أن هذه نقطة جيدة. وربما يمكن أن تكون هذه الساق مثل MX One ، وربما يكون MX واحد مع عدم وجود تقسيم الحوافز. لذلك يبقى في أربع قصص. في كلتا الحالتين على ذلك. لكنني أعتقد أن هذا قد يكون من المنطقي مثل ، فقط تلك الطرود التي تقع جنوب غرب خط الحديقة تقريبًا ، إذا كان ذلك منطقيًا على الخريطة ، فإن هذا النوع من الكلب الذي يخرج من تلك المنطقة. هذا مجرد اقتراحي هناك. أفكر في سؤال تغطية الكثير ، أعتقد أن مياه العواصف وكل ذلك والنتيجة الخضراء رائعة ، لكنني أيضًا أفكر الحد الأدنى للمساحة المفتوحة. الحد الأدنى جيد حقا أيضا. أعتقد أننا سنكون ، كما تعلمون ، حتى مع زيادة حجم المبنى ، سنرى مساحة خضراء متزايدة لأنه في الوقت الحالي ، حتى في تغطية 50 ٪ ، يكون غير مريح بنسبة 100 ٪. هذا نوع من حيث أعتقد أننا سنحصل على فائدة هناك. وبعد ذلك ربما فائدة إضافية من الحوافز والأخضر. كان لدي سؤال حول أقصى انتكاسات ، وخاصة في الاستخدامتين متعدد الاستخدامات وثلاثة الاستخدام المختلط ، وحتى واحدة الاستخدام المختلط. يبدو الأمر وكأنه الكثير للسماح بانتكاسة 20 قدمًا بالإضافة إلى متى سنتعين علينا بالفعل الحصول على انتكاسة 18 قدمًا في الشارع. وأنا فقط أتساءل عما إذا كان ذلك قد يجعله يبدو مفككًا أو يؤثر على الواجهة التي نحاول إنشاؤها. لذلك أنا أتساءل ما هو تفكيرك في ذلك. إنه مثل ثلاثة مائل 20. الحد الأدنى منطقي ، يبدو الحد الأقصى كبيرًا حقًا.
[Paula Ramos Martinez]: لذا ، نعم ، وهذا يعتمد على. في ما عليك القيام به. هذا شيء أردت التحدث في النهاية. لذا فإن هذه الحد الأدنى والحد الأقصى ، ما نريده هو أنه كلما ذهبوا نحو الحد الأقصى ، فذلك لأنهم يعطون شيئًا للعالم العام. لذا ، فإنهم يقومون بساحة أو يقومون ببناء شيء يجب أن يكون نشطًا أو مشهدًا طبيعيًا لإدارة مياه الأمطار. ولهذا السبب نحن إذا تمكنوا من القيام بذلك لأن هناك بعضًا من الاستخدام المختلطين والاستخدام المختلط ثلاثة خاصةً ، فهي عميقة جدًا حيث يمكنهم الذهاب إلى 20 قدمًا. لا نريد أكثر من ذلك لأننا لا نريد أن يكون لدينا انقطاع بين المبنى والشارع ، ولكن يمكننا أن ندع ذلك يحدث إذا كان مبنى أمامي نشط للغاية ، الفناء الأمامي.
[Zac Bears]: وأعتقد أن سؤالي في هذا الوجود ، إذا كتبنا ذلك فقط في النكسة ، فهل يمكن أن يفعلوا ما يريدون ، وضع موقف للسيارات هناك؟
[Paula Ramos Martinez]: لا ، لا توجد مواقف للسيارات متوفرة ، سيكون ممكنًا في الفناء الأمامي.
[Zac Bears]: ونحن سنكتب ذلك في معايير الأداء للمنطقة؟ نعم. حسنًا ، رائع ، لأن هذا مجرد قلقي مع 20 قدمًا. وأنا أعلم أننا سنتحدث عن الانتكاسة الأمامية الأخرى ، والشيء في الشارع في وقت لاحق ، لذلك لن أذهب إلى ذلك. أنا فقط أعتقد أيضًا ، وربما يمكن أن يتحدث دانييل إلى هذا الأمر قليلاً ، الإضافة الإضافية المقترحة في الطرود ، يبدو أننا اتفقنا ، وأعتقد أننا ربما يكوننا قد صوتنا على تضمين الأشياء بين South و Thomas Street في منطقة MX1 ، وهذا هو السبب في ذلك في الخريطة ، لذلك ، هذا ما هو الحال في الانزلاق أربعة ، إنه أمر مقلوب بالفعل. مناطق خط منقط. دانييل ، بدا الأمر كما لو كنت قد خرجت قليلاً في الحي. هل تمكنت من الخروج في أي من تلك الأجزاء من الحي؟ تمام. سيكون ميلي هو القول ، فقط اترك تلك ذات الإهانة الصوفية في و على الأقل في الوقت الحالي ، قد يبسط عمليتنا فقط إذا كنا نقول في الوقت الحالي ، دعنا نترك أشياء واجهة Mystic Ave فقط ويمكننا العودة عندما نقوم بتقسيم المناطق ونقرر ما إذا كنا نريد أن نضع نوعًا ما في مثل هذه المناطق المتقطعة. فقط لأنه ، كما تعلمون ، تلك هي الأماكن التي تكون فيها أكثر مفاجأة. وأعتقد أن هذا هو السبب في أننا ، مثل ، هل نفعل ذلك؟ ألا نفعل ذلك؟ كان بإمكاني رؤية حجة لشارع هانكوك ، وشارع الهلال ، أو ماستيك أفي بلوك ، وربما أكثر من الكتلة التالية في شارع هانكوك. وبعد ذلك ، فإن Bonner Ave One ، Bonner و Alexander واحد صعب ، أليس كذلك؟ هذا ما ، ثم ثمانية أو تسعة أو 10 منازل سكنية موجودة مباشرة هناك ، بينما في بقية الممر ، لم يُسمح ببناء ذلك. سيكون هذا اقتراحي لهؤلاء. أعتقد أننا يمكن أن نتحدث عنها لاحقًا. سأكون على استعداد لجعله في شكل حركة لتشمل فقط الطرود المميزة الصفراء في هذه الجولة الأولى ويمكننا العودة عندما ننظر إلى الحي حول الخط المنقط. لكنني مهتم بسماع ما يجب أن تقوله يا رفاق وما هي أفكار قسم التخطيط على ذلك بشكل خاص.
[Alicia Hunt]: كل الحق ، سيدتي كرسي. لذا فإن إحدى طرق النظر إليها هي أنها لا تؤثر على الأشخاص الذين يعيشون هناك حاليًا من حيث ما هي منازلهم وما لديهم. سيؤثر على من يمكنهم بيعه. لذلك ، من الناحية النظرية ، من الناحية النظرية ، يجعل منازلهم أكثر قيمة لأن المطور قد يرغب في الحصول عليها وبناء شيء أكبر هناك وتجميع مجموعة من الطرود. لأنه سيكون بالفعل في منطقة تقسيم المناطق. لذلك سيكون هناك حافز لذلك. لكنني أرى أيضًا أنه يمكن أن يكون الأمر يتعلق بالسكان الذين يعيشون بجواره ، لأنهم بعد ذلك ، حسناً ، الآن سوف تقترب هذه المباني الأكبر من منازل بلدي. لذلك قد يكون الأشخاص في الواقع الأشخاص التاليين الذين لديهم مصدر قلق أكثر من الأشخاص في الكتلة. لذلك فقط للتفكير في الأمر بهذه الطريقة. في جميع أنحاء منطقة هانكوك ، أعتقد أن ما يسهل التفكير فيه لأن الكتلة الداخلية لها معنى كبير. أنا متأكد من أن كل ذلك تقريبًا مملوكة من قبل طرف واحد ، وأن هذا من شأنه أن ينفتح هذا النوع من الإمكانات التنموية ، في حين أن جميع المنازل الخارجي هي المكان الذي توجد فيه جميع المنازل ، ولكن هل يمكن أن يقترب أحد المطورين الآن؟ أعني ، الواقع هو أن لدينا مجلس تنمية مجتمعي جيد التخطيط ، سوف يبحث ذلك في خطط الموقع لشيء ما حاول أي شخص يحاول البناء على 10000 مبنى 10000 قدم مربع أو أكثر للذهاب إلى مراجعة خطة الموقع ، وينظرون إلى ويقضون الكثير من الوقت ، كيف يتم التواصل مع المجتمع ، وكيف يؤثر هذا على الزبدة المباشرة. لذا فإن الشيء الوحيد الذي أقوله هو أننا قد نرغب في سماع بعض هؤلاء الجيران. من المنطقي ربما لدفعه. غريزتي هي الحفاظ على الكتلة الداخلية للأسف لا أرى كل ذلك ، أعتقد أنها هانكوك كريسنت ، هناك ثلاثة شوارع مختلفة تحمل اسم هانكوك مثل هناك. لكنني أعتقد أنه من الواضح ما إذا كان الناس ينظرون إلى الشاشة ما نتحدث عنه. وكل هذه الخرائط موجودة على الموقع الإلكتروني وستكون هذه PowerPoint على الموقع الإلكتروني ، وأود أن أقول ، يوم أو نحو ذلك.
[Zac Bears]: عظيم. نعم ، وأعتقد بالنسبة لبونر وألكساندر ، فكرتي هي أن لديك بشكل أساسي ما يتراوح بين 10 و 15 عامًا من التطوير الجديد الذي يمثل الواجهة في Mystic Ave. لذلك إذا كان شخص ما يحمل تلك الطرود ، فربما لا يطرق هذا الشيء. لذلك ليس حتى على Mystic Ave إذا قاموا بتجميع هؤلاء وبنوا هؤلاء. هذا هو المكان الذي أميل فيه أكثر. وأنا أميل إلى الاتفاق معك في هذا الوسط ، والخطوط المنقطة حول شوارع هانكوك ، هانكوك كورت ، هانكوك أفي ، شارع هانكوك ، على ما أعتقد. لقد أسيء تسمية حدث Facebook على الخطأ مرة واحدة. اذهب جمع الجميع. أم ، نعم ، هذا مجرد تفكيري. سأترك الاقتراحات حتى نهاية المناقشة.
[Kit Collins]: شكرًا لك. أعتقد أنني رأيت يد من مستشار Leming.
[Matt Leming]: نعم. أم ، هكذا في الوقت الحالي ، آسف ، فقط إلى ، رئيس المجلس ، لمجرد التوضيح ، كان اقتراحك باستبدال الطرود الجنوبية الغربية التي تختلف بين A و B مع واحد متعدد الاستخدامات؟
[Zac Bears]: أردت فقط توضيح إذا كنت آسف. قصدت الطرود هنا على Hicks Ave. هنا. نعم.
[Anna Callahan]: مرة أخرى ، ذكرت أنه ربما الحفاظ على عدم وجود تقسيم الحوافز والحفاظ على ذلك.
[Zac Bears]: ربما ، كانت هذه مجرد فكرة ، نعم.
[Anna Callahan]: لم أكن متأكدًا مما إذا كان يسأل عن ذلك ، لذلك.
[Zac Bears]: إنه حقًا كل شيء ، أعني ، إذا عاد الناس إلى هناك ، لديك أي عدد من شارع Mystic Avenue الخلفي ، ثم هناك طريق طويل خاص يشبه موقف السيارات حقًا ، وهذا يمتد إلى الحديقة والممتلكات المدرسية ، حسنًا ، إنه يمتد إلى الحديقة ، وبعد ذلك ، أي شيء صناعي ، أي شيء على جانب ما هو مقترح حاليًا هو ما أفكر فيه.
[Matt Leming]: حسنًا ، نعم ، لأني أقصد ، نعم ، بالنسبة للأشياء التي تشبه بجوار الخاطئ ، يمكنني بالتأكيد رؤية الحجة لجعل ذلك في استخدام مختلط واحد ولكن نعم لبقية تلك المنطقة مثل أركض حول هذا النوع من بقعة هذا الطرود طوال الوقت. إنه غير مستغل للغاية. هناك مثل اثنين من البنوك هناك. لذلك أعتقد أنه من المنطقي تمامًا بناء خصائص أعلى هناك.
[Zac Bears]: مثل ، إنه في الأساس ما يتنازل عن المدرسة والحديقة والإسكان العام.
[Matt Leming]: نعم ، نعم ، لا ، لا ، ذلك. تمام. نعم ، اعتقدت أنني misheard. اعتقدت أنك تقترح أن تجعل هذا الأمر برمته. لا ، عذر واحد. تمام. أم ، سؤال عام حول هذا ، لأنني أفكر نوعًا ما في شكله بين الاستخدام المختلط ، بين الخيار A و B. أي من الاستخدام المختلط ثلاثة مقابل الاستخدام المختلط أربعة يميلون عادةً إلى الذهاب؟ هل هناك موقف نقرر فيه أحد المطورين ، حسنًا ، لا أعتقد أن الأمر يستحق القيام بذلك ، لكنهم لن يفعلوا ذلك من أجل الآخر؟ ما أفكر فيه هو عندما نمر بأحد هؤلاء ، هل سيكون هناك أي فرق في نوع من الامتصاص المقدر لذلك؟
[Alicia Hunt]: أعتقد أن ذلك يعتمد كثيرًا على المطورين وما هي أولوياتهم وما يتطلعون إليه. أحد الأشياء التي سمعتها تمامًا هي أن المطورين يحبون البقاء تحت ارتفاع معين. لذلك لم يتم تصنيفها على أنها ارتفاع كبير. وأعتقد أن هذا 96 قدم. أنا أنظر إلى مفوض البناء لدينا. ربما سبع قصص. نعم ، هناك لأنه إذا تجاوزوا ارتفاعًا معينًا ، فإنهم يثيرون جميع أنواع الأشياء الأخرى. لذلك ، هناك بعض المواقع الحلوة حول مقدار مواقف السيارات مقابل الشقق وأشياء من هذا القبيل. لذلك غالبًا ما نسمع أشياء مثل ثلاثة أو أربعة أكثر من ثلاثة طوابق من الشقق على طابق واحد من مواقف السيارات ، أو أربعة طوابق من الشقق على طابقين من مواقف السيارات. وبعض ذلك له علاقة بنسبهم لما هو بأسعار معقولة وما يمكنهم تمويله. يتعين على بعضها أن تفعل مثل أقصى ارتفاعات وقصص للمبنى مع رمز البناء ، ومثل أي نقطة تثير أشياء مختلفة في رمز البناء مما يجعله فجأة أكثر تكلفة لبناء مبنى أطول. لذلك بمجرد أن تصل إلى ارتفاع معين ، فأنت تريد أن ترتفع حقًا لأنك تثير كل هذه الأشياء الأكثر تكلفة بالفعل. حتى الآن تريد زيادة كمية الكثافة على الممتلكات الخاصة بك. هذا شيء كنا أيضًا ، لقد تواصلت مع المطورين وأطلب منهم إلقاء نظرة على صفحة ويب ، وربما شاهد الاجتماعات إذا كانوا يريدون التحدث أو التواصل معي مباشرة عندما يرون أشياء مثل هذا. ما كان مثيراً للاهتمام هو أن أكبر تعليق ، وأكثرها ، أقوى تعليق كان لدي علاقة بنسبة السكن بأسعار معقولة وعمق القدرة على تحمل التكاليف ولم يكن حول النكسات والارتفاعات. لذلك اعتقدت أن هذا كان مثيرًا للاهتمام حقًا. لكننا ما زلنا نحاول الحصول على مزيد من المدخلات حول هذا الموضوع.
[Matt Leming]: لذلك فقط آسف ، فقط لتلخيص ، مثل ، من الناحية النظرية ، بدا الأمر هكذا كان نوعًا من تأييد ضمني للخيار A ، وهو ، كما تعلمون ، لديه المزيد من الاستخدام المختلط المختلط الذي يعد نوعًا من الكثافة ، ولكن ليس مرتفعًا تمامًا. لكن ما كنت تقوله للتو الآن هو أن المطورين كانوا ، لم يفعلوا في الممارسة العملية ، لا يبدو أنهم يهتمون حقًا بالارتفاعات المحددة بقدر هذا النوع من عمق القدرة على تحمل التكاليف عندما كانوا يقومون ببناء السكن. عندما كانوا يبنون السكن.
[Alicia Hunt]: الشيء هو ، إذا كنت تحب علوم الحياة والبحث والتطوير وأنواع أخرى من الأشياء ، فإن المرتفعات والمتطلبات ، ولكن لديهم متطلبات رمز البناء المختلفة. لأنه الآن إذا كنت تقوم بالبحث والتطوير في متطلبات البناء ، فإذا كنت تعيش ، فاطلب من أشخاص يعيشون في المبنى. إذن بعض ذلك وماذا تصمم ذلك؟ أعتقد أن ، بشكل عام ، سيقولون ، يعطينا المزيد لأنه بعد ذلك لدينا المزيد من الخيارات ، أليس كذلك؟ إذا قلت إنه يسمح بأنه 12 قصة مسموح به ، ويعتقدون أنها أكثر بأسعار معقولة ، أو دعنا نقول فقط أنها عائد أفضل على استثماراتهم لبناء ستة قصص ، ثم ربما يقومون ببناء القصص الست فقط ، على الرغم من أننا نسمح بالمزيد. أدرك أنه شعور شديد التمنى. لكن ما أقوله في الغالب هو أن هذه كلها موجودة في عالم أكثر مرغوبة من الصناعية المكونة من طابقين. وبالتالي لن يكون أي من هؤلاء باهظًا. أعتقد أن أربعة طوابق يمكن أن تحصل على القليل ، ستحصل على أشياء مختلفة إذا كنت تسمح بأربعة طوابق مما لو كنت تسمح لخمسة أو ستة.
[Matt Leming]: أكثر. لذا تابع ذلك. إذن ما هي جميع القواعد والحوافز المختلفة التي تجعل المطورين يتخذون هذه القرارات؟ هل سيتم خبز هؤلاء في تقسيم المناطق على مستوى المرسوم؟ أم أنه سيتم خبز تلك القواعد التي تقرر نوع الموظفين نتيجة للدراسات؟
[Alicia Hunt]: لذلك مع مستوى الموظفين ، ليس لدينا لوائح. أعني ، أعتقد أن هناك لوائح مياه العواصف التي تخرج من الهندسة. إنه أكثر ما في المرسوم. وبعض ما لم نحصل عليه حتى الآن هو فكرة تقسيم الحوافز هذه ، حيث نقول ، إليك مقدار ما يُسمح لك ببناءه ، ولكن إذا قمت بهذه الأشياء التي نحبها ، فيمكنك أن ترتفع. ولذا أعتقد أننا نريد أن ننظر إلى ذلك ، لأن هذا قد يحصل على بعض ما تقوله ، لأننا حاولنا أخذ بعض الأشياء التي نريدها ، ولكن لدينا عائد أقل على الاستثمار للمطورين. وحاول أن تقول ، إذا قمت بذلك ، إذا قمت بهذه الأشياء التي نريدها ، فسنزيد من عائد الاستثمار من خلال السماح لك بالارتفاع والحصول على كثافة أكبر.
[Matt Leming]: نوع من محاولة تجنبه هو أنه عندما ، كما تعلمون ، كل هذا قد مر ، إذا انتهى بنا المطاف في الخبز في بعض القواعد التي ينتهي بها الأمر إلى أن يكون من الصعب تغييره ، فهذا ينتهي الأمر بعدم العمل ، أو أن هذا ينتهي فقط بإحباط التنمية ، وبعد ذلك ، سيتعين علينا العودة إلى هذا النوع من الاستشارات ، كما تعلمون ، على مستوى أن هناك نوعًا من الموظفين.
[Alicia Hunt]: وهذا في الواقع ، أعتقد أننا يجب أن نتحدث عنه ، وأريد فقط أن أذكر أنه لدينا جوناثان سيلفرشتاين على التكبير. لذلك إذا بدأنا في القول ، أوه نعم ، يمكننا القيام بذلك ، واتضح أننا لا يُسمح لنا بذلك ، أنا متأكد من أنه سوف يرفع يده ويخبرنا بذلك. لكن نعم ، يجب أن ننظر في كيفية عمل تقسيم الحوافز وما إذا كانت هذه الأشياء يمكن تغييرها من قبل الموظفين بدلاً من العودة إلى مجلس المدينة. إنه سؤال جيد جدًا. هل لديك المزيد من الأسئلة؟ كان لدي بعض التعليقات الصغيرة التي لعبت على بعض ما كنت تسأل عنه ، ولكن. أي شيء أكثر منك ، عضوة المجلس؟
[Matt Leming]: لا ، لا ، أود أن أسمع المزيد عن هذا الموضوع ، لكن ليس لدي أي أسئلة محددة.
[Kit Collins]: عظيم. شكرًا لك. وأعتقد أننا سنغوص في تقسيم الحوافز بشكل أعمق في اجتماع لجنتنا القادم أيضًا. لذا اذهب لذلك.
[Alicia Hunt]: لذلك كنا ننظر إلى بعض هذه الأشياء. نحن نحب حقًا اقتراح المستشار كالاهان للقيام بنوع من تقسيم المناطق المختلفة بجوار الإسكان العام والمدرسة والملعب. هذا يجعل الكثير من المنطقي أن ننظر إلى ذلك. الشيء الآخر الذي عندما نغوص في جدول الاستخدام ، نريد أن نفكر في المناطق التي نريد أن نسمح بها في الواقع علوم الحياة وبشكل أكثر تحديداً للبحث والتطوير. R&D هو مصطلح أكثر عمومية قليلاً يمكن أن يكون أبحاث البطارية ، كما تعلمون ، تطوير لوحة الطاقة الشمسية ، وبعض هذه الأشياء الأخرى. على سبيل المثال ، هناك تطوير بطارية يحدث في Ave Mystic الخلفي. يجب أن أذهب إلى قطع الشريط لتلك الشركة قبل عامين. هذا مصطلح أكثر عمومية أعتقد أنه يثير اهتمام المجتمع ، وأنه ، نعم ، جزء منه ، إنه ليس تجاريًا تمامًا ، إنه ليس صناعيًا ، إنه نوع من مثل ، نحن نعرف ذلك ، نحن نقوم بالبحث. وهكذا هناك شركات تفعل ذلك. الشيء الآخر مع مقال علوم الحياة ، وقد سمعت الآن أنه صحيح أيضًا مع بعض التكنولوجيا النظيفة المشاريع هي أنك تسمح لأعلى ، لذا إذا كان للمبنى السكني 10 أقدام قبل القصص. وهذا قياسي للغاية لدرجة أنك عادةً ما تكون في المنطقة ، أوه ، يُسمح لك بثمانية طوابق و 80 قدمًا ، أو ربما يكون الطابق السفلي أطول قليلاً. لذلك 85 قدم ، لذلك الطابق السفلي الخاص بك أطول. إذا كنت ستسمح لعلوم الحياة ، فقد تقول ثماني قصص و 105 قدم. وسيذهب مطور سكني ، حسناً ، هذا غريب. لكن مطور علوم الحياة يقول ، يسمح لي بالقيام بثمانية قصص من علوم الحياة. لذا ، فإن أحد الأشياء التي كنت أفكر فيها لم أفعل ذلك مع أنني قد نرغب في التفكير في الحد الأقصى لارتفاعنا وجعلها غير منطقية بعدد القصص السكنية ، ولكن منطقية لعدد قصص علوم الحياة. هذا الرقم خارج. كان لدينا صيغة كنا نستخدمها عندما قمنا بتقسيم 02 ، لأنه إذا نظرت إلى منطقة 02 في ميدفورد ، فإن ذلك يسمح لعدد معين من القصص وارتفاع أعلى بشكل غريب ، وكان ذلك للسماح لعلوم الحياة. لذا.
[Kit Collins]: شكرًا لك. سأقوم فقط بالثانية. مستشار هيل. شكراً جزيلاً. فقط للقفز هناك. أنا سعيد لأنك تحدثت للتو عن ذلك. كان هذا سؤالًا كان لدي ، أم ، تشبه استخدام عدسة الاستخدام المختلط على وجه الخصوص حيث تشمل تلك العلوم أو البحث على وجه التحديد. لذلك أعتقد أن هذا سيكون أمرًا رائعًا للحصول على المزيد من المحددة في اجتماعنا التالي ، أو حتى إذا كان بإمكاننا أن يكون لدينا تحديث حول ذلك في غضون أسبوعين ، فقط حتى نتمكن من الفهم نوعًا ما ، كما تعلم ، أعتقد أنه لا سيما عندما أنظر إلى الاستخدام المختلط ثلاثة في أي خيار A أو B ، يمكن أن أرى ذلك بالتأكيد. المزيد من الجانب الشمالي من Mystic ، وأنا فضولي للحصول على أكثر تحديداً قليلاً حول المكان الذي يمكن أن نرى فيه ذلك ، حيث يمكننا رؤية المطورين يختارون ذلك. وسأحمل سنتين آخرين ، سأذهب إلى ، بولا ، هل لديك استجابة سريعة أو ، حسناً ، سنذهب إلى المستشار كالاهان.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، لذلك كان من المفترض أن يكون استخدام علوم الحياة أكثر في الاستخدام المختلط أربعة ، لذلك الجزء الجنوبي في الخيار أ. لذلك فإن جزءًا من المنطقة الوردية التي نراها من المفترض أن تكون تجارية وأن نوع الإعلان كان أكثر عن علوم الحياة ، وصناعية خفيفة بحيث يكون هناك القليل من الإنتاج مع البيع بالتجزئة وأيضًا سكني. لذا فإن ما نستطيع ، ما يهمني جدًا سماعه هو إذا كان هذا ما تريده هو استخدام هذه الاستخدامات المختلطة الممتدة أو إذا كنت ترغب في الحصول على هذا المزيج من خلال علوم الحياة في الجزء الجنوبي شرق شارع Mystic.
[Kit Collins]: شكرا لك يا بيلا. ونعم ، أعتقد أن هذا هو نوع من قراراتنا الثلاثة الحاسمة ، أو قرارين أو ثلاثة قرارات حاسمة لهذه الليلة ، هل لدينا استخدام مختلط أربعة شمالًا من Mystic ، أم أننا نترك ذلك للاستخدام المختلط ثلاثة؟ وأعتقد أن جزءًا من سؤالي حول ذلك ، أحب الأفكار التي تم طرحها حتى الآن. أنا بالتأكيد ، أعتقد أن النظر في استخدام واحد في تلك المنطقة على طول Hicks ، بالقرب من الحديقة ، والمدرسة ، والسكن ، لها معنى كبير. نوعًا من نفس الدوافع التي نضعها في الاستخدام المختلط 1 في الطرف الغربي من الصوفي. أعتقد أن استخدام الاستخدام المختلط 1 بالقرب من ذلك ، إنه نوع من المحور هناك. إنه قريب من المكان الذي تنضم إليه الكثير من الشوارع. لقد بدأنا نرى بعض الإعلانات التجارية اللطيفة حقًا في هذا الانضمام. لذلك أعتقد أنه لأسباب كثيرة ، فإن تغيير هذا الكوع الصغير إلى الاستخدام المختلط 1 يمكن أن يحسن أي خيار. أنا شخصياً أحب أن أعرف المزيد عن كيفية يمكن أن يعرف علوم الحياة والبحث في الاستخدام المختلط ثلاثة أو الشمال من الصوفي. في كلتا الحالتين ، سأذهب إلى المستشار كالاهان ثم الرئيس بيرز.
[Anna Callahan]: كان منجم في الواقع متشابهًا جدًا. أنا فضولي فقط إذا كان من المفيد بالنسبة لنا أن يكون لدينا تعريف لعلوم الحياة أو البحث والتطوير في التعريفات ، أو إذا كان هناك مجرد ارتفاع أقصى يسمح بقصص أطول سيكون كافيًا.
[Paula Ramos Martinez]: أعتقد أنه يجب علينا أن نضيف إلى تعريفات أي شيء نسمح به في هذا المجال لأنه من الأسهل فهمه. إذا كنا نريد الحصول على هذا النوع من المباني ، التي أسمعها نعم ، فسنحتاج إلى ضبط مستويات الارتفاع لأنها مختلفة تمامًا عن السكنية كما أوضحت Alicia بالفعل.
[Kit Collins]: وإذا كان بإمكاني القفز هنا قبل أن أسلمها إلى الرئيس. في فهمي ، مثل الطريقة التي يتم بها تقديم هذه الخيارات غير المعدلة إلينا في الوقت الحالي ، لا يزال بإمكاننا أن نحب الاستخدام المختلط أربعة ، سواء كان ذلك على جانبي الصوفي أو واحد فقط ، يمكن للمطورين الاختيار لوضع علوم الحياة والبحث هناك. إنها مجرد مسألة ، هل نخلق هذا النوع من البيئة الطبيعية على الجانب الجنوبي أو على الجانب الشمالي أيضًا؟ إذا كان الأمر كذلك ، فإن الاستخدام المختلط ثلاثة ليس بالضبط ترسل إلى علوم الحياة للمطورين.
[Zac Bears]: شكرًا لك. أعتقد فقط أننا أجبنا بالفعل على هذا السؤال بالخيار B ، والذي يحدد أقصى ارتفاع من خلال القصص وليس بمقدار القدمين. وبالتالي ، إذا أراد شخص ما بناء 18 قصة لعلوم الحياة ، فيمكنهم ، أو إذا أرادوا بناء 10 قصص للأقدام للسكني ، فيمكنهم ذلك. ثم لا داعي للقلق بشأن وجود معيارين مختلفين ومحاولة خلطهما ومطابقتهما. أنا فقط أعتقد أن هذا سيكون الطريق للذهاب. أعني ، الاستخدام المختلط ثلاثة ، قد ينتهي بك الأمر أعتقد أنك قد تنتهي في موقف يريد فيه مطور علوم الحياة بناء برج. يبدو لي من غير المرجح أن يرغب مطور علوم الحياة في بناء برج من 14 طابقًا مع 18 طابقًا على طول الطريق حتى 14 قصة. يبدو أنه ربما لن يحدث. وإذا كان سيحدث ، أو حتى إذا اقترح مطور ذلك ، فمن المحتمل أن تكون مراجعة مناقشة وخطة الموقع ، ربما لا تفعل ذلك. هذا هو المكان الوحيد الذي أعتقد أنه إذا كنا نذهب مع الخيار ب ، سيكون هناك تعارض ، لأن الخيار B في الأبعاد لا يحتوي على أقصى ارتفاع بالقدم. لديها فقط أقصى ارتفاع حسب القصة. لا أعرف ما إذا كان هذا مقصودًا أو غير مقصود ، لكن إذا كان ذلك مقصودًا ، فقد أحببت الفكرة حقًا.
[Paula Ramos Martinez]: كنت أنتظر سماع ما إذا كان هناك علوم الحياة أم لا من أجل حساب هذا الارتفاع الأقصى.
[Zac Bears]: نعم.
[Paula Ramos Martinez]: هذا جيّد.
[Zac Bears]: فهمتها. أعني ، لدي بعض ، السبب الآخر الذي أعتقد أنه ربما أفعله فقط دون وجود اثنين من قياسات الارتفاع المختلفة ، إذا قمت بذلك الآن ، إذا أردنا وضع حدود الارتفاع ، أعتقد ، مثل القصة الـ 12 ، أليس كذلك؟ حسنًا ، ربما أخطأ في قراءة هذا. هل سيكون الحد الأقصى لارتفاع المبنى في استخدام ثلاثة تحت الخيار A 54 بالإضافة إلى 96؟ ما الذي يجب أن يكون للسماح بـ 12 قصة إذا كان 11 منهم طوله 10 أقدام والآخر كان 18 قصة ، أليس كذلك؟ لذلك هذا هو المكان الذي أعتقد أننا سنبدأ في وجود صراعات رياضية إذا كان لدينا مقران مختلفان لأقصى ارتفاع.
[Paula Ramos Martinez]: لذا نعم ، يجب أن يكون المنصة كحد أقصى 54 قدمًا ثم البرج نفسه 96 قدمًا.
[Zac Bears]: وبعد ذلك سيكون ارتفاع المبنى الكلي 150 قدمًا كحد أقصى؟
[Paula Ramos Martinez]: نعم.
[Zac Bears]: حسنًا ، لأن هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها الحصول على 128 قدمًا إذا كان لديك 12 قصة على ارتفاع الحد الأدنى.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، لذا فإن ما قمنا به هنا هو على الأقل من الحد الأقصى للارتفاع هو 12 قدمًا لكل طابق ، ثم عليك جمع الطابق الأول بنسبة 18 قدمًا. هكذا قلنا أن الحد الأدنى لارتفاع الطابق الأرضي يجب أن يكون. وهكذا يلخص كل شيء ، هذا ما يتبين. لكن الحد الأقصى للارتفاع بالقدم ، لست قلقًا جدًا الآن. هذا شيء يمكننا التحدث إليه أيضًا داخليًا. أريد أيضًا أن أعرف من المدينة ، ما هي صيغهم؟ ما يهمني الآن هو المزيد على القصص. وهذا واضح للجميع.
[Zac Bears]: وأعتقد أن اقتراحي لذلك هو الحد الأدنى من القصص ، وعدد القصص القصوى ، وارتفاع الحد الأدنى لكل قصة ، وارتفاع الطابق القصوى لكل قصة. وبعد ذلك ، أعتقد أنه يمكن أن يكون لدينا أيضًا أقصى ارتفاع في المبنى وهو عدد القصص في أوقات أقصى ارتفاع في الأرض ، ولكن بعد ذلك يكون زائداً. هذا مجرد تفكيري هناك للتأكد من أنني فهمت هذا صحيحًا تمامًا. لكن شيء من هذا القبيل. في هذه المرحلة ، أنت تضرب فقط رقمين موجودين بالفعل للحصول على رقم ثالث. وأعتقد أنه إذا كان الناس يشعرون أن هذا مفيد في الحصول على هذا الرقم الثالث ، فيمكنك تضمين ذلك أيضًا. لكنني أردت فقط التأكد من أنني كنت أقرأها بشكل صحيح. لأنني كنت مثل ، إذا كان البرج لا يمكن أن يكون سوى 96 قدمًا ، فلا يمكن أن يكون 12 قصة. لذا شكرا.
[Kit Collins]: عظيم. شكرًا لك. لذلك ، على ما أعتقد ، هناك أن تضيف إلى الأشياء على الطاولة ، هناك اقتراح لهذه الطريقة الأكثر تبسيطًا للتعريف الحد الأقصى للارتفاع للسماح لهذه المرونة ، وخاصة في ، والتي ربما ستدخل في الاستخدام المختلط أربعة.
[Zac Bears]: نعم. أو أه ، نعم. مختلط الاستخدام ثلاثة وتجاري. وأعتقد أن هذا قد يكون واضحًا للمطور إذا أرادوا القيام بعلوم الحياة أيضًا. يمين. إنه مثل ، بدلاً من الاضطرار إلى العودة والحساب ، أوه ، يمكنني بناء 18 قدمًا. إنه مثل ، أوه ، الحد الأقصى للارتفاع هو ما أحتاجه.
[Alicia Hunt]: السبب الآخر لرمي تعريف علوم الحياة هناك كفئة للاستخدام وجعله هناك إشارات للمطورين ، انظر ، إنه في جدول الاستخدام لدينا. فكرنا في ذلك. تم تضمينه بنشاط ، على عكس القول ، هل يمكنك وضعها في تحت البحث والتطوير ، وهو ما نقوم به بصراحة في العامين الماضيين. لقد مررنا بالفعل بعملية التصاريح لبعض مباني علوم الحياة التي لم يتم بناؤها في النهاية بسبب التوقيت والتحطم. أم ، لكننا كنا فقط مناسبة لها في تحت R و D. أنا بالتأكيد أريد هذا الموت.
[Anna Callahan]: المستشار كالاهان. قد لا يكون هذا شيئًا يمكنك الإجابة عليه يا رفاق. لكن ، من حيث المباني التجارية مثل ، آه ، أعرف ذلك منذ ذلك الحين ، هناك حاجة أقل بكثير للمباني التجارية. هل ما زلنا نعتقد أن هناك حاجة كافية إلى أنه إذا قمنا بتجميع شيء تجاري بحت ، أم ، أم الناس سوف يطورون ذلك.
[Alicia Hunt]: أعني أنه سؤال رائع وهو نوع من. ما الذي يبحثون عنه. نحصل على المزيد والمزيد من استفسارات التكنولوجيا النظيفة القادمة. تكمن الصعوبة في تناسب هذا ، ما رأيته هو الشركات الناشئة التي تبحث عن مساحات ، لا تتطلع إلى بناء المباني. فهل هناك شخص يريد المجيء وبناء المبنى له أن يأتي والانتقال إلى نوع ما نذهب إليه. لقد سمحنا مؤخرًا بواحد في الشارع التجاري الذي كان في الأصل مبنى علوم الحياة. وعندما جاءوا أمامنا وقلنا ، أوه ، لقد اعتقدنا أن هناك مشكلة في مثل العلم الذي قالوا إنه في الواقع ، نحن في الواقع ، نحن محورون لتنظيف التكنولوجيا ، وأن فلوريدا الأرضية الـ 14 قدمًا وسأقول إننا فعلنا فقط الرياضيات على O2 هي 14 قدمًا ، وأنا متأكد من السبب في ذلك. هذا من شأنه أن يعمل من أجل التكنولوجيا النظيفة ونريد القيام بذلك من أجل مبنى تقنية نظيفة هنا. لذلك أعتقد أننا ما زلنا نرى بعض ذلك. إنه ليس حارًا كما كان. نأمل أنه مع وجود بعض الأشياء التي كانت تتغير ، بصراحة ، من أجل انخفاض أسعار الفائدة وتسوية كيف ستتحرك بلدنا إلى الأمام بعد نوفمبر ، أعتقد أنه سيؤثر بصراحة على التنمية ، وما إذا كان الناس سيخاطرون أم لا وما يخاطرون به ومن يخاطرون.
[Anna Callahan]: وكما هو مسألة متابعة لذلك ، بالنظر إلى ، أعتقد ، أن تحطمها المستمر في العقارات التجارية ، هل نعتقد ، من حيث هذا الخيار A أو B ، أريد فقط أن أحصل على شعور ، مثل ، إذا استبعدنا التجاريين ، هل نعتقد أننا سنفقد الأشخاص الذين يريدون التطور هنا؟ إذا قمنا بتضمين إعلان تجاري ، فهل سنخاطر بوجود منطقة كاملة ليس لديها الكثير من الطلب؟ من الواضح أنه لا يمكنك الإجابة تمامًا على هذا السؤال ، لكن هل لديك شعور بين هذين؟
[Zac Bears]: نعم ، أعتقد أن لدينا فهمًا مفرطًا لسوق العقارات التجارية في المحادثة. تشهد المباني المكتبية في وسط المدينة حيث يتم تقليل حركة المرور بشكل كبير تخفيضات كبيرة في التقييم. كنت أتحدث مع تيد. نحن لا نرى هذا التخفيض في التقييم في خصائصنا التجارية. معظمهم يرون الاستخدام. بعض المباني المكتبية من قبل ولنجتون لديها بعض الأسئلة الإشغال. لكنني أعتقد أن ما نتحدث عنه يختلف قليلاً عن التقييمات في وسط مدينة بوسطن. ولا أعتقد أن كامبريدج ، مثل طلب بوسطن بشكل يائس عن تحول فئة ضريبة الممتلكات لأن مباني المكاتب الخاصة بهم ، هناك ، هناك الكثير من المكاتب الجديدة التي تم بناؤها. والكثير من قطرات التقييم في مثل المباني المكتبية من الفئة B القديمة أو الأقدم حيث لا تحتاج الشركات إلى مساحة كبيرة. ليس هناك الكثير من حركة المرور على الأقدام. أعتقد أننا لسنا كذلك ، ليس لدينا هذا التعرض هنا. وأعتقد أننا لا نحاول بناء مباني المكاتب في الغالب. لذلك أعتقد أننا في مكان أفضل على تلك الجبهة. كما تعلمون ، يمكن لأليسيا بالتأكيد أن تتحدث بشكل أفضل مع ما سيأتي إلى المدينة ، التكنولوجيا النظيفة. هذا النوع من الأشياء. لكنني أعتقد أن هذا سيكون أكثر من الاتجاه. سأفاجأ إذا قال أحدهم ، أريد أن أسقط فاتورة من ثمانية أقدام ، كما تعلمون ، بنك قرن من القرن أو تشامبرز ، مهما كان الآن ، مثل ، الذي أصبح الآن ، يترك ذلك ليوم آخر. مبنى من هذا القبيل ، صحيح ، حيث هو مجرد برج المكاتب. وهو حتى ، اقتراح Herb Chambers هو تغيير ذلك لأن هذا ليس استخدامًا جيدًا ، على الرغم من أنه يحب العقار ، إلا أنه ليس ما يريده أو أي شيء آخر. هذا هو المكان الذي أعتقد أننا سنكون على ما يرام. من يدري ، من يدري ماذا سيحدث ، أليس كذلك؟ كما لاحظت أليسيا ، يتطلب بعض هذا وجود حكم القانون ، ولكن نعم.
[Alicia Hunt]: سال رفع يده ، مدير التنمية الاقتصادية لدينا.
[Zac Bears]: سال هي إجابة أفضل مني ، لكنني أعتقد أننا لا نتعرض على الجبهة التجارية مثل بوسطن مع قضية المكتب.
[Di Stefano]: إذا كان بإمكاني القيام بالكرسي. تفضل. شكرًا لك. أريد أن أردد تعليقات المستشار. لذلك أعتقد أن الأمر كذلك ، علينا أن نكون حذرين في تعميم الطلب على العقارات التجارية والنظر في العناوين الرئيسية التي نراها تخرج من بوسطن. ما نراه في قسمنا هو الكثير من النشاط ، والكثير من الأسئلة من المطورين والوسطاء العقاريين حول ما يمكنهم فعله مع بعض العقارات على Mystic Ave. وأعتقد أن هذا مزيج من الأشياء المختلفة. إن افتتاح قاعة البيرة الأمريكية العظمى قد أثار اهتمامًا من المطورين الذين يتطلعون إلى القيام بنوع من التجاريات في الطابق الأرضي مع السكن أعلاه. حضرت شريطًا يقطع الشريط مع العمدة وستيف ولشركة التكنولوجيا الحيوية تسمى "كشف". وتحدثت إليهم ، إنهم في ملكية Tufts Cummings في 196 Boston Ave. وتحدثت إلى الرئيس التنفيذي وكنت أطلب منه نقطة فارغة ، ما الذي جعلك تختار هذا الموقع؟ من بوسطن ، وقال أحد الأشياء هو الموقع. من الأسهل على موظفيه في North Shore الوصول إلى Medford أكثر مما هو عليه في قلب بوسطن. توافر وقوف السيارات ، وهو أسهل بكثير في ميدفورد مما هو عليه في بوسطن. ويعتقد أنه مهتم بنوع التوسع التالي. كما أنني على اتصال مع Massbio للحديث عن عقار Anheuser-Busch كشيء سيأتي في السوق قريبًا ، وهو 20 فدانًا في وسط المدينة لفعل شيء مثير للاهتمام. هناك عندما يأتي في السوق ، لذلك أود أن أقول ذلك. الطلب جيد جدًا ، لكن الشيء الأول الذي نحتاج إلى توخي الحذر ولهذا السبب نقوم بهذا التقسيم. هل لا نريد أننا لا نريد الحصول على الاستخدامات كما ذكرت أليسيا قصة 1 أو 2. الصناعية ، كما تعلمون ، تستخدم خدمة النقل بالشاحنات أو خدمة السيارات. لدينا الكثير من هؤلاء بالفعل. لا نريد بقايا الطعام والخردة من المجتمعات الأخرى حيث يتم تسعيرها وينظرون إلى ميدفورد كملاذ أخير. نريد أن يتماشى هذا مع الرؤية المنصوص عليها في خطة شاملة. لذا أشكرك على السماح لي بالتحدث. سأتوقف هنا.
[Kit Collins]: شكرًا لك ، لذلك أقدر ذلك حقًا وأعتقد أن هذا هو أنني أعتقد أنه قيل جيدًا وأصداء تعرف أن هناك الكثير من أهدافنا حول كيفية التأكد من إغراء التنمية التي نريدها حقًا ونحتاج إلى رؤيتها. هنا على وجه التحديد. أعتقد أن النقطة العامة للمناقشة مهمة حقًا. بالنسبة لي ، فإن الأمر يثيرني أيضًا إلى الخيار B لأنني أعتقد أنه من المفيد للغاية التفكير في مقدار الحد المخصص للتجاري التجاري ، والبرق الكافي أو أكثر من اللازم. وهذا بالفعل هو نوع من الطوق التجاري المحدد للجانب الجنوبي فقط من الصوفي. لن أكون مؤيدًا بالضرورة لا تقسيم تجاري بالضرورة. لا أعتقد أننا بحاجة إلى الذهاب إلى هذا الحد ، لكنني أشعر بالراحة ، خاصةً إذا كنا ، كما تعلمون ، تعديل هذا الاقتراح بحيث يكون من الواضح أكثر من أين تتناسب علوم الحياة وجعلها أكثر مرونة لتشمل علوم الحياة والبحث ، ووضع تلك المنطقة التجارية كيف تكون حاليًا في الخيار B متعدد الاستخدامات على طول منطقة الإسكان مدرسة بارك على طول شارع هيكس. فيما يتعلق بما لدينا ، فقط للتلألؤ بسرعة ، وليس بشكل شامل ، ما تحدثنا عنه حتى الآن وبعض الأفكار التي تم وضعها على الطاولة. المستشارون. نحن نعلم أننا نريد أن نرى هذا معدلًا ليشمل تعريفًا لعلوم الحياة في جدول الاستخدام. أعتقد أننا نريد أن نرى هذه الطريقة البديلة لتحديد أقصى ارتفاع للاستخدام متعدد الاستخدامات 3 والتجاري للسماح بهذه المرونة. يبدو أن هناك اهتمامًا كبيرًا برؤية هذا النحت من أجل الاستخدام 1 على طول HCSAV و Commercial كما كنا نتحدث فقط. ثم أعتقد أننا سنعود إلى اقتراح الرئيس بيرز حول محتمل ، لأغراض هذا الاقتراح ، ما عليك سوى التحرك إلى الأمام الطرود المميزة داخل الطرود المحتملة لإدراجها حول هارفارد وألكساندر وبونر. فقط ، نعم ، عظيم. عظيم. لذلك فقط ، أريد فقط أن أتعاملنا معنا في نوع من الأسئلة التي نحتاجها للتأكد من أننا نجيب الليلة لنقل هذا إلى الأمام. يبدو أننا نقترب من الإجماع على ما نريد أن نتقدم به كخطوات تالية لمستشار تقسيم المناطق لدينا من حيث استخدامات الأراضي والطرود المضافة المقترحة التي لم نتخذها على أي من ذلك حتى الآن. لم نتحدث عن الكثير ، لقد تطرقنا إلى مشكلة الانتكاسات. لم نتحدث كثيرًا عن ذلك. لذلك أريد أن أتأكد من وجود مناقشة حول كيفية التعامل مع هذه المشكلة ، أريد أن أتأكد من قضاء بعض الوقت في ذلك. أذهب خلفها.
[Alicia Hunt]: لذا ، هناك شيء واحد أردت فقط أن أكون واضحًا بشأنه هو ، وأشعر أنني أشعر بالارتباك بنفسي عندما نشير إليه كخيار A والخيار B كثيرًا ، سواء كنا كذلك ، هناك إجماع على ما إذا كان يجب أن يكون هناك جزء من هذا لا يسمح فيه بالسكني ، أو يُسمح بالسكني في كل مكان. وإذا كانت هناك أجزاء تسمح بالاستخدامات التلقائية ، وهناك جزء مني يعتقد أننا قد نرغب في السماح لمحطات الوقود بمثابة تصريح خاص ، بحيث يمكن أن يكون هناك قدر من التوزيع ، كما تعلمون ، وما إذا كنا نسمح بذلك. البحث والتطوير ، علوم الحياة ، الصناعية الخفيفة في الصيف ، كل هذا ، وكم من هذا هو في الواقع يصطف على جداول الاستخدام والقيام بعلامات الاختيار مقابلنا في التنسيق هذه الخريطة وقول ذلك. لأنني لست متأكدًا من أنني أعرف إجابة وصية المجلس. يمكنني نوع من الذهاب بطريقة مختلفة. يمكنني سماع الحجج على جميع الجوانب لجميع هؤلاء. لذا أشكرك على ذلك.
[Matt Leming]: أه ، مستشار ، دعني ، آسف ، مجرد سؤال حقيقي ، أم ، أحمق شخصي ، من جانبي هنا. لذلك ، أعني ، مع الخيار مع الخيار ، نكون مثل ، سنحتاج إلى تقسيم الحوافز ، الصحيح ، لتنفيذ البرامج الأخرى التي نتحدث عنها كجزء من لدينا ، كجزء من إصلاح تقسيم المناطق. هكذا ، مثل ، مثل ، سنحتاج إلى ذلك ، سنحتاج إلى نوع من هذه الحوافز لبناء أعلى ، مثل ، لتنفيذ برنامج TDM ، على سبيل المثال ، أو نوع من الحوافز الخضراء. هل هذا ، وهكذا إذا ذهبنا مع الخيار A ، فهذا كل شيء. هل هذا لا؟
[Paula Ramos Martinez]: لا. لذا فإن تقسيم الحوافز ، لأنه صعب للغاية ، لا أريد أن يكون لدي الخيار A أو B ثم تصوت على ذلك. لكنني كنت بحاجة لوضع المزيد من المتغيرات عليها. وبالتالي ، فإن تقسيم المناطق الحوافز هو مجرد متغير إضافي يمكن تطبيقه على A أو B. لذلك لا يعتمد فقط على الخيار ، بل يمكن تطبيقه على أي خيار نريده. وسيكون ذلك تصويتًا آخر سنفعله بعد ذلك من استخدام الأراضي. هل سيكون ، هل نريد تقسيم الحوافز أم لا؟ لذلك لا يرتبط بالخيارات.
[Matt Leming]: حسنًا ، على الشريحة التالية التي كنا ننظر إليها.
[Paula Ramos Martinez]: هذا فقط ، كما يقول خيار تقسيم الحوافز A أو B. وبالتالي فهو لا يوجد تقسيم الحوافز ، ب ، مع تقسيم الحوافز.
[Zac Bears]: داخل الجملة ، حسنًا ، نعم.
[Alicia Hunt]: أوه ، A و B مربكة هناك. يجب أن نستخدم واحد أو اثنين.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، لم أكن أرغب في ذلك ، فهناك الكثير من المتغيرات ونعم ، ربما كان ذلك ، كان ينبغي عليّ أن أخرج كل الألوان.
[Matt Leming]: اسمع ، أنا شخص بسيط للغاية ، يجب عليك.
[Zac Bears]: نعم ، أنا أحب ذلك ، أنا أحب ذلك عندما تكون الأمور. يعجبني عندما يضع الرمز الإجابة الصحيحة. كنت فقط سأقول إن حركتي ستكون تبني الخيار B ، وهو الاستخدام المختلط ثلاثة على طول الطريق السريع بأكمله والتجاري على الجانب غير السريع مع تقسيم الحوافز. هذا اقتراحي.
[Paula Ramos Martinez]: وعلوم الحياة هي أيضا في الاستخدام المختلط ثلاثة؟
[Zac Bears]: نعم.
[Paula Ramos Martinez]: ليس في مختلطة الاستخدام اثنين أو واحد؟
[Zac Bears]: حسنًا ، هذا ، كنت سأقول فقط ، أضفه إلى جدول الاستخدام. هل هو الآن؟ هل هو في اثنين أو واحد؟
[Paula Ramos Martinez]: ما اعتقدت أنه أكثر من هذا الحجم الأكبر سيختلط ثلاثة ويختلط أربعة. بالنسبة لي ، كان علم الحياة أكثر في تلك المجالات.
[Zac Bears]: ويشبه المزيج واحد واثنان أشبه بالحياة مثل ... نعم ، ماذا يقول خط استخدام البحث والتطوير الآن في جدول الاستخدام المقترح؟
[SPEAKER_02]: لم أر جدول الاستخدام المقترح. لم ترسلها إلينا. نعم. الشيء الوحيد الذي رأيته هو ورقة الغلاف.
[Zac Bears]: أوه ، إذا قمت بالنقر فوقه ، فإنه يفتحه.
[Kit Collins]: هل سيكون من الممكن لك أن تشارك ذلك ، باولا ، جدول الاستخدامات؟
[Zac Bears]: أوه ، إنه لا يسمح لي بفتحه أيضًا. لم أتمكن من فتحه.
[Paula Ramos Martinez]: لذلك أخذت جدول الاستخدامات الحالي. لست متأكدًا مما إذا كان هناك أم لا. كنت آمل في الوصول إلى ذلك في النهاية ، لكن يمكننا ... أعتقد أنه مفيد الآن.
[Zac Bears]: من المحتمل أن يكون سؤال النكسات من المحتمل أن يخرج نفسه بسرعة نسبيًا ، على ما أعتقد.
[SPEAKER_02]: إنه البريد الإلكتروني في 18 سبتمبر. هل هذا واحد؟
[Zac Bears]: عندما أحاول القيام بذلك ، يقول لا يمكن الوصول إلى الملف. وفي كلتا الحالتين ، أعتقد أنه لا يزال لدي الأرض. كانت وجهة نظري هي ذلك بشكل عام وأنا أتفق مع تضمين علوم الحياة كتعريف منفصل. أعتقد فقط أننا بحاجة إلى التأكد من أنه مسموح به في نفس الأماكن التي يُسمح بها للبحث والتطوير. وإذا كنا نعتقد أن MX3 والتجاري أكثر منطقية لذلك ، فهذا أمر منطقي بالنسبة لي. أوه ، نعم ، كان هذا في الوثيقة التي تم إرفاقها بجدول الأعمال. كنت مثل ، أين هو؟ وهذه هي الصفحة التي فتحتها.
[Kit Collins]: شكرا لك باولا. آسف ، أولئك منا وراء السكك الحديدية ، بمن فيهم أنا ، كافحوا للعثور على ذلك. لذلك أعتقد أنني أرغب فقط في الحصول على ذلك ، مع هذا ، أريد فقط أن أحصل على الوضوح إذا كان ينبغي لنا أن ننظر في الاقتراح النهائي لرؤية علوم الحياة مدرجة في جدول التعريفات وأضيف أيضًا الاستخدامات المسموح بها لاستخدام مختلط ثلاثة وأربعة ، أو إذا كان ذلك بالفعل ... في الوقت الحالي ، فإن التصنيع والبحث والاختبار لا ، لا ، نعم ، أو تصريح خاص.
[Zac Bears]: لذلك أعتقد أننا نريد فقط التأكد من محاذاة هذه. هل ستقع أليسيا ، معذرة ، سقعد التكنولوجيا الخضراء ، مثل دعنا نقول أنهم يريدون بناء التكنولوجيا الخضراء ، هل هذا التصنيع؟
[Alicia Hunt]: هل تتحدث عن شركة معينة أو من الناحية النظرية للتكنولوجيا الخضراء؟
[Zac Bears]: إذا أرادت بعض شركة التكنولوجيا الخضراء
[Alicia Hunt]: هذه هي هذه الفكرة ، إذا كانوا يريدون صنع المنتج ، فهو تصنيع.
[Zac Bears]: تمام.
[Alicia Hunt]: ولهذا السبب قد نتحدث عن تصنيع الضوء مقابل التصنيع. وقد نحتاج إلى بعض تعريفات التصنيع. مثل إذا كانوا يصنعون المنتج ، فهناك ما بين المكان الذي أطلقنا عليه اسم R&D. لدينا مثل مفوض المبنى السابق في الواقع تصنيفه على أنه البحث والتطوير. عندما كان الاقتراح هو أن علوم الحياة ترغب في القيام بالتكرارات ، وبالتالي فإنها ستنتج مجموعة صغيرة من شيء ما ، وبعد ذلك سيعملون معها بعضًا أو ربما يستخدمون ذلك للاختبار ، فأنت تعلم أنك تضعك. القيام بذلك ، تحتاج إلى ما يكفي لإجراء مجموعة اختبار ، بشكل صحيح ، بينما أنت في البحث والتطوير ، والاختبارات السريرية ، آسف ، شكرا لك. عندما تكون في التجارب السريرية ، تحتاج إلى إنتاج ما يكفي ، ولكن ليس كثيرًا. وهكذا قمنا بالفعل بتصنيف ذلك تحت البحث والتطوير ، والبحث والاختبار. لكننا قد نرغب في المضي قدمًا والحصول على مجموعة من التعاريف أكثر وضوحًا. هذا النوع من التصنيع على نطاق صغير ، لقد سمحنا اثنين من هؤلاء. هذه هي تلك الحياة الجديدة ، والمبنى الجديد الذي تحدثت عنه للتو هو أنه سيذهب إلى التكنولوجيا النظيفة. كما يفعلون النماذج الأولية من هذا القبيل. هل هذا في الشارع التجاري؟ إنه الشخص في الشارع التجاري. ثم مرة أخرى مباشرة من هناك ، أريد أن أسميها شارع سيدني ، لكنني أعتقد- سيكامور. شجر جميز. كان ذلك للتكنولوجيا الحيوية على وجه التحديد. للقيام بمثل التصنيع على نطاق صغير ، قم بإجراء المزيد من الاختبارات ثم التكرار.
[Zac Bears]: عظيم. أعتقد أنني حصلت عليه.
[Kit Collins]: عظيم. شكرا لكم جميعا. أم ، يبدو أننا نقترب من القدرة على تقديم بعض الاقتراحات. أعتقد أن مشكلة الانتكاسات هل يمكننا أن نتخلى عن ذلك؟ يبدو أن هذا قريب جدًا من الاستغناء عنه. هل هناك أسئلة من المستشارين حول كيفية أو Pella ، هل هناك نوع مماثل من الخيارات التي تقدمها لنا عندما يتعلق الأمر بمعالجة النكسات في مختلف استخدامات الأراضي على طول Mystic أو؟
[Paula Ramos Martinez]: لذلك كانت فكرة الاستخدامات هي أن يكون النوع الأصغر من الحجم لاستخدام مختلط واحد واثنين ثم نوع أكبر من الحجم. لذلك إذا كان هناك مثل الفندق الصغير ، يمكن خلط واحد واثنان ولكن أكبر يمكن أن يكون أكثر في ثلاثة مختلطة. أو أو أو تجاري. على سبيل المثال ، لعلوم الحياة في الوقت الحالي ، كان لدينا في مزيج وتجاري. أوه ، آسف ، كنت أتحدث.
[Kit Collins]: آسف ، ربما أسيء سؤالي. كنت أتحدث عن النكسات على وجه التحديد.
[Paula Ramos Martinez]: أوه ، آسف. نعم. ثانية واحدة. لذا فإن النكسات ، ما أحتاج إليه هو التحدث أولاً عن أقسام الشارع التي لدينا ، لأن لدينا بعض المشكلات. الشارع لديه اثنين من المالكين مختلفين. وهكذا هناك بعض المضاعفات هناك. لذلك أردت ذلك ، أحتاج إلى الذهاب إلى العرض التقديمي أولاً قبل شرح النكسات. هل نذهب إلى هذا الجزء؟
[Kit Collins]: نعم ، أعتقد أنه يمكننا فعل ذلك بسرعة. هل يمكننا تخطي مسألة العرض التقديمي على النكسات؟
[Zac Bears]: بدا الأمر كما لو كان هناك نوع من ... نعم ، إذا تمكنا من الوصول إلى الكتلة من الفرق ، ماذا نحن ، ما هو الفرق بين القيام بنكسة الشارع والآخر؟ ما زلت غير متأكد. أنا لا أعمل عليها.
[Kit Collins]: نعم ، أعتقد ، أعتقد ، منذ أن تم توزيع العرض التقديمي في وقت مبكر ، إذا كان ذلك ممكنًا ، باولا ، إلى نوع من إعطائنا المقارنة حول ما هو ، ما هو الفرق بين الخيارين لمالكي العقارات ، ما هو الفرق في الشوارع ، وما هي توصيتك؟
[Zac Bears]: نعم ، إيجابيات وسلبيات.
[Paula Ramos Martinez]: لذا فإن الشيء هو أن Mystic Avenue بهذا المعنى معقد للغاية. وما زلنا نتحدث إلى DPO ، آسف ، قسم العمل العام. المهندسون من المدينة لأنه ليس من السهل جدًا حلها. وهكذا لدينا مقترحات ، لكننا ما زلنا بحاجة إلى أن نرى أن هذه ممكنة. لذا فإن ما أردت أن أشرحه بسرعة كبيرة هو أن Mystic Avenue مقسمة من هذه النقطة ، وهو شارع Hancock ، لدينا نحو الجنوب ، نحو Somerville ، ملكية Massdot ، والجزء الشمالي حتى Main Street ، هذا هو Medford. هناك نوع من. من Massdot ، وبالتالي فإن الجزء الذي ينتمي إلى Massdot واسعة جدًا فيما يتعلق بالأرصفة ، في حين أن جزء Medford ، لا يكفي حقًا. ولذا فإننا نحتاج إلى التفكير في بعض الاستراتيجيات حول كيفية مساعدتنا في بناء رصيف مناسب بحيث يصبح نوعًا نشطًا وحيويًا ومثيرًا للاهتمام بالنسبة للمشاة في الشارع. وهذا هو الوضع الذي لدينا الآن. وهذه هي المنطقة التي لدينا. وهذا من 5.5 قدم إلى حوالي 8. بعض الأماكن بعرض 10 أقدام. إنها ليست واسعة جدًا لأن لديهم أيضًا كل نوع من البنية التحتية ، وأثاث الشوارع ، وعلامات ، وأعمدة في هذه المنطقة. لذلك لا توجد مساحة متاحة. هذا هو الجانب الآخر. لذلك هذه هي منطقة نقطة الكتلة. وعلى الأقل يتم تعويض خطوط الممتلكات من خط الرصيف. من الحد باتجاه خط الممتلكات ، النقطة الشاملة ، لدينا ما لا يقل عن 15 قدمًا تعويض أنه ليس لدينا في الجزء الأول. هذا هو المكان الذي يصبح معقدًا بعض الشيء. ما نحتاجه ، وعلى الأقل من Nacto وهذا هو الوطني ، آسف لدي في مكان ما ، إن الرابطة الوطنية لنقل المدينة ، وهذا هو واحد ، ولكن هناك هذا النوع من الأبعاد يأتي من العديد من الدراسات ، على الأقل أن يكون لديها منطقة كبح حيث تكون منطقة أخضر أثاث في الشوارع أكثر ديناميكية. هذا يذهب من خمسة ، ستة أقدام كحد أدنى. ثم الحصول على منطقة مشاة حصرية ، وهذا من ثمانية أقدام إلى 12. ثم هناك المنطقة التي يرتبط فيها المبنى والممتلكات الخاصة مع الشارع وهذا ما يسمونه الواجهة. أم ، ما لدينا الآن هو أن الموقف وهذا هو فقط لجزء Medford من الصوفي. لدينا أساسا ، أه ، نحو المكان الذي ترى فيه خط الممتلكات. ولذا لدينا مساحة صغيرة جدًا جدًا ، حقًا ، ضمان ولدينا ممرًا جيدًا ، أم ، ممر ، على الرصيف. إذن ما نفكر فيه ، ونأمل أن يكون ذلك ممكنًا ، وهذا شيء نريد أن يساعدنا جوناثان أيضًا ، وكيفية القيام بذلك ، وأنه لا يستفيد من أي شخص وأن الجميع سعداء بهذا الموقف. نحاول أن نفعل نوعًا من نكسة الشارع. وهذا مأخوذ من خط كبح. وهذا ما نراه هنا. هذه هي المنطقة التي تربط الجزء الخارجي من الرصيف مع الطريق ، مع طريق الطريق. بعد انتكاسة 15 على الأقل ، سيكون هذا هو الحد الأدنى. وسيذهب ذلك فوق خط الممتلكات. بحيث ترى هذه الفتحة المزرق. يجب استخدام ذلك ، والتي نريد استخدامها للجمهور ، على الرغم من أنها جزء من الممتلكات. ثم من هناك ، لدينا انتكاسة أمامية ، يمكن أن تكون الحد الأدنى تمامًا ، يمكن أن يكون حوالي ثلاثة. ما تراه على اليسار هو ما لدينا الآن. لذلك لدينا خط كبح ، ثم لدينا رصيف لا يقل عن ثمانية في الحالات الأفضل. لدينا خط الممتلكات. ثم ما يطلبونه في هذه اللحظة هو هذا الانتكاسة التي يبلغ طولها 15 قدمًا. لذلك نحن لا نأخذ الكثير من المساحة للبناء الذي سيكون أقل ما نطلبه. لذلك في هذا المعنى بالنسبة لمكان بناء ، نحن لا نتعثر مع ذلك ، على الأقل بالإشارة إلى التيار الذي لديهم. لذلك نحن بحاجة إلى تنص على كيف يمكننا العمل ، إذا كان ذلك عن طريق الارتفاق ، إذا كان ذلك عن طريق بناء انتكاسة. لا نعلم كيفية بناء هذا ، ولكن لكي نكون قادرين على الأقل على ما لا يقل عن ثمانية أقدام. إذن ما كان لدينا هنا ، كان الخيار الذي اقترحه ، 15 قدم من نكسة الشارع ، ثم نكسة المبنى. وهذا يعني أننا سنذهب إلى الصورة التي نراها أدناه هذا الخيار أ ، ترى خطًا برتقاليًا أصغر ، وهو نأخذ أقل من خط الممتلكات نحو الجمهور. وفي الوقت نفسه ، يمكننا أيضًا أن نقول ، حسنًا ، دعنا نفعل قدر الإمكان كنكسة في الشارع. ونحن لا نحتاج إلى انتكاسات بناء. وهكذا في النهاية ، لغرض المبنى هو نفسه. لا يتغير. إنها فقط كيف نفعل ذلك. من الناحية الفنية. لذا بالنسبة لنا ، أفضل طريقة للقيام بذلك ، نظرًا لما نراه يحدث في جزء من شارع Massdot ، نعتقد أن الأفضل هو الذهاب مع الخيار A. بحيث تكون توصيتي ، لمحاولة انتكاسة الشارع التي تبلغ 15 قدمًا على الأقل ، ثم نكسة البناء التي يبلغ طولها ثلاثة أقدام. إنه معقد ، آسف للغاية إذا لم أتمكن من ذلك ، ولكن دعونا نأمل أن تفهموني.
[Zac Bears]: تفضل. هذا فقط لقسم ميدفورد.
[Paula Ramos Martinez]: نعم.
[Zac Bears]: لا نحتاج إلى القيام بذلك في قسم MassDOT ، نحن متأكدون تمامًا ، لأن النكسات واسعة بالفعل.
[Paula Ramos Martinez]: خط الممتلكات هو بالفعل معقد تمامًا ، ولدينا مساحة للرصيف.
[Zac Bears]: حسنًا ، وهذا أشبه بأننا سيتعين علينا التفاوض مع MassDot لجعله أكثر نشاطًا من الشجيرات والعشب ، لكن هذا سؤال MassDot ، وليس سؤالًا لمالك العقار.
[SPEAKER_02]: نعم.
[Zac Bears]: تمام. وهل الفرق بين هذين الخيارين اللذين قد يكون المرء أكثر قانونية من الآخر يسأل عن مالكي العقارات؟
[Paula Ramos Martinez]: بمجرد أن نسأل انتكاسة الشارع ، أعتقد أنه لا يهم المبلغ الذي نفعله من الناحية القانونية. نحن بحاجة إلى معرفة ذلك. ولكن بمجرد معرفة ذلك ، إذا استطعنا القيام بذلك ، فلا يهم الخيار. الشيء هو ، هل يتعين علينا القيام بذلك من خلال انتكاسات بناء أو هكذا نحتاج إلى انتكاسة أطول ونقول أنه يجب أن يكون كما يستخدم من قبل الجمهور ، لا أعرف ما إذا كان ذلك ممكنًا ، لذا فهو سؤال جوناثان الذي أود استكشافه معه. أريد أيضًا التحدث مرة أخرى مع المهندسين لمعرفة ما يعتقدون أنه ممكن وليس. وأعتقد أن أفضل ما يمكننا فعله هو أن يكون أول واحد أيضًا لأنه يعطينا الاستمرارية مع الجزء الآخر ، لأنه بعد ذلك لدينا أيضًا ، دعنا نقول أن هذا 15 قدمًا مستمرًا في كل مكان ، لأن هذا ما لديهم أيضًا في جزء Massdot. ثم نتحكم في العلاقة بين المبنى والشارع مع هذا الانتكاسة الحد الأدنى من ثلاثة أقدام. ولهذا السبب أعتقد أيضًا أن الأول يمكن أن يمنحنا المزيد من الاستمرارية ومزيد من المرونة مع جزأين من Mystic Avenue.
[Kit Collins]: تمام. هل يمكنني القفز هنا؟ نعم. أعتقد أنني ما زلت أفتقد النصف الثاني من كل من هذه الخيارات التي ننشئها. مع الخيار أ ، هل هي الحالة التي لدينا هذه الرصيفات التي يبلغ طولها 15 قدمًا ثم نحصل عليها أيضًا هل لدينا 15 قدمًا من الرصيف في أي حال بموجب هذا الاقتراح ، ثم ربما نحصل على ثلاثة أقدام أكثر اعتمادًا على التفاوض مع مالك العقار؟ أنا في حيرة من أمري بشأن الفرق بين هذين. هل يمكن أن تجعل الأمر أكثر بساطة مما تفعله بالفعل؟
[Paula Ramos Martinez]: لا ، إنه في الحقيقة ليس فرقًا كبيرًا لأن مقدار المساحة التي أتطلبها هو نفسه تمامًا لكليهما. الأمر يتعلق فقط بكيفية قيامنا بذلك. لذا ، إذا قدمنا مرونة أكبر قليلاً ، أو الحصول على انتكاسة بناء بالإضافة إلى انتكاسة في الشارع ، أو إذا طلبنا فقط انتكاسة في الشارع.
[Kit Collins]: هو الفرق في ما نطلبه من مالكي العقارات وكيف يتم تعيين منطقة كبح الانتكاسة هذه ، مثل هذا هو انتكاسة المبنى مقابل المبنى مقابل هذا هو الممتلكات الخاصة بك ولكنك تقوم بتعيينها على أنها منطقة مشاة نشطة ومثل الطريقة التي نشير إليها.
[Paula Ramos Martinez]: لذا فإن انتكاسة المبنى هي أنه لا يزال في اختصاصهم ، ويمكنهم فعل ما يريدون به مع بعض معايير التنمية ، ولكن لا يزال الأمر كذلك ، لا يتعين عليهم القيام بأي ارتفاء أو لا يتعين عليهم إعادته إلى بطريقة ما أعطت الإذن للمدينة لاستخدامها. انتكاسة المبنى ، إنه شيء مختلف. ولهذا السبب في الخيار أ ، انقسمت. لذلك هذا ليس مفاجئا جدا للمالكين.
[Kit Collins]: أرى. أعني ، إذا كان الخيار A أكثر ، يبدو أنك تعتقد أنه سيكون أكثر تبسيطًا ، وهو ما أنا دائمًا مقتنع من قبل.
[Paula Ramos Martinez]: وهذا لا يزال شيئًا ما زلنا نقوم ببعض الأبحاث ونحن بحاجة إلى معرفة كيف يمكن القيام بذلك بالفعل.
[Kit Collins]: هل هناك المزيد من الأسئلة أو التعليقات من المستشارين حول هذا النوع لن يتم تغيير تجربة المقيمين للأشخاص الذين يسيرون على الرصيف كثيرًا من الخيار A مقابل الخيار B. بصفتي مستشارًا ، سأكون مرتاحًا لمضايقات إلى الأمام بمحاولة معرفة ما إذا كان بإمكاننا جعل الخيار يحدث في انتظار البحث المستقبلي لـ Paula. وبعد ذلك ، يمكننا ، كما تعلمون ، على التالي ، أعتقد أن هذا سيكون أسبوعين أو ثلاثة أسابيع ، ثم نرى ما هو ممكن للحزمة النهائية في 23. هل هناك أسئلة أو تعليقات إضافية على هذا من المستشارين؟ أو نشعر بالراحة مع وضع هذا الدبوس فيه ، ورؤية بعض الإبهام. عظيم ، شكرا لك على هذا التفسير. لذلك لدينا بعض الدقة حول مسألة الانتكاسات. أعرف أن الرئيس بيرز يعمل على اقتراح في استخدام الأراضي ، وبعد ذلك بدا وكأنه لم يكن هناك الكثير من المشاجرات مع فكرة الاقتراح القادم إلينا في شهر واحد ، بما في ذلك الطرود المميزة فقط. داخل تلك الطرود الإضافية المقترحة التي يتم إضافتها إلى منطقة ممر Mystic Ave ، والتي تلبي قائمة أسئلة الثلاثة التي كان علينا التحدث إليها الليلة. باولا ، المضي قدما.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، كان لدي أيضًا هذه الأفكار للواجهة ، وهذا ما أخبرته الدببة المستشار ، أن ما نريده هو تحقيق واجبات نشطة للغاية ، لذلك الساحات الأمامية ، وبالتالي العناصر التي سنفعلها سيكون على الساحة الأمامية بشكل أساسي إذا قاموا بإنشاء استخدام نشط ، إذا كانوا يساعدون في مياه العواصف والتنقل النشط ، مثل مواقف الدراجات ، على سبيل المثال. لذلك هذا ما نريده في حال رغبوا في الحصول على انتكاسة أمامية أكبر. هذه هي العناصر التي يحتاجون إلى تضمينها. خلاف ذلك ، يجب أن تكون النكسة هي الحد الأدنى لأي شيء نطلب صفر أو ثلاثة ، اعتمادًا على هذا في هذه المحادثة اللاحقة.
[Kit Collins]: عظيم. شكرا جزيلا لك على ذلك. عظيم ، أشكرك على هذه النظرة الموضوعية الموضوعية للكثير من ما قبلنا في ممر العصا. هذا مثير حقا. أعلم أن هناك بعض الاقتراحات في الأعمال. لا أستطيع تقديم اقتراحات من الكرسي. أي أسئلة أخرى ، تعليقات من المستشارين؟ يسعدني أيضًا الذهاب إلى المشاركة العامة بينما يفكر الناس. هل يمكنك فعل ذلك؟ ثم سأقوم بالاقتراحات. عظيم. سأفتحه للمشاركة العامة حول هذا الموضوع. إذا كنت شخصيًا ، فيمكنك التعامل مع المنصة. سوف أتعرف عليك إذا كنت على Zoom ، يرجى النقر فوق زر Raise Hand وسأتعرف وألغمك. للمشاركة العامة ، كل من يرغب في التحدث لديه ثلاث دقائق للتحدث عن رأيهم في هذا الموضوع. عدم رؤية أي أيدي مرفوعة ، سأعطيها ثانية للأشخاص للعثور على الزر إذا كانوا يبحثون. بينما أنا متشوق ، سألاحظ ذلك فقط كما ذكر باولا في بداية الاجتماع ، أجندةنا المخطط لها لاجتماع اللجنة القادم ، وهو 8 أكتوبر. لذلك ستعمل Associates Innes على الانتهاء من ما يخرج من هذا الاجتماع إلى اقتراح نهائي لنا لمراجعة ممر التطبيق الصوفي. لذلك في اجتماعنا القادم يوم 9 أكتوبر ، أعتقد أن خطتنا ستعود مرة أخرى لإعادة النظر في موضوع النتيجة الخضراء. التي تطرقنا إليها ، أعتقد أنه كان قبل اجتماعين الآن ، أو ربما واحد فقط ، وكذلك تعريفات السكن لدينا. وسأحرص على إعادة تدوير جميع الوثائق التي تلقتها هذه اللجنة أو نظرت إليها في اللجنة حول هذين الموضوعين إلى المستشارين في وقت مبكر حتى نتمكن كما أن الانتقال إلى جانب النتيجة الخضراء وتعريفات الإسكان واقتراح تقسيم المناطق الصوفي في 23 أكتوبر ، إذا كان ينبغي لنا أن نتحرك بهذه الطريقة. أنا أخطأ ، إنه 9 أكتوبر فقط.
[Zac Bears]: آسف ، ما هو 9 أكتوبر؟
[Kit Collins]: النتيجة الخضراء والتعاريف والإسكان.
[Zac Bears]: عظيم.
[Kit Collins]: ونأمل في الحصول على اقتراح نهائي. نخطط للحصول على اقتراح نقاط خضراء نهائية لتقريره في 23 أكتوبر في نفس الوقت مثل Mystic Avenue Zoning. عظيم.
[Zac Bears]: حسنًا. لدي الحركة. عظيم. إنها ست نقاط رصاصة. سأرسلها الآن. شباب. أم سأقرأها. إنها. الترويج للمضي قدمًا مع الصياغة بناءً على خيار Land East مع تقسيم الحوافز. أم ضبط الطرود التي تمت مناقشتها في الطرف الجنوبي الغربي من هيكس حركة لإضافة علوم الحياة لاستخدام الجدول ومواءمة تعريفات تحديث القطع المائلة للبحث واختبار تصنيع مختبرات المختبرات واستخدام الملحقات العلمية والسماح لهم إما عن طريق التصريح الصحيح أو الخاص والاستخدام المختلط المقترح ثلاث مناطق تجارية. أنا لا أضيف الطرود إلى هذه المناطق التي ليس لها واجهة Mystic Ave بين Bonner Ave و Alexander Ave و Crescent Street و Malvern Terrace و Hancock Court. هذا سيكون مثل هذا الجزء الداخلي ، ونوع واحد على شكل حرف L ، وكذلك الأشياء التي تقف خلف فطيرة الدجاج Harrow مباشرة و Dunkin 'Donuts. وأخيراً ، تقدم إلى الأمام مع تقييم جدوى خيار انتكاسة الشارع A ، و 15 قدمًا بالإضافة إلى انتكاسة بثلاثة أقدام ودمجها في اللغة النهائية.
[Kit Collins]: شكرًا لك. أرى ثانية من المستشار كالاهان.
[Anna Callahan]: تقسيم الحوافز لا في هذا القسم ، لكنني أفترض أن كل شيء آخر سيكون له تقسيم الحوافز.
[Zac Bears]: نعم. نعم. فقط لا يوجد تقسيم المناطق في الحافز ، فقط أن Hicsab Little Hicsab يستخدم نوعًا واحدًا من نوع واحد ، لا أعرف ما إذا كنا نريد أن نسميه ذلك.
[Anna Callahan]: وأيضا وراء ، مثل ، نعم ، الهكساب واحد ، أليس كذلك؟
[Zac Bears]: نعم ، نعم ، نعم. هذا فقط ، هذا بالضبط.
[Kit Collins]: نعم.
[Anna Callahan]: عظيم. شكرًا لك. لديها.
[Kit Collins]: نعم. نعم. عظيم. شكرا جزيلا لك على التوضيح. حسنًا. هذا ثانية من المستشار كالاهان بناءً على اقتراح الرئيس بيرز. نحن لسنا هجينة الليلة ، لذلك ما لم يطلب أي شخص تصويت مكالمة ، كل تلك المؤيدة؟
[SPEAKER_08]: فرصة.
[Kit Collins]: كل ما يعارض؟ يمر الحركة. عظيم. حسنًا ، أنا متحمس جدًا لترك هذا الاجتماع بمجموعة واضحة من الخطوات التالية حول تقسيم ممر Mystic Ave. متحمس حقًا لمراجعة هذا الاقتراح النهائي قبل اجتماع لجنتنا في 23. متحمس حقًا للمضي قدمًا خطة أكثر تحديدا للنتيجة الخضراء بالإضافة إلى زيادة تعريفات السكن لدينا في 9 أكتوبر. كما قلت ، سوف أتأكد من أن جميع مستنداتنا حول النتيجة الخضراء وتعريفات الإسكان يتم إرسالها إلى المستشارين في وقت مبكر حتى نتمكن من المراجعة والاستعداد. أريد فقط أن أشكر باولا وجيمي من شركة INNES Associates كثيرًا على عملك الشاق في مساعدتنا على الوصول إلى هذه النقطة. هذا هو تتويجا ليس فقط تسعة أشهر من العمل على تقسيم المناطق في هذه اللجنة ، ولكن أيضا دمج سنوات عديدة من التواصل بين المجتمع والتخطيط كعملية على مستوى المجتمع. أشكركم على مرور ذلك معنا ، وشكراً ، بالطبع ، المخرج Hunt and Planner Evans على رعايتنا من خلال هذا العمل. أي تعليقات نهائية من المستشارين؟ هل لدي حركة؟ اقتراح إلى تأجيل ، معار من المستشار ليمينغ. كل هؤلاء يؤيدون؟ كل ما يعارض؟ تم تأجيل الاجتماع.