[SPEAKER_02]: هل تسمح لي. نعم. نعم.
[Collins]: وسيكون هناك اجتماع للجنة التخطيط والدائمة في 25 سبتمبر 2024. سيكون هذا اللقاء في تمام الساعة السادسة مساءاً في قاعة مجلس المدينة، الطابق الثاني، قاعة مدينة ميدفورد، وعبر Zoom. السيد الكاتب، من فضلك اتصل بالقائمة.
[Leming]: حاضر. حاضر. حاضر. حاضر. حاضر.
[Collins]: إنه ليس هو، لذا فهو... عظيم، شكرًا لك. أربعة حاضرين و واحد غائب هذا الاجتماع مدعو للنظام. بند مناقشة الإجراء لهذا الاجتماع هو، مرة أخرى، الورقة رقم 24033، تحديثات قانون تقسيم المناطق مع فريق NS Associates. في هذا الاجتماع، سنناقش اقتراحًا لتقسيم المناطق على طول ممر ميستيك أفينيو. والتي ناقشتها هذه اللجنة بقوة في مراحل التخطيط المختلفة خلال الأشهر القليلة الماضية. لذلك، فإننا ننظر الليلة إلى مجموعة من المستندات التي تم إعدادها بشكل أكبر مما كانت عليه خلال الأسابيع القليلة الماضية من ورشة العمل في اللجنة مع مستشار تقسيم المناطق لدينا، NS Associates. قبل أن نبدأ، أريد فقط أن أجهز الطاولة لهذا الاجتماع. لقد حصلنا على بداية متأخرة بعض الشيء. أعتذر عن ذلك. كان هناك بعض التأخير في جلب الجميع هنا وعلى الإنترنت. أعتقد أننا يجب أن نحاول إبقاء هذا الأمر على حاله إذا تمكنا من محاولة الانتهاء بحلول الساعة 8 مساءً. أعتقد أن هذا سيكون رائعا. أعتقد أن لدينا الكثير لمناقشته ولكن أعتقد أن لدينا بعض نقاط القرار الواضحة هذا المساء، لذلك أنا واثق حقًا من أننا نستطيع إنهاء هذا الأمر خلال ساعة ونصف وربما قبل ذلك لأن أعضاء المجلس كان لديهم عطلة نهاية الأسبوع بأكملها للمراجعة الوثائق التي ننظر إليها أمامنا الليلة مع بعض التغييرات الطفيفة فقط و أريد أيضًا أن أشير إلى أنه من قاعدتنا أن تكون هناك مشاركة عامة في نهاية اجتماعات اللجنة، لذا ابقوا معنا وسنتأكد من الاستماع إلى الجميع، سواء كنتم معنا هنا في الغرف أو على Zoom، بعد المناقشة بين أعضاء المجلس والموظفين ومستشار تقسيم المناطق. قبل أن أقوم بتسليمها إلى باولا من شركة Innis Associates لتقدم لنا عرضًا تقديميًا لما سننظر إليه الليلة، أريد فقط أن أقول ذلك خلال الاجتماعات العديدة الماضية، كان مناقشة الممر الغامض محوريًا حقًا فيما تحدثنا عنه في هذه اللجنة. نحن نوعًا ما نقوم بتقسيم عملنا في إعادة تقسيم المناطق بين هذا النوع من المناهج ربع تلو الأخرى والاستراتيجيات العالمية للمدينة بأكملها، وقد كان ذلك أولوية من المجلس من المجتمع. من الموظفين، نحن نعلم أننا بحاجة حقًا إلى إنشاء مسارات لإعادة تقسيم هذا حتى نحصل على ما نريده في Mystic وليس فقط ما يحدث هناك الآن، والذي يمكن للمطورين الاستفادة منه أو الاستفادة منه والذي قد لا يعكس ما يقوله السكان نريد حاليًا مشاهدتها على Mystic ومن Mystic وقد لا نمنح المجتمع كل المزايا التي نستحقها والتي نحتاجها. لذلك أعتقد أن نقاط قرارنا الرئيسية التي ستتحدث عنها باولا هي حول توزيع استخدام الأراضي لأجزاء مختلفة من ميستيك، خاصة على الجانب الغربي، حيث لدينا نوع من قائمة الخيارات لكيفية التعامل مع تقسيم المناطق على الجانب الغربي من ميستيك، الطرود المتضمنة المقترحة، مسألة انتكاسات. ولكن أبعد من ذلك، فإن الوثائق التي نحن على وشك النظر فيها هي نتاج هذه الاجتماعات العديدة التي تم الحديث عنها ماذا نعرف أننا نريد من Mystic Ave؟ ما الذي تخبرنا به دراساتنا وخططنا العديدة وجلساتنا المجتمعية على مدار السنوات القليلة الماضية عما يريده المجتمع من Mystic Ave؟ كل ذلك يغذي المستندات والأسئلة التي سننظر فيها الليلة. وكما تعلمون، من الرئاسة، سأقول إن هدفي هو نهاية الاجتماع الليلة حتى نتمكن من تقديم بعض الاقتراحات لإعطاء Innis Associates بعض أوامر التحرك الواضحة حقًا حول الطريقة التي نريد بها المضي قدمًا حتى نتمكن من ذلك اجتماعين للجنة من الآن فصاعدا 23 أكتوبر، يمكننا أن نرى اقتراحًا نهائيًا لتقسيم هذا الممر وإبلاغه خارج اللجنة. ولكن سيتعين علينا إجراء مناقشة الليلة حول نقاط القرار الرئيسية تلك حتى نتمكن بحلول نهاية المساء من القول، حسنًا، هذا، هذا وذاك، سنقول نعم على هذا، لا على ذلك. هذا ما نريده، يرجى حزمه. دعونا ننظر إليها مرة أخرى. ودعونا ننتقل إلى مجلس تنمية المجتمع والخطوات الإجرائية بعد ذلك. حسنًا، مع مجموعة الطاولة تلك، دقيقة واحدة؟ أوه نعم، سأكون سعيدًا بتسليم الأمر إلى المدير هانت.
[Hunt]: سيدتي الرئيسة، سنطلب من مستشار تقسيم المناطق القيام بمعظم هذا، ولكني أردت فقط أن أذكر، خاصة للجمهور، أننا أنشأنا صفحة ويب. لذا، إذا ذهبت إلى medfordma.org تقسيم المناطق المائل، فلدينا الآن الكثير من المعلومات حول ما يحدث في تقسيم المناطق، بما في ذلك معلومات حول تقسيم المناطق إلى MBTA، والتغييرات التي تم إجراؤها خلال الشتاء والعام الماضي، ومن ثم يمكن للمقيمين متابعة هذه العملية التي كنا نقوم بها، بما في ذلك روابط لجميع مقاطع الفيديو من الاجتماعات التي عقدناها والوثائق المختلفة. ويمكنهم الاستمرار في متابعة ما نقوم به الآن من خلال المستندات التي سيتم تقديمها الليلة أيضًا. سنحاول الحصول على عروض PowerPoint في بعض الأحيان قبل الاجتماع وأحيانًا بعد الاجتماع مباشرةً اعتمادًا على توقيتنا، لكن المواد التي يتم تقديمها إلى أعضاء المجلس ستُعرض هناك فور تقديمها إلى أعضاء المجلس في انتظار اتصالاتنا هل يقوم الفريق بإعدادها في نفس اليوم أم لا، لذا، شكرًا لك، وسأسلمها إلى باولا من هذا الزملاء، شكرًا لك، أليسيا، شكرًا لك سيدتي الرئيسة.
[Ramos-Martinez]: أنا باولا راموس مارتينيز مخططة ومصممة حضرية من شركائها. أنا هنا مع زميلي جيمي روسيا المتخصص في نظم المعلومات الجغرافية. لذا سأقوم بعرض العرض التقديمي الذي قمت بإعداده لكم جميعًا. سأقوم باستعراض جدول الأعمال بسرعة كبيرة. سنتحدث اليوم عن ممر Mystic Avenue فقط. سنتحدث عن استخدام الأراضي ولدينا بعض المقترحات. لذلك لدينا عادةً مقترحان لكل موضوع من هذه المواضيع. أحدهما سيكون استخدام الأرض، لذلك سننظر في خطتين مختلفتين لاستخدام الأراضي. ثم مجموعتان من معايير الأبعاد وجدول الاستخدامات. بالنسبة للخطوات التالية، هذا ما سنتحدث عنه اليوم. في الأسبوع المقبل، سنراجع مسودة النتيجة الخضراء وتعريفات الإسكان التي قدمناها في المرة السابقة. آسف. وبعد ذلك، سننظر في الأسبوع المقبل من ذلك في اقتراح تقسيم المناطق في شارع ميستيك ومقترح النتيجة الخضراء. لذا سنتحدث في الجدول الزمني اليوم عن Mystic Avenue واستخدام الأراضي وجدول الاستخدام ومعايير الأبعاد بشكل أساسي. أكتوبر 9, النتيجة الخضراء وتعريفات الإسكان. سننظر في مشروع تقسيم المناطق التحفيزية. آسف. ثم 23 أكتوبر. سنحاول ذلك، وسنقدم اقتراح تقسيم المناطق لـ Mystic Avenue وGreen Score. بعد ذلك، سننظر في مسودة تقسيم المناطق التحفيزية ويوم 27 نوفمبر. سنحاول جلب شارع سالم. لذلك أي اقتراح وتقسيم المناطق الحافز. سنرى يوم 27 نوفمبر إذا كان الأمر كذلك لذلك سنتحدث اليوم عن شارع ميستيك. وهذا شيء رأيناه بالفعل. سأقوم بالمرور بسرعة كبيرة من خلاله. يُقترح إضافة القطع السوداء الموجودة في الفتحة السوداء الصلبة إلى الحدود. هذا اتفقنا. ثم لدينا بعض المقترحات التي أردنا إضافتها كجزء من الحدود، ولكننا لا نزال بحاجة إلى المزيد من الاتصالات العامة لمعرفة ما إذا كان ذلك ممكنًا بالفعل. لذا فإن حدود الخط المتقطع لا تزال قيد الدراسة. نتحدث عن الاتصالات الأكبر وأين أردنا لهجات المعالم والطابق الأرضي النشط ومن أين جاءت استخدامات الأرض. لذا، إذا كان لدى أي شخص أسئلة حول هذا، فيمكننا التحدث عن هذا الأمر بالكامل، ولكن تمت مناقشة هذا الأمر بالفعل. لذلك سأذهب بسرعة. لدينا استخدام الأراضي الموجودة. هذا هو الاستخدام الحالي للأرض في شارع ميستيك. وعلى حدودنا، ما لدينا هو الكثير من الأعمال التجارية. هذه هي منطقة C2 والصناعية. هذا هو البنفسجي. لذا فإن ما نبحث عنه بشكل أساسي هو استخدامات الأراضي تلك. الكثير مما لدينا الآن هو بشكل أساسي الاستخدامات والمستودعات الموجهة تلقائيًا. ليس الأمر مسموحًا به تمامًا، ولكن هذا ما نجده اليوم. أم، معايير تقسيم المناطق C اثنين. انها في المقام الأول، أم الأشياء الرئيسية التي نحتاج إلى رؤيتها هي أن تغطية قطعة الأرض هي أن 50٪ من قطعة الأرض لا يمكن بناؤها إلا. هذا هو 50٪. ولدينا طابقين أقصى ارتفاع. وهذا ما نراه هنا. كذلك، لدينا ارتداد بمقدار 15 قدمًا عن أي من خطوط القطع. لذا فإن النكسات الأمامية والخلفية تبلغ 15 قدمًا. إذن هذا ما لدينا. وهنا باللون البرتقالي، يمكنك رؤية الأشياء المهمة التي أود منك أن تظل عليها حقًا مع هذا المحتوى لمقارنته بما سنقترحه. إذن هذه هي الظروف الحالية التي لدينا في التصوف في الجانب الأيسر من الصورة، حيث نبدأ من ميدان ميدفورد، ثم في النهاية يوجد سومرفيل. موقع. إذن ما يمكنك رؤيته هو أن الشارع أيضًا سيتغير كثيرًا. ما لدينا بشكل أساسي هو الاستخدامات الموجهة تلقائيًا، والكثير من المستودعات، وهي بشكل أساسي عبارة عن مناظر طبيعية أسفلتية، لذا فهي ليست مستدامة إلى حد كبير، وليست نشطة جدًا أو لطيفة وحيوية للمشي في هذه المناطق. إذن ما نقترحه، وكان هذا شيئًا قدمناه أيضًا في المرة الماضية، كان لدينا هذه المناطق الفرعية الأربعة المختلفة في ممر ميستيك أفينيو. وما فعلناه هو تغيير الجزء الأخير منه قليلاً. لذا فإن المنطقة الأولى التي تتجه أكثر نحو اتصال ميدان ميدفورد والتي تبدأ في الشارع الرئيسي، أردنا أن يكون لدينا، كما كان تاريخيًا، طابق أرضي أصغر حجمًا ونشط للغاية. عندما ننتقل إلى هذه المعايير، سنرى هذه المعايير خلال ثانية واحدة فقط، لذلك أريد فقط أن أشرح أولاً استخدام الأراضي. الاستخدام المختلط، يعني أنه يمكن أن يكون لدينا استخدامات تجارية، ويمكن أن يكون لدينا استخدامات سكنية، بل ويمكن أن يكون لدينا استخدامات مشتركة. ثم لدينا اثنان متعدد الاستخدام، وكان أيضًا أصغر حجمًا، ولكنه أكبر قليلاً من واحد متعدد الاستخدامات. هذه هي المنطقة الحيوية الناعمة على الجانب الغربي من شارع ميستيك. ثم على الجانب الأيمن من شارع ميستيك، هذا اللون الأرجواني الداكن، هذا هو المكان الذي نريد فيه مباني أكبر حجمًا وأكثر ارتفاعًا لأن لدينا الطريق السريع، لذلك لدينا مكان لنرتفع إليه حقًا، وسنرى الارتفاعات التي سنصل إليها اقتراح فقط في الثانية. إذن الجزء الأخير وهذا هو المكان الذي أردت التركيز عليه لأن هذا هو الفرق بين استخدامي الأرض، وهو يقع في الجزء الجنوبي من شارع ميستيك باتجاه سومرفيل. لذلك في هذه الحالة لهؤلاء. خيار استخدام الأراضي، لدينا أيضًا استخدام مختلط. ولكن سيكون الاستخدام مختلطًا وسيكون له طابع تجاري أكثر. في هذه المنطقة، في خيار استخدام الأراضي هذا، لا نسمح بأي استخدامات موجهة تلقائيًا. في أي مكان في شارع ميستيك. وبالتالي فإن الأجزاء التجارية التي سنحصل عليها هي بمثابة نوع من مباني المختبرات. نريد أيضًا بعض الصناعات الخفيفة ولكن هذا قليل من الممكن الحصول عليه مع السكن وهذا يعني أن بعض صانعي المساحات الفنية يمكن أن يحدثوا مع السكن. لذلك سوف نكون يتعين علينا إضافة بعض التعريفات لما تعنيه تلك الصناعات الخفيفة هنا، وما هو حجم تلك المناطق، وكيف يمكن دمجها مع المناطق السكنية. لذا، فهو نوع أكثر نشاطًا، ولكنه نوع عملي متعدد الاستخدامات. لذلك يختلف قليلا عن الآخرين. وبعد ذلك بالنسبة للخيار الثاني، ما سأعرضه الآن هو معايير الأبعاد لهذا الخيار لاستخدام الأراضي هذا. وكما ترون، لدينا من نطاق أصغر إلى نطاق أكبر. من الاستخدام المختلط واحد واثنين وثلاثة. الثلاثة هي الأكبر. لدينا ارتفاعات المباني في هذا الجانب ستكون متعددة الاستخدامات واحد وأربعة، وهذا، أريد فقط أن أتذكر أنه يقع في المنطقة الشمالية من شارع ميستيك. هذا بحد أقصى ستة طوابق. مع الرجوع للخلف فوق الطابق الرابع. إذًا لدينا أربعة طوابق، ثم لدينا خطوة للخلف بمقدار 10 أقدام، ثم لدينا طابقان آخران إضافيان. للاستخدام المختلط اثنين، وهذا هو الجزء الغربي من شارع ميستيك في المنطقة المركزية، وهو الاستخدام المختلط اثنين، وهو صغير أيضًا. مقياس أكبر من الاستخدام المختلط. وما لدينا هو ستة، ستة طوابق كحد أقصى. لذا تذكر أنه في الوقت الحالي، التيار هو اثنان فقط ولدينا 80% من التغطية. وكان هذا سابقًا، لذا فإن العدد الحالي هو 50. سنقوم بتغطية 80% للاستخدام المختلط الأول والثاني والثالث. ومن ثم فإن الاستخدام المختلط هو الثلاثة على نطاق أوسع. لدينا قاعدة بارتفاع أربعة طوابق. ثم لدينا خطوة إلى الوراء ومن هناك يمكننا أن نحصل على برج مكون من ثمانية طوابق أخرى. لذا، في المجموع بالنسبة للاستخدام المختلط لثلاثة، لدينا مباني مكونة من 12 طابقًا. للاستخدام المختلط، أربعة هي الحجم المتوسط إلى الكبير. هذا هو الأكثر تجارية، حيث نريد أيضًا أن يكون لدينا نوع من المختبرات، ومباني المختبرات والصناعات الخفيفة. حسنًا، لدينا ثمانية طوابق، أه، مباني مكونة من ثمانية طوابق كحد أقصى للارتفاع، ولدينا تغطية أقل قليلاً في هذا المبنى بنسبة 70%. هذه هي الاختلافات الرئيسية عن الموجود وما نقترحه الآن. لدينا الاقتراح الثاني. وهكذا، كما ترون، نفس الشيء من الشمال حتى الجزء الأخير والجنوبي من شارع ميستيك، حيث ما نقوم به هو تمديد Mixuse 3 على طول الطريق إلى الجانب الشرقي. ويرجع ذلك أساسًا إلى أن لدينا الطريق السريع ولدينا حاجز وطول وعمق في القطع حتى نتمكن من الارتفاع بدرجة كبيرة. ولهذا السبب قمنا بتوسيع الجانب الشرقي. ومن ثم على الجانب الغربي، ما نقوم به هو اقتراح تجاري فقط. لذلك في هذه المنطقة، لن يكون لدينا إمكانية السكن بشكل أساسي، آسف، كان لدي بعض، نعم، أنا متصل. كان لدي بعض القضايا. حسنا، كل شيء جيد. لذلك على الجانب الغربي، فهو تجاري فقط. وفي هذه الحالة سنكون، السماح بالاستخدامات الموجهة تلقائيًا. آسف؟ نعم، لدي بعض... لماذا لدي هذا؟ نعم، لقد قمت بتسجيل الخروج من Zoom.
[Collins]: لا بأس، سنعيدك إلى هناك.
[SPEAKER_02]: كل ما عليك فعله هو الرجوع إلى الرابط وإعادة الاتصال بـ Zoom.
[Ramos-Martinez]: نعم، سأفعل ذلك بالضبط. آسف، لسبب ما، كان الإنترنت الخاص بي يذهب في كل مكان.
[Collins]: لا بأس، فلنبدأ ونعيد العرض التقديمي الذي قدمته باولا. سأتلقى سؤالاً من المستشار كالاهان. لذا أعتقد أن باولا ربما لن تكون قادرة على الرد لبضع لحظات.
[Callahan]: أوه، لقد فكرت بينما نقوم بالتكبير، يمكننا طرح بعض الأسئلة.
[Collins]: نعم، أعتقد، نعم، أريد فقط أن أعطيها ثانية لتكتشف مشكلة الكمبيوتر لديها. تمام.
[Bears]: سوف أشارك الآن. إنه سلكي، لذلك لن تفقد شبكة Wi-Fi أبدًا إذا كنت متصلاً بها. قد يكون هذا حلاً إذا كانت لدينا مشكلات في Wi-Fi. يبدو أننا بخير الآن، لكنها كانت مجرد ملاحظة إذا أردت تقديمها.
[Ramos-Martinez]: حسنًا، لقد عدت. آسف. نعم، لذا، في هذا المجال، نرغب نوعًا ما في الحفاظ على هذه الاستخدامات ذات التوجه التلقائي الموجودة بالفعل، ونرغب في تنظيمها قليلاً. لقد اخترنا هذه المنطقة بسبب الروابط التي لدينا مع البنية التحتية، على وجه الخصوص الجزء الجنوبي من شارع ميستيك، ولأنه على الجانب الآخر كان لدينا الإمكانيات للارتفاع، ولهذا السبب وضعناها على الجانب الغربي، هذه المنطقة التجارية حيث يمكننا أيضًا الحصول على علوم الحياة، وبعض الصناعات الخفيفة، وغير السكنية، وأيضًا تكون قادرًا على الحصول على بعض الاستخدامات الموجهة تلقائيًا. لذا فإن المعايير التي لا أبعاد لها وما سترونه هنا، هي المعايير متشابهة جدًا للإعلانات التجارية فقط. ما لدينا هو أننا نضيف بعض النكسات الأمامية الإضافية التي تتراوح من صفر أو ثلاثة التي كانت لدينا في الخيار الآخر إلى 20 قدمًا. أما الجزء الآخر الذي تراه أكثر شفافية، فهو إذا ذهبنا إلى تقسيم الحوافز أم لا. لذلك لا يتعلق الأمر بالخيار نفسه، ولكنه يتعلق أكثر بإمكانية القيام بذلك من خلال تقسيم المناطق التحفيزية. وهذا شيء سأشرحه لاحقًا. لكن بشكل رئيسي إذا ذهبنا إلى تقسيم المناطق التحفيزية، فإن الحد الأقصى للارتفاع الذي سنحصل عليه للاستخدام المختلط سيكون بارتفاع أربعة طوابق. وهذا هو، كحق، تقسيم المناطق قبل الحوافز. إذا أردنا المرور عبر تقسيم المناطق التحفيزية، فيمكنهم إضافة طابقين آخرين، وسيكون ذلك إجمالي ستة طوابق للاستخدام المختلط 1. وكذلك بالنسبة للاستخدام المختلط 2، سيكون لدينا أربعة. إذا ذهبنا إلى حافز تقسيم المناطق، فيمكن أن نحصل على زائد اثنين. ومع الاستخدام المختلط 3، سيكون أعلى قليلاً. سيكون لدينا 10 للقطعة التي تشبه البرج، وبعد ذلك يمكننا إضافة أربعة أخرى. لذا، في المجمل، مع وجود 14 متجرًا، يعد المتجر مرتفعًا بالنسبة إلى المتاجر الثلاثة متعددة الاستخدامات. ومن ثم الإعلان التجاري، سيكون ستة زائد اثنين. هذا فقط إذا ذهبنا إلى تقسيم المناطق التحفيزية في شارع ميستيك أم لا. لا يجب أن يكون للأمر علاقة بالخيار الذي ننظر إليه.
[Collins]: لدي سؤال سريع حول ذلك. تقسيم المناطق الحافز الذي حددته للتو، هل سيكون مخصصًا لكل من خيار استخدام الأراضي (أ) والخيار (ب)؟ يمكن أن يكون، نعم. حسنا، شكرا لك. أريد فقط أن أوضح أن هذا ليس خاصًا بالخيار ب. نعم، بالضبط.
[Ramos-Martinez]: والآن ندخل في المقارنة. أحب أن أسمع آرائكم. والآن سأعطي أعضاء المجلس خيار إخباري بما يفكرون فيه. وهذا ليس A أو B، لا يزال بإمكاننا تعديله، ولا يزال بإمكاننا العمل على نسخة تُرضينا جميعًا.
[Collins]: عظيم، شكرا لك، بيلا. سأجيب على الأسئلة والتعليقات من أعضاء المجلس، وبعد ذلك أنا متحمس جدًا لسماع وجهة نظر فريق التخطيط لدينا بشأن هذه المقارنة وقائمة الخيارات هذه أيضًا. المستشار كالاهان.
[Callahan]: شكرًا لك. إذن لدي سؤال، مجرد سؤال لفضولي، ولدي أيضًا اقتراح. لذلك أشعر بالفضول لمعرفة السبب وراء كون الإعلان التجاري عبارة عن تغطية بنسبة 50% من الكمية والأخرى بنسبة 80% من الكمية. هل هذا أمر عادي، وهل هناك سبب لذلك؟
[Ramos-Martinez]: وهذا بسبب نوع الإعلان التجاري الموجود حاليًا. لديهم تغطية حمولة بنسبة 50%، ومع النكسات التي لديهم، نظرًا لمسافة 15 قدمًا على طول الطريق، تقريبًا مع النكسات، تكون قد وصلت بالفعل إلى 50%. ولهذا السبب لديهم 50% في الوقت الحالي. أم، نحن في هذه الخيارات في أي من هذين الخيارين، لدينا 50 نذهب. الحد الأدنى هو 70% لأننا نريد حقًا أن تكون لدينا واجهة مستمرة ونعطي المزيد.
[Callahan]: ورأيت ذلك وأشعر بالفضول بشأن الأسطح النفاذة. إذا كانت ستكون تغطية 80٪. هل لدينا تكرار لمجرد أنني أعلم في تلك المنطقة أننا قلقون حقًا بشأن كونها جزيرة حرارية.
[Ramos-Martinez]: نعم، ولهذا السبب، سنستعرض خيار النتيجة الخضراء الذي سننظر فيه في المرة القادمة. وخاصة لأنه في هذا المجال، ما نريده أيضًا هو إنشاء تلك الواجهة الأكثر اكتمالًا لتكون أكثر نشاطًا وحيوية. نحن بحاجة للذهاب إلى أنواع أخرى من الحلول. ويمكن أن يكون ذلك، على سبيل المثال، يتطلب ارتدادًا بمقدار 30 قدمًا عن الطريق السريع. لذلك يمكن أن يكون هذا بمثابة منطقة عازلة خضراء حقًا لمساعدتنا في تنظيف الهواء، ولكنه أيضًا منطقة لإدارة مياه الأمطار التي يمكن احتسابها ضمن النتيجة الخضراء. الأسطح الخضراء أو الزرقاء التي ستساعدنا حتى نتمكن من الحصول على عناصر مختلفة يمكن أن تساعد في إدارة مياه الأمطار.
[Callahan]: نهايتي، أوه، أليس كذلك؟
[Hunt]: في الواقع أردت فقط أن أضيف إلى ذلك، أن هناك كلاهما، بالنسبة لهذا الممر بالتحديد، المدينة، حسنًا، بالنسبة للمدينة بأكملها، المدينة لديها لوائح خاصة بمياه الأمطار حول كمية مياه الأمطار التي يجب معالجتها في الموقع. لذا، من خلال وجود مساحة مفتوحة أقل، سيتعين عليهم معالجته في الموقع، ومن ثم يكون لديهم صهاريج تخزين تحت الأرض تنفتح على الأرض، بحيث يتم توجيهها إلى هناك، ثم يتم تصريفها إلى الداخل. بهذه الطريقة. لذلك ستكون هناك متطلبات يجب عليهم تلبيتها، وسيكون عليهم تلبيتها بشكل أكبر من خلال البنية وليس مجرد الأشجار الجميلة. والآخر هو أن MassDOT لديه لوائح خاصة بمياه الأمطار حول ما يجب عليك معالجته والاحتفاظ به والتقاطه في الموقع مقابل ما هو مسموح له بالذهاب إلى الطريق. لذلك سوف يلعب هؤلاء دورًا، وبينما نعمل على تطوير النتيجة الخضراء على مستوى المدينة، سنحتاج إلى ذلك ألقِ نظرة على لوائحنا الخاصة بمياه الأمطار للتأكد من أننا على الأقل بنفس صرامة تلك اللوائح. ولكن بعد ذلك سنعرف أيضًا أن DOT لديها بعض القواعد حول ذلك. لذلك اعتقدت أنني يجب أن أضيف ذلك.
[Callahan]: شكرًا. النوع الأخير من اقتراحي كان، لأنني أعيش هناك وأنا، وأنا، طفلي يذهب إلى الطريقة التي ينظر بها إلى الخيار ب. أتساءل عما إذا كان ذلك ممكنًا، بدلاً من أن يكون هذا النوع من الجزء الجنوبي الغربي تجاريًا بالكامل. لتقسيم ذلك والحصول على الإعلانات التجارية. مباشرة على الطريق ثم يتم استخدام هذه الطرود الخلفية بشكل مختلط أو أي شيء آخر لا يحتوي على الكثير من الاستخدام التلقائي الصوتي بالقرب من المدرسة والمنتزه وأيضًا هذا السكن العام هناك. لذا، فإن معرفتك باستخدامات أفضل قليلًا مع تلك الثلاثة سيكون أمرًا رائعًا.
[Ramos-Martinez]: نعم، أعتقد أن هذا اقتراح عظيم. ولهذا السبب نقوم أيضًا بالخيار الأول. ولكنني أعتقد أن ذلك يمكن أن يكمل الخيار باء بشكل جيد للغاية. لذا، شكرًا لكم.
[Collins]: شكرا لك، الرئيس بيرز.
[Bears]: شكرا سيدتي الرئيسة. بالنسبة إلى وجهة نظر المستشار كالاهان، أعتقد أنه ربما أسهل طريقة للتحرك في هذا الاتجاه هي القيام بواحد متعدد الاستخدامات على تلك الطرود الموجودة نوعًا ما في هذا الجزء من، أنا خيار محترف ب، أنا مؤيد لتقسيم المناطق التحفيزية. سيكون هذا هو ما سأتحرك من أجله. لكنني أعتقد أن هذه نقطة تم أخذها جيدًا. وربما تكون تلك المحطة مثل MX one، وربما تكون حتى MX one بدون تقسيم المناطق الحافزة. لذلك يبقى في أربعة طوابق. وفي كلتا الحالتين على ذلك. لكنني أعتقد أن هذا قد يكون منطقيًا لمثل، فقط تلك القطع التي تقع جنوب غرب خط المنتزه تقريبًا، إذا كان ذلك منطقيًا على الخريطة، نوع من ذلك الكلب الذي يأتي من تلك المنطقة. لذلك هذا مجرد اقتراحي هناك. أعتقد أنه فيما يتعلق بسؤال تغطية القطعة، أعتقد أن مياه الأمطار وكل ذلك والنتيجة الخضراء رائعة، ولكني أعتقد أيضًا الحد الأدنى للمساحة المفتوحة. الحد الأدنى جيد حقًا أيضًا. أعتقد أننا، كما تعلمون، حتى مع زيادة حجم المبنى، سنشهد زيادة في المساحات الخضراء لأنه في الوقت الحالي، حتى عند تغطية 50٪ من المساحة، فهي غير منفذة بنسبة 100٪. لذلك أعتقد أن هذا هو المكان الذي أعتقد أننا سنحصل فيه على فائدة هناك. وبعد ذلك ربما تستفيد أيضًا من الحوافز والنتيجة الخضراء. كان لدي سؤال حول الحد الأقصى من النكسات، خاصة في الاستخدام المختلط الثاني والاستخدام المختلط الثالث، وحتى الاستخدام المختلط. يبدو الأمر كثيرًا أن نسمح بانتكاسة بمقدار 20 قدمًا بالإضافة إلى الوقت الذي سنضطر فيه بالفعل إلى حدوث انتكاسة في الشارع بطول 18 قدمًا. وأنا فقط أتساءل عما إذا كان ذلك قد يجعلها تبدو مفككة أو تؤثر على الواجهة التي نحاول إنشاءها. لذلك أنا أتساءل ما هو رأيك في ذلك. إنها مثل الشرطة المائلة الثلاثة 20. الحد الأدنى منطقي، والحد الأقصى يبدو كبيرًا حقًا.
[Ramos-Martinez]: لذا، نعم، وهذا يعتمد على. في ما عليك القيام به. وهذا شيء أردت التحدث عنه في النهاية. لذا فإن ما نريده من الحد الأدنى والحد الأقصى هو أنه عندما يتجهان نحو الحد الأقصى، فذلك لأنهما يقدمان شيئًا ما للمجال العام. لذا فهم يقومون بإنشاء ساحة أو يقومون ببناء شيء يجب أن يكون نشطًا أو منظرًا طبيعيًا لإدارة مياه الأمطار. ولهذا السبب نحن إذا كان بإمكانهم القيام بذلك لأن هناك بعض الاستخدامات المختلطة اثنين وثلاثة استخدامات مختلطة خاصة تلك القطع العميقة جدًا حيث يمكنهم الوصول إلى 20 قدمًا. لا نريد أكثر من ذلك لأننا لا نريد أن يكون هناك انفصال بين المبنى والشارع، ولكن يمكننا أن نسمح بحدوث ذلك إذا كان المبنى الأمامي نشطًا للغاية، أو الفناء الأمامي.
[Bears]: وأعتقد أن سؤالي مع هذا هو ، إذا كتبنا ذلك على أنه النكسة، فهل يمكنهم فعل ما يريدون، ووضع موقف للسيارات هناك؟
[Ramos-Martinez]: لا، لا تتوفر مواقف للسيارات، سيكون من الممكن في الفناء الأمامي.
[Bears]: وهل سنكتب ذلك في معايير الأداء للمنطقة؟ نعم. حسنًا، عظيم، لأن هذا هو ما يقلقني بشأن الـ 20 قدمًا. وأنا أعلم أننا سنتحدث عن النكسة الأمامية الأخرى، والنكسة في الشارع لاحقًا، لذلك لن أخوض في ذلك. أعتقد أيضًا، أعني، وربما تستطيع دانييل التحدث عن هذا قليلًا، الإضافة الإضافية المقترحة في قطع الأراضي، يبدو أننا اتفقنا، وأعتقد أننا ربما صوتنا على تضمين الأمور بين ساوث وتوماس شارع في منطقة MX1، ولهذا السبب يوجد هذا في الخريطة، وهذا جيد، كما هو الحال في الشريحة الرابعة، إنها قطع الأرض المظللة باللون الأسود، لذلك، لقد اتفقنا بالفعل على أننا نريد تضمين ذلك. مناطق الخط المنقط. دانييل، بدا الأمر وكأنك خرجتِ قليلاً في الحي. هل تمكنت من الخروج في أي من تلك الأجزاء من الحي؟ تمام. أميل إلى القول، فقط اترك الأشخاص الذين لديهم إهانة صوفية في و على الأقل في الوقت الحالي، قد يؤدي ذلك إلى تبسيط عمليتنا إذا قلنا في الوقت الحالي، دعنا نترك واجهة Mystic Ave ويمكننا العودة عندما نقوم بتقسيم المناطق المجاورة ونقرر ما إذا كنا نريد وضع نوع ما من مثل تصعيد في تلك المناطق المتقطعة. فقط لأنها، كما تعلمون، هي الأماكن التي تكون فيها الأمور مفاجئة للغاية. وأعتقد أن هذا هو السبب وراء تساؤلنا، هل نفعل ذلك؟ هل لا نفعل ذلك؟ أستطيع أن أرى حجة لمباني مثل شارع هانكوك، وشارع كريسينت، ومجمع ميستيك أفينيو، وربما أكثر من المبنى التالي في شارع هانكوك. ومن ثم فإن شارع بونر هو شارع بونر وألكسندر وهو أمر صعب للغاية، أليس كذلك؟ إنه ما يشبه ثمانية أو تسعة أو عشرة منازل سكنية موجودة هناك، بينما في بقية الممر، لم يكن مسموحًا ببنائها. سيكون هذا اقتراحي لهؤلاء. أعتقد أننا يمكن أن نتحدث عن ذلك في وقت لاحق. سأكون على استعداد للقيام بذلك في شكل اقتراح لتضمين قطع الأراضي المميزة باللون الأصفر في هذه الجولة الأولى ويمكننا العودة عندما ننظر إلى تقسيم المناطق المجاورة حول الخطوط المنقطة. لكنني مهتم بسماع ما تقولونه يا رفاق وما هي أفكار قسم التخطيط حول ذلك بشكل خاص.
[Hunt]: حسنًا، سيدتي الرئيسة. لذا فإن إحدى طرق النظر إلى الأمر هي أنه لا يؤثر على الأشخاص الذين يعيشون هناك حاليًا من حيث ماهية منازلهم وما لديهم. سيؤثر ذلك على من يمكنهم البيع له. لذلك، من الناحية النظرية، فإن ذلك سيجعل منازلهم أكثر قيمة، وقد يرغب أحد المطورين في الحصول عليها وبناء شيء أكبر هناك وتجميع مجموعة من قطع الأراضي. لأنه سيكون بالفعل في منطقة التقسيم. لذلك سيكون هناك حافز لذلك. لكنني أرى أيضًا أن الأمر يمكن أن يكون مقلقًا للسكان الذين يعيشون بجواره، لأنهم حينها يقولون، حسنًا، الآن هذه المباني الأكبر ستقترب أكثر فأكثر من منزلي. لذلك قد يكون الأشخاص في المجموعة التالية هم من لديهم اهتمامات أكبر من الأشخاص الموجودين في المجموعة. لذا فقط فكر في الأمر بهذه الطريقة. حول منطقة هانكوك، أعتقد أن ما يسهل التفكير فيه على أنه الكتلة الداخلية له معنى كبير. أنا متأكد تمامًا من أن كل المنازل تقريبًا مملوكة بالفعل لطرف واحد، وهذا من شأنه أن يفتح نوعًا ما إمكانات التطوير تلك، في حين أن المنزل الخارجي هو المكان الذي توجد فيه جميع المنازل، ولكنه كذلك، هل يمكن لمطور واحد أن يأتي الآن ويفعل ذلك؟ بناء أقرب؟ أعني، الحقيقة هي أن لدينا مجلس تنمية مجتمعي جيد التخطيط، سوف ينظرون إلى خطط الموقع لأي شيء يحاول أي شخص البناء على 10000 مبنى بمساحة 10000 قدم مربع أو أكثر أن يذهب إلى مراجعة مخطط الموقع، وينظرون ويقضون الكثير من الوقت، كيف يتم التواصل مع المجتمع، كيف هل هذا يؤثر على الزبدة الفورية. لذا فإن الشيء الوحيد الذي أود قوله هو أننا قد نرغب في الاستماع إلى بعض هؤلاء الجيران. ربما يكون من المنطقي دفعه بعيدًا. غريزتي هي الحفاظ على الكتلة الداخلية للآسف التي لا أرى كل شيء، أعتقد أنها هانكوك كريسنت، هناك ثلاثة شوارع مختلفة تحمل اسم هانكوك هناك. لكنني أعتقد أنه من الواضح ما إذا كان الناس ينظرون إلى الشاشة عما نتحدث عنه. وجميع هذه الخرائط موجودة على موقع الويب، وسيكون برنامج PowerPoint هذا موجودًا على موقع الويب خلال يوم أو نحو ذلك.
[Bears]: عظيم. نعم، وأعتقد أنه بالنسبة لبونر وألكسندر، فكرتي هي أن لديك بشكل أساسي ما يتراوح بين 10 إلى 15 عامًا من التطوير الجديد الذي يمثل الواجهة في Mystic Ave. لذا، إذا قام شخص ما بتجميع تلك الطرود، فمن المحتمل ألا يقوم بإسقاط هذا الشيء. لذلك، لا يوجد حتى في Mystic Ave إذا قاموا بتجميع تلك الأشياء وبنوها. لذلك هذا هو المكان الذي أميل إليه أكثر. وأنا أميل إلى الاتفاق معك في هذا المنتصف، الخطوط المنقطة حول شوارع هانكوك، هانكوك كورت، شارع هانكوك، شارع هانكوك، على ما أعتقد. لقد قمت بتسمية حدث Facebook بشكل خاطئ مرة واحدة. اذهب واجمع الجميع. أم، نعم، هذا مجرد تفكيري. سأترك الاقتراحات حتى نهاية المناقشة.
[Collins]: شكرًا لك. أعتقد أنني رأيت يدًا من المستشار ليمينغ.
[Leming]: نعم. أم، لذلك الآن، آسف، فقط لرئيس المجلس بيرز، فقط للتوضيح، هل كان اقتراحك هو استبدال الطرد الجنوبي الغربي الذي يختلف بين A وB بآخر متعدد الاستخدامات؟
[Bears]: أردت فقط توضيح ما إذا كنت آسف. كنت أقصد الطرود هنا في شارع هيكس. هنا. نعم.
[Callahan]: مرة أخرى، لقد ذكرت أنه ربما يتم الاحتفاظ بهذا بدون تقسيم الحوافز والاحتفاظ به.
[Bears]: ربما كانت تلك مجرد فكرة، نعم.
[Callahan]: لم أكن متأكدًا مما إذا كان يسأل عن ذلك، لذا.
[Bears]: إنه حقًا كل شيء، أعني، إذا كان الناس قد عادوا إلى هناك، لديك أي رقم خلف شارع ميستيك، ثم هناك طريق طويل خاص يشبه حقًا موقف السيارات، وهو يتاخم الحديقة وممتلكات المدرسة، حسنًا، إنه يتاخم الحديقة ثم بعض المناطق الصناعية، وأي شيء في هذا الجانب مما هو مقترح حاليًا كمنطقة تجارية هو ما أفكر فيه.
[Leming]: حسنًا، نعم، لأنني أعني، نعم، بالنسبة للأشياء التي تشبه تمامًا الخطأ، يمكنني بالتأكيد رؤية الحجة لجعل ذلك في الاستخدام المختلط ولكن بالنسبة لبقية تلك المنطقة كما لو كنت أتجول في هذا النوع بقعة من قطعة الأرض تلك في كل وقت، وذلك. انها غير مستغلة للغاية. هناك مثل بنكين هناك. لذلك أعتقد أنه من المنطقي تمامًا بناء عقارات أعلى هناك.
[Bears]: مثل، إنه في الأساس ما يتاخم المدرسة والحديقة والإسكان العام.
[Leming]: نعم، نعم، لا، لا، ذلك. تمام. نعم، اعتقدت أنني أخطأت. اعتقدت أنك كنت تقترح القيام بهذا الأمر برمته. لا، عذرا واحدا. تمام. أم، سؤال عام حول هذا، لأنني أفكر نوعًا ما في الشكل الذي سيبدو عليه الأمر بين الاستخدام المختلط، بين الخيار A وB. أي من الاستخدام المختلط الثلاثة مقابل الاستخدام المختلط الرابع الذي يميل المطورون عادةً إلى اختياره؟ هل هناك موقف نقرر فيه أحد الأمرين ثم يقول المطورون، حسنًا، لا أعتقد أن الأمر يستحق القيام بذلك، لكنهم لن يفعلوا ذلك من أجل الآخر؟ ما أفكر فيه هو أنه عندما نجتاز واحدة من هذه، هل سيكون هناك أي اختلاف في النوع المقدر من استيعاب ذلك؟
[Hunt]: أعتقد أن الأمر يعتمد كثيرًا على المطورين وأولوياتهم وما يتطلعون إلى القيام به. أحد الأشياء التي سمعتها تمامًا هو أن المطورين يحبون البقاء تحت ارتفاع معين. لذلك لا يتم تصنيفها على أنها شاهقة. وأعتقد أن هذا هو 96 قدم. أنا أنظر إلى مفوض البناء لدينا. ربما سبع قصص. نعم، لأنه إذا تجاوزوا ارتفاعًا معينًا، فإنهم يثيرون كل أنواع الأشياء الأخرى. لذلك هناك بعض الأماكن الرائعة حول مقدار مواقف السيارات مقابل الشقق وأشياء من هذا القبيل. لذلك كثيرًا ما نسمع أشياء مثل ثلاثة على واحد وأربعة على اثنين، أي ثلاثة طوابق من الشقق فوق طابق واحد لمواقف السيارات، أو أربعة طوابق من الشقق فوق طابقين لمواقف السيارات. ويتعلق بعض ذلك بنسبهم لما هو في المتناول وما يمكنهم تمويله. بعضها يتعلق مثل الحد الأقصى للارتفاعات وقصص المبنى التي تتعلق برمز البناء، ومثلما هي النقطة التي تؤدي إلى حدوث أشياء مختلفة في كود البناء والتي تجعل بناء مبنى أطول فجأة أكثر تكلفة. لذا، بمجرد أن تصل إلى ارتفاع معين، فأنت تريد أن تصل إلى ارتفاعات عالية جدًا لأنك قد قمت بالفعل بتشغيل كل تلك الأشياء الأكثر تكلفة. إذن أنت الآن تريد تعظيم مقدار الكثافة على الممتلكات الخاصة بك. وهذا هو ما كنا عليه أيضًا، لقد كنت أتواصل مع المطورين وأطلب منهم أيضًا إلقاء نظرة على صفحة ويب، وربما مشاهدة الاجتماعات إذا كانوا يريدون التحدث أو التواصل معي مباشرة عندما يرون أشياء مثل هذه . ما كان مثيرًا للاهتمام هو أن أكبر وأقوى تعليق تلقيته كان يتعلق بنسبة الإسكان الميسور التكلفة وعمق القدرة على تحمل التكاليف ولم يكن يتعلق بالنكسات والارتفاعات. لذلك اعتقدت أن هذا كان مثيرًا للاهتمام حقًا. ولكننا ما زلنا نحاول الحصول على مزيد من المدخلات في هذا الشأن.
[Leming]: لذا آسف فقط، فقط للتلخيص، مثلًا، من الناحية النظرية، بدا الأمر وكأنه نوع من التأييد الضمني للخيار أ، والذي، كما تعلمون، يحتوي على المزيد من الاستخدام المختلط الذي يكون أكثر كثافة نوعًا ما، ولكن ليس بنفس الارتفاع. لكن ما كنت تقوله الآن هو أن المطورين كانوا موجودين، لكنهم لم يفعلوا ذلك ومن الناحية العملية، لا يبدو أنهم يهتمون حقًا بالارتفاعات المحددة بقدر ما يهتمون بعمق القدرة على تحمل التكاليف عندما كانوا يبنون المساكن. عندما كانوا يبنون المساكن
[Hunt]: الأمر هو، إذا كنت ستحب علوم الحياة والبحث والتطوير وأنواع أخرى من الأشياء، فالارتفاعات والمتطلبات، ولكن بعد ذلك لديهم متطلبات كود بناء مختلفة. لأنه الآن إذا كنت تقوم بالبحث والتطوير في متطلبات البناء، فإذا كنت تعيش، اجعل الناس يعيشون في المبنى. إذن بعض من ذلك وماذا تصمم لذلك؟ أعتقد أنهم، بشكل عام، سيقولون، أعطونا المزيد لأنه سيكون لدينا المزيد من الخيارات، أليس كذلك؟ إذا قلت إنه مسموح بـ 12 طابقًا، ويعتقدون أن ذلك أقل تكلفة، أو دعنا نقول فقط أن بناء ستة طوابق يمثل عائدًا أفضل على استثمارهم، فربما سيبنون الطوابق الستة فقط، على الرغم من أننا نسمح بالمزيد. أدرك أن الأمر يبدو متمنيًا للغاية. لكن ما أقوله في الغالب هو أن هذه كلها تقع في نطاق مرغوب فيه أكثر بكثير من المنطقة الصناعية المكونة من طابقين التي لدينا. وبالتالي لن يكون أي من هذه الأشياء محظورًا. أعتقد أن أربعة طوابق يمكن أن تحصل على القليل، ستحصل على أشياء مختلفة إذا سمحت بأربعة طوابق عما إذا كنت تسمح بخمسة أو ستة طوابق.
[Leming]: أكثر. لذا تابع ذلك. إذًا ما هي كل القواعد والحوافز المختلفة التي تجعل المطورين يتخذون هذه القرارات؟ هل سيتم خبزهم في تقسيم المناطق على مستوى المرسوم؟ أم هل سيتم دمجها في قواعد يتم تحديدها نوعًا ما على مستوى الموظفين نتيجة للدراسات؟
[Hunt]: لذا، بالنسبة لمستوى الموظفين، ليس لدينا لوائح. أعني، أعتقد أن هناك لوائح خاصة بمياه الأمطار ناتجة عن الهندسة. إنه أكثر مما هو موجود في المرسوم. وبعض ما لم نصل إليه بعد هو فكرة تقسيم الحوافز إلى مناطق، حيث نقول، هذا هو مقدار المبلغ المسموح لك ببنائه، ولكن إذا قمت بهذه الأشياء التي نحبها، يمكنك الذهاب إلى مستوى أعلى. ولذلك أعتقد أننا نريد أن ننظر إلى ذلك، لأن هذا قد يصل إلى بعض ما تقوله، لأننا حاولنا أخذ بعض الأشياء التي نريدها، ولكن لدينا عائد أقل على الاستثمار المطورين. وحاول أن تقول انظر، إذا قمت بهذه الأشياء التي نريدها، فسنزيد عائد استثمارك من خلال السماح لك بالارتفاع إلى مستوى أعلى والحصول على كثافة أكبر.
[Leming]: نوع ما من محاولة تجنبه هو أنه عندما، كما تعلمون، كل هذا قد مر، إذا انتهى بنا الأمر إلى وضع بعض القواعد التي يصعب تغييرها، فسينتهي الأمر بعدم العمل، أو يؤدي في النهاية إلى تثبيط التنمية، وبعد ذلك سيتعين علينا العودة وإعادة كل هذا نوعًا ما مقابل، كما تعلمون، بعض برامج تقسيم المناطق التحفيزية التي نتحدث عنها والتي من المحتمل أن تتغير، نوعًا ما على مستوى الموظفين بعد، كما تعلمون، استشاري يقوم بدراسة حول ذلك.
[Hunt]: وهذا في الواقع، أعتقد أننا يجب أن نتحدث عنه، وأريد فقط أن أذكر أنه لدينا جوناثان سيلفرشتاين على Zoom. لذا، إذا بدأنا بالقول، أوه نعم، يمكننا القيام بذلك، واتضح أنه غير مسموح لنا بفعل ذلك، فأنا متأكد من أنه سيرفع يده ويخبرنا بذلك. لكن نعم، يجب أن ننظر إلى كيفية عمل تقسيم المناطق التحفيزية وما إذا كانت هذه الأشياء يمكن تغييرها بواسطة الموظفين بدلاً من العودة إلى مجلس المدينة. إنه سؤال جيد جدًا. هل لديك المزيد من الأسئلة؟ كان لدي بعض التعليقات الصغيرة التي كادت أن تؤثر على بعض ما كنت تسأل عنه، ولكن. هل هناك أي شيء آخر منك، أيتها المستشارة؟
[Leming]: لا، لا، أود أن أسمع المزيد عن هذا الموضوع، لكن ليس لدي أي أسئلة محددة أخرى.
[Collins]: عظيم. شكرًا لك. وأعتقد أننا سوف نتعمق أكثر في تقسيم الحوافز في اجتماع لجنتنا القادم أيضًا. لذا اذهب لذلك.
[Hunt]: لذلك كان البعض منا ينظر إلى بعض هذه الأشياء. نحن حقًا نحب اقتراح المستشار كالاهان بشأن إنشاء نوع مختلف من المناطق بجوار الإسكان العام والمدرسة والملعب. هذا منطقي جدًا للنظر إلى ذلك. والشيء الآخر هو أننا عندما نتعمق في جدول الاستخدام، نريد أن نفكر في المناطق التي نريد السماح بها فعليًا لعلوم الحياة وبشكل أكثر تحديدًا البحث والتطوير. البحث والتطوير هو مصطلح أكثر عمومية إلى حد ما، مثل أبحاث البطاريات أو، كما تعلمون، تطوير الألواح الشمسية، وبعض هذه الأشياء الأخرى. على سبيل المثال، يجري تطوير البطارية في Rear Mystic Ave. كان علي أن أذهب إلى حفل قص الشريط لتلك الشركة منذ عامين. لذلك، هذا مصطلح أكثر عمومية أعتقد أنه يهم المجتمع، وهو، نعم، جزء منه، إنه ليس تجاريًا تمامًا، وليس صناعيًا، إنه نوع من هذا القبيل، نحن نفكر في هذا، ونحن نفعل ذلك بحث. ولذا هناك شركات تفعل ذلك. والشيء الآخر فيما يتعلق بعلوم الحياة، ولقد سمعت الآن أيضًا أن هذا صحيح أيضًا مع بعض التكنولوجيا النظيفة المشاريع هي أنك تسمح بارتفاع أعلى لذلك إذا كان المبنى السكني به 10 أقدام قبل بين الطوابق. وهذا معيار جدًا لدرجة أنك عادة ما تقول، أوه، مسموح لك بثمانية طوابق و80 قدمًا، أو ربما يكون الطابق السفلي الخاص بك أطول قليلاً. إذن 85 قدمًا، لذا فإن الطابق السفلي الخاص بك أطول. إذا كنت ستسمح بعلوم الحياة، فقد تقول ثمانية طوابق و105 أقدام. وسيقول أحد المطورين السكنيين، حسنًا، هذا غريب. لكن أحد مطوري علوم الحياة قد يقول، هذا يسمح لي بكتابة ثماني قصص عن علوم الحياة. لذا، أحد الأشياء التي كنت أفكر فيها ولم أفعلها هو أننا قد نرغب في النظر في الحد الأقصى لارتفاعاتنا وجعلها غير منطقية لعدد الطوابق السكنية، ولكن منطقية لعدد الطوابق من قصص علوم الحياة. هذا الرقم خارج. كانت لدينا صيغة كنا نستخدمها عندما قمنا بتقسيم المناطق 02، لأنه إذا نظرت إلى المنطقة 02 في ميدفورد، فإن ذلك يسمح بعدد معين من الطوابق وارتفاع أعلى بشكل غريب، وكان ذلك يسمح بعلوم الحياة. لذا.
[Collins]: شكرًا لك. سأفعل ثانية واحدة فقط. المستشار هيل. شكراً جزيلاً. فقط للقفز هناك. أنا سعيد لأنك تحدثت للتو عن ذلك. كان هذا هو السؤال الذي كان لدي، أم، استخدامات العدسات متعددة الاستخدامات على وجه الخصوص تشبه تلك التي تتضمن علوم الحياة أو الأبحاث على وجه التحديد. لذلك أعتقد أن هذا سيكون أمرًا رائعًا أن نحدده بشكل أكثر تحديدًا في اجتماع لجنتنا القادم، أو حتى إذا تمكنا من الحصول على تحديث حول ذلك خلال أسبوعين، فقط حتى نتمكن من فهم ذلك، كما تعلمون، أعتقد أنه خاصة عندما أنظر إلى الاستخدام المختلط الثلاثة في أي من الخيارين A أو B، يمكنني بالتأكيد رؤيته نوعًا ما في ذلك. الجانب الشمالي أكثر من Mystic، وأنا أشعر بالفضول للحصول على مزيد من التفاصيل حول المكان الذي يمكننا أن نرى فيه ذلك، حيث يمكننا رؤية المطورين يختارون ذلك. وسأحتفظ بسنتين إضافيتين، سأذهب إلى باولا، هل لديك رد سريع أو، حسنًا، سنذهب بعد ذلك إلى المستشار كالاهان.
[Ramos-Martinez]: نعم، لذلك كان المقصود من استخدام علوم الحياة هذا أن يكون أكثر في الاستخدام المختلط الرابع، وبالتالي الجزء الجنوبي في الخيار أ. لذا فإن هذا الجزء من المنطقة الوردية الذي نراه من المفترض أن يكون تجاريًا وكان نوع التجارة يتعلق أكثر بعلوم الحياة والصناعات الخفيفة بحيث يكون هناك القليل من الإنتاج مع البيع بالتجزئة وأيضًا سكني. إذن ما يمكننا، ما يهمني جدًا أن أسمع عنه هو ما إذا كان هذا ما تريده هو تمديد هذه الاستخدامات الثلاثة المختلطة أو إذا كنت ترغب في الحصول على هذا المزيج مع إعلانات علوم الحياة التجارية في الجزء الجنوبي شرق ميستيك شارع.
[Collins]: شكرا لك بيلا. ونعم، أعتقد أن هذا أحد قراراتنا الثلاثة الحاسمة، أو قرارين أو ثلاثة قرارات حاسمة لهذه الليلة، هل لدينا أربعة استخدامات مختلطة شمال ميستيك، أم نترك ذلك للاستخدام المختلط ثلاثة؟ وأعتقد أن جزءًا من سؤالي يتعلق بذلك، فأنا أحب الأفكار التي تم طرحها حتى الآن. أنا بالتأكيد، أعتقد أن النظر في استخدام متعدد الاستخدامات لتلك المنطقة على طول هيكس، بالقرب من المنتزه، والمدرسة، والسكن، أمر منطقي للغاية. نوعًا ما لنفس الدوافع التي نضعها للاستخدام المختلط 1 في الطرف الغربي من Mystic. أعتقد أن وضع الاستخدام المختلط 1 بالقرب من ذلك، يعد بمثابة مركز هناك. إنه قريب من حيث تنضم الكثير من الشوارع. لقد بدأنا نرى بعض الإعلانات التجارية الرائعة حقًا في الطابق الأرضي عند هذا الانضمام. لذلك أعتقد أنه لأسباب عديدة، فإن تغيير هذا المرفق الصغير إلى الاستخدام المختلط 1 يمكن أن يحسن أيًا من الخيارين. أنا شخصيا أود أن أعرف المزيد عن كيفية القيام بذلك يمكن أن تظهر علوم الحياة والأبحاث في الاستخدام المختلط لثلاثة أو الجانب الشمالي من Mystic. في كلتا الحالتين، سأذهب إلى المستشار كالاهان ومن ثم الرئيس بيرز.
[Callahan]: كان خاصتي في الواقع مشابهًا جدًا. أنا فقط أشعر بالفضول إذا كان من المفيد لنا أن يكون لدينا تعريف لعلوم الحياة أو البحث والتطوير في التعريفات، أو إذا كان مجرد الحصول على أقصى ارتفاع يسمح بقصص أطول سيكون كافيًا.
[Ramos-Martinez]: أعتقد أننا يجب أن نضيف إلى التعريفات أي شيء سنسمح به في هذا المجال لأنه سيكون من الأسهل فهمه. إذا أردنا الحصول على هذا النوع من المباني، والذي سمعته نعم، فنحن بحاجة إلى ضبط مستويات الارتفاع لأنها مختلفة تمامًا عن المباني السكنية كما أوضحت أليسيا بالفعل.
[Collins]: وإذا كان بإمكاني القفز هنا قبل أن أسلمها إلى الرئيس بيرز. حسب فهمي، مثل الطريقة التي يتم بها تقديم هذه الخيارات غير المعدلة إلينا الآن، لا يزال بإمكاننا أن نفضل الاستخدام المختلط لأربعة، سواء كان ذلك على جانبي Mystic أو جانب واحد فقط، يمكن للمطورين اختيار وضع علوم الحياة والأبحاث هناك. إنها مجرد مسألة، هل نقوم بخلق هذا النوع من البيئة الطبيعية على الجانب الجنوبي فقط أم على الجانب الشمالي أيضًا؟ إذا كان الأمر كذلك فإن الاستخدام المختلط الثالث لا يقوم بالضبط بإرسال علوم الحياة إلى المطورين.
[Bears]: شكرًا لك. أعتقد أننا قد أجبنا بالفعل على هذا السؤال من خلال الخيار ب، الذي يحدد الحد الأقصى للارتفاع من خلال القصص وليس من خلال عدد الأقدام. وبالتالي، إذا أراد شخص ما بناء طوابق بطول 18 قدمًا لعلوم الحياة، فيمكنه ذلك، أو إذا أراد بناء طوابق بطول 10 أقدام للسكن، فيمكنه ذلك. ومن ثم لا داعي للقلق بشأن وجود معيارين مختلفين ومحاولة المزج والتوفيق بينهما. أنا فقط أعتقد أن هذا سيكون هو الطريق للذهاب. أعني، الاستخدام المختلط ثلاثة، يمكن أن ينتهي بك الأمر أعتقد أنه قد ينتهي بك الأمر في موقف يريد فيه أحد مطوري علوم الحياة بناء برج. يبدو من غير المرجح بالنسبة لي أن أحد مطوري علوم الحياة يريد بناء برج مكون من 14 طابقًا بارتفاع 18 قدمًا وصولاً إلى 14 طابقًا. يبدو أن هذا لن يحدث على الأرجح. وإذا كان ذلك سيحدث، أو حتى إذا اقترحه أحد المطورين، فمن المحتمل أن تكون المناقشة ومراجعة خطة الموقع، ربما لا تفعل ذلك. هذا هو المكان الوحيد الذي أعتقد أننا إذا ذهبنا إليه مع الخيار ب، سيكون هناك تعارض، لأن الخيار B في رماد الأبعاد ليس له حد أقصى للارتفاع بالقدم. لديها فقط أقصى ارتفاع حسب القصة. لا أعلم إن كان ذلك مقصودًا أم غير مقصود، لكن إن كان مقصودًا، فقد أعجبتني الفكرة حقًا.
[Ramos-Martinez]: كنت أنتظر معرفة ما إذا كان هناك علم حياة أم لا من أجل حساب الحد الأقصى للارتفاع.
[Bears]: نعم.
[Ramos-Martinez]: هذا جيّد.
[Bears]: فهمتها. أعني، لدي بعض الأسباب، والسبب الآخر الذي أعتقد أنه ربما هو مجرد القيام بذلك دون الحصول على قياسين مختلفين للارتفاع، إذا قمت بذلك الآن، إذا أردنا وضع حدود الارتفاع من، على ما أعتقد، مثل القصة الـ 12، أليس كذلك؟ حسنًا ، ربما أخطأت في قراءة هذا. هل سيكون الحد الأقصى لارتفاع المبنى في الاستخدام المختلط الثالث ضمن الخيار (أ) هو 54 زائد 96؟ ما الذي يجب أن يكون للسماح بـ 12 طابقًا إذا كان 11 منهم بطول 10 أقدام والآخر 18، أليس كذلك؟ إذن هذا هو المكان الذي أعتقد أننا سنبدأ فيه بالصراعات الرياضية إذا كان لدينا مقياسين مختلفين لأقصى ارتفاع.
[Ramos-Martinez]: لذا، نعم، يجب أن يكون ارتفاع المنصة 54 قدمًا بحد أقصى ومن ثم البرج نفسه 96 قدمًا.
[Bears]: وبعد ذلك سيكون إجمالي ارتفاع المبنى 150 قدمًا كحد أقصى؟
[Ramos-Martinez]: نعم.
[Bears]: حسنًا، لأن هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها الحصول على 128 قدمًا إذا كان لديك 12 طابقًا عند الحد الأدنى لارتفاع الأرضية.
[Ramos-Martinez]: نعم، إذن ما فعلناه هنا هو على الأقل أن يكون الحد الأقصى للارتفاع هو 12 قدمًا لكل طابق، ثم يتعين عليك جمع الطابق الأول بـ 18 قدمًا. هكذا قلنا أن الحد الأدنى لارتفاع الطابق الأرضي يجب أن يكون. وهكذا، بتلخيص كل شيء، هذا ما اتضح. لكن أقصى ارتفاع بالقدم، لست قلقًا جدًا الآن. وهذا شيء يمكننا التحدث عنه داخليًا أيضًا. وأريد أيضًا أن أعرف من المدينة ما هي صيغها؟ ما يهمني الآن هو المزيد عن القصص. وهذا واضح للجميع.
[Bears]: وأعتقد أن اقتراحي لذلك هو أن يكون هناك حد أدنى لعدد الطوابق، وحد أقصى لعدد الطوابق، وحد أدنى لارتفاع الطابق لكل طابق، وحد أقصى لارتفاع الطابق لكل طابق. ومن ثم أعتقد أنه يمكننا أيضًا الحصول على الحد الأقصى لارتفاع المبنى وهو عدد الطوابق مضروبًا في الحد الأقصى لارتفاع الأرضية، ولكنه زائد عن الحاجة. لذلك هذا مجرد تفكيري هناك للتأكد من أنني فهمت هذا بشكل صحيح تمامًا. ولكن شيئا من هذا القبيل. عند هذه النقطة، ما عليك سوى ضرب رقمين موجودين بالفعل للحصول على رقم ثالث. وأعتقد أنه إذا شعر الناس أنه من المفيد الحصول على الرقم الثالث، فيمكنك تضمينه أيضًا. لكن أردت فقط التأكد من أنني قرأته بشكل صحيح. لأنني كنت أقول، إذا كان ارتفاع البرج 96 قدمًا فقط، فلا يمكن أن يتكون من 12 طابقًا. لذا شكرا.
[Collins]: عظيم. شكرًا لك. لذا، أعتقد أن هناك إضافة إلى الأشياء المطروحة على الطاولة، هناك اقتراح بهذه الطريقة الأكثر بساطة للتعريف أقصى ارتفاع للسماح بهذه المرونة، خاصة في الاستخدام المختلط الأربعة.
[Bears]: نعم. أو اه نعم. الاستخدام المختلط الثلاثة والتجاري. وأعتقد أن هذا قد يكون واضحًا للمطورين إذا أرادوا دراسة علوم الحياة أيضًا. يمين. إنه مثل، بدلًا من الاضطرار إلى العودة والحساب، أوه، يمكنني بناء طابق بارتفاع 18 قدمًا. إنه مثل، الحد الأقصى للارتفاع هو ما أحتاجه.
[Hunt]: السبب الآخر لوضع تعريف علوم الحياة هناك كفئة استخدام وإدراجه هناك هو أنه يشير إلى المطورين، انظر، إنه موجود في جدول الاستخدام الخاص بنا. فكرنا في ذلك. لقد تم تضمينه بشكل نشط، بدلاً من القول، هل يمكنك إدراجه في إطار البحث والتطوير، وهو بصراحة ما كنا نفعله خلال العامين الماضيين. لقد مررنا بالفعل بعملية الترخيص لبعض مباني علوم الحياة التي في النهاية لم يتم بناؤها بسبب التوقيت والحادث. أم، لكننا قمنا للتو بدمجها ضمن R و D. أنا بالتأكيد أريد ذلك الموت.
[Callahan]: المستشار كالاهان. قد لا يكون هذا شيئًا يمكنك الإجابة عليه يا رفاق. لكن، فيما يتعلق بالمباني التجارية، أه، أعلم أنه منذ ظهور فيروس كوفيد، قلّت الحاجة إلى المباني التجارية كثيرًا. هل ما زلنا نعتقد أن هناك حاجة كافية إذا قمنا بتحديد منطقة تجارية بحتة، أم الناس سوف يقومون بتطوير ذلك.
[Hunt]: أعني أنه سؤال رائع وهو نوع ما. ما يبحثون عنه. نحن نتلقى المزيد والمزيد من الاستفسارات المتعلقة بالتكنولوجيا النظيفة. تكمن الصعوبة في التكيف مع هذا الأمر، ما رأيته هو شركات ناشئة تبحث عن مساحات، ولا تتطلع إلى بناء المباني. فهل هناك شخص يريد أن يأتي ويبني المبنى ليأتي بعد ذلك وينتقل إليه وهو المكان الذي سنذهب إليه. لقد سمحنا مؤخرًا بإنشاء مبنى في الشارع التجاري والذي كان في الأصل عبارة عن مبنى لعلوم الحياة. وعندما جاؤوا أمامنا وقلنا، أوه، نحن، اعتقدنا أن هناك مشكلة في مثل هذا العلم، قالوا أوه في الواقع، نحن نتحول إلى التكنولوجيا النظيفة، وأن أرضية فلوريدا تبلغ 14 قدمًا و سأقول أننا قمنا للتو بحساب أن O2 يبلغ 14 قدمًا، وأنا متأكد من أن هذا هو السبب. هذا من شأنه أن يعمل من أجل التكنولوجيا النظيفة ونريد أن نفعل ذلك من أجل بناء التكنولوجيا النظيفة هنا. لذلك أعتقد أننا مازلنا نرى بعضًا من ذلك. انها ليست ساخنة كما كانت. نأمل أنه مع بعض الأشياء التي تغيرت، بصراحة، لانخفاض أسعار الفائدة وتحديد كيفية تحرك بلادنا للأمام بعد نوفمبر، أعتقد أن ذلك سيؤثر بصراحة على التنمية، وما إذا كان الناس سيفعلون ذلك أم لا. المخاطرة أم لا وما الذي يخاطرون به ومن يخاطر.
[Callahan]: وكسؤال متابعة لذلك، في ضوء الانهيار المستمر في العقارات التجارية، على ما أعتقد، هل نعتقد، فيما يتعلق بهذا الخيار أ أو ب، أريد فقط أن أحصل على فكرة عن ذلك، إذا استبعدنا الإعلانات التجارية، فهل نعتقد أننا سنفقد الأشخاص الذين يرغبون في التطوير هنا؟ إذا أضفنا المنطقة التجارية، فهل سنخاطر بوجود منطقة بأكملها لا يوجد بها الكثير من الطلب؟ من الواضح أنك لا تستطيع الإجابة بشكل كامل على هذا السؤال، ولكن هل لديك حس بين هذين الاثنين؟
[Bears]: نعم، أعتقد أن لدينا فهمًا مبالغًا فيه لسوق العقارات التجارية في المحادثة. تشهد مباني المكاتب في وسط المدينة، حيث تنخفض حركة السير بشكل كبير، انخفاضات كبيرة في التقييم. كنت أتحدث إلى تيد. نحن لا نرى هذا الانخفاض في تقييم عقاراتنا التجارية. معظمهم يرون الاستخدام. تواجه بعض مباني المكاتب في ويلينجتون بعض الأسئلة المتعلقة بالإشغال. لكنني أعتقد أن ما نتحدث عنه يختلف قليلاً عن تقييمات وسط مدينة بوسطن. ولا أعتقد أن كامبريدج، مثل بوسطن، تطلب بشدة تغيير فئة ضريبة الأملاك لأن مباني مكاتبها، هناك الكثير من المكاتب الجديدة من الدرجة الأولى التي تم بناؤها. والكثير من الانخفاضات في التقييم تكون في مباني المكاتب من الفئة B الأقدم قليلاً أو الأقدم بكثير الشركات لا تحتاج إلى مساحة كبيرة. ليس هناك الكثير من حركة السير على الأقدام. أعتقد أننا لسنا كذلك، ليس لدينا حقًا هذا التعرض هنا. وأعتقد أننا لا نحاول بناء مباني المكاتب في الغالب. لذلك أعتقد أننا في وضع أفضل على هذه الجبهة. كما تعلمون، من المؤكد أن "أليشيا" يمكنها التحدث بشكل أفضل مع "سال" فيما يتعلق بما يأتي إلى المدينة، التكنولوجيا النظيفة. هذا النوع من الشيء. ولكن أعتقد أن هذا سيكون أكثر الاتجاه. سأفاجأ إذا قال أحدهم، أريد أن أدفع فاتورة مكتب بثمانية أقدام، كما تعلمون، بنك قرن مثل أو هيرب تشامبرز، مهما كان الأمر الآن، مثل، الذي أصبح الآن، اترك ذلك ليوم آخر. مبنى كهذا، صحيح، حيث أنه مجرد برج مكاتب. وهو حتى، اقتراح هيرب تشامبرز هو تغيير ذلك لأن هذا ليس استخدامًا جيدًا، على الرغم من أنه يحب العقار، فهو ليس ما يريده أن يكون أو أيًا كان. لذلك أعتقد أن هذا هو المكان الذي أعتقد أننا ربما نكون فيه بخير. من يدري، من يدري ماذا سيحدث، أليس كذلك؟ وكما أشارت أليسيا، فإن بعضًا من هذا يتطلب سيادة القانون، لكن نعم.
[Hunt]: رفع سال يده للتو، مدير التنمية الاقتصادية لدينا.
[Bears]: سال هو إجابة أفضل مني، لكنني أعتقد أننا لسنا معرضين على الجبهة التجارية كما هو الحال في بوسطن فيما يتعلق بمشكلة المكتب.
[Di Stefano]: لو أستطيع أن أفعل مع الكرسي. تفضل. شكرًا لك. أريد أن أكرر تعليقات المستشار. لذلك أعتقد أنه يتعين علينا توخي الحذر بشأن تعميم الطلب على العقارات التجارية والنظر في العناوين الرئيسية التي نراها صادرة من بوسطن. ما نراه في قسمنا هو هناك الكثير من النشاط، والكثير من الأسئلة من المطورين وسماسرة العقارات حول ما يمكنهم فعله بعقارات معينة في Mystic Ave. وأعتقد أن هذا مزيج من أشياء مختلفة. من المؤكد أن افتتاح Great American Beer Hall أثار اهتمام المطورين الذين يتطلعون إلى القيام بنوع من الطابق الأرضي التجاري مع السكن أعلاه. لقد حضرت قص الشريط مع رئيس البلدية وستيف ولشركة للتكنولوجيا الحيوية تدعى Unravel. وقد تحدثت إليهم، وهم في ملكية تافتس كامينغز في 196 جادة بوسطن. وتحدثت إلى الرئيس التنفيذي وسألته بوضوح، ما الذي دفعك إلى اختيار هذا الموقع؟ من بوسطن، وقال إن أحد الأشياء هو الموقع. من الأسهل على موظفيه في North Shore الوصول إلى Medford بدلاً من الوصول إلى قلب بوسطن. توافر مواقف السيارات، وهو أسهل بكثير في ميدفورد منه في بوسطن. ويعتقد أنه مهتم بالنوع التالي من التوسع. وقمت أيضًا بالتواصل مع MassBio للحديث عن عقار Anheuser-Busch باعتباره شيئًا سيتم طرحه في السوق قريبًا، وهو عبارة عن 20 فدانًا في وسط المدينة للقيام بشيء مثير للاهتمام. هناك عندما يأتي في السوق، لذلك أود أن أقول ذلك. الطلب جيد جدًا، ولكن الشيء الوحيد الذي يجب أن نكون حذرين منه هو سبب قيامنا بهذا التقسيم. هل نحن لا نريد أننا لا نريد الحصول على الاستخدامات كما ذكرت أليسيا القصة الأولى أو الثانية. الصناعية، كما تعلمون، واستخدامات خدمات النقل بالشاحنات أو السيارات. لدينا الكثير من هؤلاء بالفعل. لا نريد بقايا الطعام والقصاصات من المجتمعات الأخرى حيث يتم تسعيرها بشكل مبالغ فيه وينظرون إلى ميدفورد كملاذ أخير. ونريد أن يتماشى هذا مع الرؤية المنصوص عليها في الخطة الشاملة. لذا أشكركم على السماح لي بالتحدث. سأتوقف هنا.
[Collins]: شكرًا لك، لذا فأنا أقدر ذلك حقًا وأعتقد أن هذا كان جيدًا حقًا ويعكس أصداء الكثير من أهدافنا فيما يتعلق بكيفية التأكد من أننا نجذب التطوير الذي نريده حقًا ونحتاج إليه رؤية. هنا على وجه التحديد. أعتقد أن هذه النقطة العامة للمناقشة مهمة حقًا. بالنسبة لي، فإن الخيار (ب) يجذبني أيضًا لأنني أعتقد أنه من المفيد للغاية التفكير في مقدار نوع المناطق المخصصة للأغراض التجارية أو التجارية البرقية الكافية أو الزائدة. وهذا بالفعل نوع من التطويق الإضافي لهذا الإعلان التجاري الخاص بالجانب الجنوبي من Mystic فقط. لن أكون من أنصار وجود بالضرورة لا يوجد تقسيم تجاري بالضرورة. لا أعتقد أننا بحاجة إلى الذهاب إلى هذا الحد، لكنني أشعر بالارتياح، خاصة إذا كنا، كما تعلمون، نعدل هذا الاقتراح بحيث يصبح أكثر وضوحًا إلى حد ما أين تتلاءم علوم الحياة ونجعلها أكثر مرونة لتشمل الحياة العلوم والأبحاث، ووضع تلك المنطقة التجارية كما هي حاليًا في الخيار ب، ولكن مع استبعادها ربما واحد متعدد الاستخدامات على طول منطقة السكن المدرسي في المنتزه على طول شارع هيكس. وفيما يتعلق بما لدينا، فقط للتغاضي بسرعة، وليس بشكل شامل، عما تحدثنا عنه حتى الآن وبعض الأفكار التي تم طرحها على الطاولة. المستشارون. نحن نعلم أننا نريد أن نرى هذا التعديل ليشمل تعريفًا لعلوم الحياة في جدول الاستخدام. أعتقد أننا نريد أن نرى تلك الطريقة البديلة لتحديد الحد الأقصى للارتفاع للاستخدام المختلط 3 والتجاري للسماح بهذه المرونة. يبدو أن هناك اهتمامًا كبيرًا برؤية ذلك مخصصًا للاستخدام المختلط 1 على طول HCSAV والتجارية كما كنا نتحدث عنها للتو. وبعد ذلك أعتقد أننا سنعود إلى اقتراح الرئيس بيرز حول إمكانية، لأغراض هذا الاقتراح، مجرد المضي قدمًا في العناصر التي تم تسليط الضوء عليها ضمن العناصر المحتملة لإدراجها حول هارفارد وألكسندر وبونر. فقط، نعم، عظيم. عظيم. لذا، أريد فقط أن أركز على نوع الأسئلة التي نحتاجها للتأكد من أننا نجيب عليها الليلة للمضي قدمًا. يبدو أننا نقترب من الإجماع بشأن ما نريد اقتراحه كخطوات تالية لمستشار تقسيم المناطق لدينا فيما يتعلق باستخدامات الأراضي وقطع الأراضي المضافة المقترحة التي لم نتخذ أي إجراء بشأنها بعد. لم نتحدث كثيرًا عن ذلك، لقد تطرقنا إلى مسألة النكسات. لم نتحدث كثيرا عن ذلك. لذلك أريد التأكد من أنه إذا كانت هناك مناقشة حول كيفية التعامل مع هذه المشكلة، أريد التأكد من أننا نقضي بعض الوقت في ذلك. أذهب خلفها.
[Hunt]: هناك شيء واحد أردت توضيحه فقط، وأشعر بأنني أشعر بالارتباك عندما نشير إليه بالخيار أ والخيار ب أكثر من اللازم، سواء كنا كذلك، هناك إجماع حول ما إذا كان ينبغي أن يكون هناك جزء من فهذا الذي لا يسمح بالسكنى فيه، أو السكن مسموح به في كل مكان. وإذا كانت هناك أجزاء تسمح باستخدام السيارات، وكان هناك جزء مني يعتقد أننا قد نرغب في السماح بمحطات الوقود بموجب تصريح خاص، فقط حتى يكون هناك قدر من التوزيع في جميع أنحاء المدينة، و سواء كنا نسمح بذلك. البحث والتطوير، وعلوم الحياة، والصناعات الخفيفة في الصيف، كل هذا، وكم من ذلك يرتب جداول الاستخدام ويضع مربعات اختيار مقابل النظر إليها في تنسيق الخريطة هذا وقول ذلك. لأنني لست متأكدًا من أنني أعرف إجابة وصايا المجلس وما هي تفضيلاته. يمكنني أن أذهب بطريقة مختلفة. أستطيع أن أسمع الحجج من جميع الأطراف لكل هؤلاء. لذا أشكركم على ذلك.
[Leming]: أيها المستشار، اسمح لي، آسف، مجرد سؤال شخصي أحمق حقيقي من جهتي هنا. لذلك، أعني، مع الخيار مع الخيار، على سبيل المثال، سنحتاج إلى تقسيم المناطق إلى حوافز، صحيح، لتنفيذ البرامج الأخرى التي نتحدث عنها كجزء من إصلاح تقسيم المناطق. لذا، مثل، هل سنحتاج إلى هذا، سنحتاج إلى نوع من تلك الحوافز لبناء أعلى، مثل، لتنفيذ، مثل برنامج TDM، على سبيل المثال، أو نوع ما، نوع ما من الحوافز الخضراء . هل هذا، ولذا، إذا ذهبنا إلى الخيار (أ)، فهذا هو كل ما في الأمر. هل هذا لا؟
[Ramos-Martinez]: لا. لذا فإن تقسيم المناطق التحفيزية، لأنه أمر صعب للغاية، لا أريد أن يكون لدي الخيار A أو B ثم تقوم بالتصويت على ذلك. لكنني كنت بحاجة إلى وضع المزيد من المتغيرات عليها. وبالتالي فإن تقسيم الحوافز هو مجرد متغير إضافي يمكن تطبيقه على A أو B. لذا فهو لا يعتمد فقط على الخيار، بل يمكن تطبيقه على أي خيار نريده. وسيكون هذا تصويتًا آخر سنجريه بعد ذلك بعد استخدام الأرض. سيكون، هل نريد تقسيم المناطق الحافزة أم لا؟ لذلك لا علاقة لها بالخيارات.
[Leming]: حسنًا، في الشريحة التالية التي كنا ننظر إليها للتو.
[Ramos-Martinez]: هذا فقط، كما هو مذكور في خيار تقسيم المناطق الحافز A أو B. وبالتالي فهو A، لا يوجد تقسيم إلى مناطق حافز، B، مع تقسيم المناطق الحافز.
[Bears]: ضمن الجملة، حسنا، نعم.
[Hunt]: أوه، A وB مربكان هناك. كان يجب علينا استخدام واحد أو اثنين.
[Ramos-Martinez]: نعم، لم أكن أريد ذلك، هناك الكثير من المتغيرات ونعم، ربما كان يجب عليّ إزالة كل الألوان.
[Leming]: اسمع، أنا شخص بسيط جدًا، عليك أن تفعل ذلك.
[Bears]: نعم، يعجبني ذلك، يعجبني عندما تكون الأمور كذلك. يعجبني عندما يضع الكود الإجابة الصحيحة. كنت سأقول للتو إن اقتراحي سيكون اعتماد الخيار ب، وهو الاستخدام المختلط الثلاثة على طول جانب الطريق السريع بأكمله والاستخدام التجاري على الجانب غير السريع مع تقسيم المناطق التحفيزية. هذا هو اقتراحي.
[Ramos-Martinez]: وعلوم الحياة أيضا في الاستخدام المختلط ثلاثة؟
[Bears]: نعم.
[Ramos-Martinez]: ليس في الاستخدام المختلط اثنين أو واحد؟
[Bears]: حسنًا، كنت سأقول فقط، أضفه إلى جدول الاستخدام. هل هو الآن؟ هل هو في اثنين أم واحد؟
[Ramos-Martinez]: ما اعتقدته هو أن المزيد من هذا النطاق الأوسع سوف يمزج ثلاثة ويمزج أربعة. بالنسبة لي، علوم الحياة كانت تركز أكثر على هذه المجالات.
[Bears]: والاستخدام المزيج واحد واثنين يشبه إلى حد كبير الحي مثل... نعم، ماذا يقول خط استخدام البحث والتطوير الآن في جدول الاستخدام المقترح؟
[SPEAKER_02]: لم أر جدول الاستخدام المقترح. أنت لم ترسلها لنا. نعم. الشيء الوحيد الذي رأيته هو ورقة الغلاف.
[Bears]: أوه، إذا قمت بالنقر فوقه، فإنه يفتحه.
[Collins]: هل من الممكن أن تقومي بمشاركة جدول الاستخدامات يا باولا؟
[Bears]: أوه، إنه لا يسمح لي بفتحه أيضًا. لم أتمكن من فتحه.
[Ramos-Martinez]: لذلك أخذت جدول الاستخدامات الحالي. لست متأكدا إذا كان هناك أم لا. كنت آمل أن أصل إلى ذلك في النهاية، لكن يمكننا... أعتقد أنه مفيد الآن.
[Bears]: أعتقد أن مسألة النكسات من المحتمل أن تحل نفسها بسرعة نسبية.
[SPEAKER_02]: إنها رسالة البريد الإلكتروني بتاريخ 18 سبتمبر. هل هذا واحد؟
[Bears]: عندما أحاول القيام بذلك، يقول لا يمكن الوصول إلى الملف. وفي كلتا الحالتين، أعتقد أنه لا تزال لدي الكلمة. كانت وجهة نظري عمومًا هي ذلك وأنا أتفق مع تضمين علوم الحياة كتعريف منفصل. أعتقد أننا بحاجة للتأكد من أنه مسموح به في نفس الأماكن التي يُسمح فيها بالبحث والتطوير. وإذا كنا نعتقد أن MX3 والإعلان التجاري هو الأكثر منطقية لذلك، فهذا منطقي بالنسبة لي. أوه، نعم، كان هذا في الوثيقة المرفقة بجدول الأعمال. فقلت أين هو؟ وهذه هي الصفحة التي فتحتها.
[Collins]: شكرا لك، باولا. آسف، أولئك منا الذين كانوا خلف السكة، بما فيهم أنا، ناضلوا للعثور على ذلك. لذلك أعتقد أنني أريد فقط أن أوضح، مع هذا، أريد فقط الحصول على توضيح بشأن ما إذا كان ينبغي لنا أن نهتم في الاقتراح النهائي برؤية علوم الحياة مدرجة في جدول التعريفات وتُضاف أيضًا كاستخدامات مسموح بها للاستخدام المختلط الثلاثة وأربعة، أو إذا كان بالفعل... في الوقت الحالي، التصنيع والبحث والاختبار لا، لا، لا، نعم، أو تصريح خاص.
[Bears]: لذلك أعتقد أننا نريد فقط التأكد من مواءمتها. هل ستسقط أليسيا، آسف، هل ستسقط شركة Green Tech، فلنفترض أنهم يريدون بناء شركة Green Tech، هل هذا هو التصنيع؟
[Hunt]: هل تتحدث عن شركة معينة أم نظرياً Green Tech؟
[Bears]: إذا أرادت بعض شركات التكنولوجيا الخضراء ذلك
[Hunt]: لذا فهذه هي الفكرة، إذا أرادوا صنع المنتج، فهذا هو التصنيع.
[Bears]: تمام.
[Hunt]: ولهذا السبب قد نتحدث عن التصنيع الخفيف مقابل التصنيع. وقد نحتاج إلى بعض التعريفات للتصنيع. كما لو كانوا يصنعون المنتج، هناك مكان وسط نسميه البحث والتطوير. لقد صنفها مفوض البناء السابق على أنها بحث وتطوير. عندما يكون الاقتراح هو أن علوم الحياة ترغب في إجراء التكرارات، فسوف ينتجون مجموعة صغيرة من شيء ما، ثم سيعملون معه أكثر أو ربما يستخدمون ذلك للاختبار بشكل صحيح، كما تعلم أنك وضعت ما تريد. للقيام بذلك، أنت بحاجة إلى ما يكفي لإجراء مجموعة اختبار، صحيح، أثناء وجودك في البحث والتطوير، الاختبارات السريرية، آسف، شكرًا لك. عندما تكون في التجارب السريرية، تحتاج إلى إنتاج ما يكفي، ولكن ليس كثيرًا. ولذا قمنا بالفعل بتصنيف ذلك ضمن البحث والتطوير والبحث والاختبار. ولكن قد نرغب في المضي قدمًا والحصول على مجموعة من التعريفات الأكثر وضوحًا بعض الشيء. أن هذا النوع من التصنيع على نطاق صغير، لقد سمحنا باثنين من هؤلاء. هذه هي الحياة الجديدة، المبنى الجديد الذي تحدثت عنه للتو سوف يصبح تكنولوجيا نظيفة. كما أنهم يصنعون نماذج أولية من هذا القبيل. هل هذا في الشارع التجاري؟ إنها تلك الموجودة في الشارع التجاري ثم ذلك الشارع الذي يعود مباشرة من هناك، أريد أن أسميه شارع سيدني، لكني أعتقد أنه سيكامور. شجر جميز. كان هذا مخصصًا للتكنولوجيا الحيوية على وجه التحديد. لتفعل مثل التصنيع على نطاق صغير، قم بإجراء المزيد من الاختبارات ثم قم بالتكرار.
[Bears]: عظيم. أعتقد أنني حصلت عليه.
[Collins]: عظيم. شكرا لكم جميعا. يبدو أننا نقترب من القدرة على القيام ببعض الحركات. أعتقد أن مسألة النكسات هل يمكننا تجاوزها؟ يبدو أن هذا قريب جدًا من الاستغناء عنه. هل هناك أسئلة من المستشارين حول كيفية القيام بذلك أو بيلا، هل هناك نوع مماثل من الخيارات المشابهة التي تقدمها لنا عندما يتعلق الأمر بمعالجة النكسات في استخدامات الأراضي المختلفة على طول ميستيك أو؟
[Ramos-Martinez]: لذلك كانت فكرة الاستخدامات هي أن يكون النوع الأصغر من المقياس مخصصًا للاستخدام المختلط الأول والثاني ثم النوع الأكبر من المقياس. لذا، إذا كان هناك مثل فندق صغير، فيمكن خلط واحد واثنين ولكن أكبر يمكن أن يكون أكثر في مزيج ثلاثة. أو ل أو التجارية. على سبيل المثال، بالنسبة لعلوم الحياة في الوقت الحالي، قمنا بمزجها تجاريًا. أوه، آسف، كنت أتحدث.
[Collins]: آسف، ربما أخطأت في صياغة سؤالي. كنت أتحدث عن النكسات على وجه التحديد.
[Ramos-Martinez]: أوه، آسف. نعم. ثانية واحدة. لذا فإن النكسات، ما أحتاجه هو أن أتحدث أولاً عن أجزاء الشارع التي لدينا، لأن لدينا بعض المشكلات. الشارع له ملكيتين مختلفتين. وبالتالي هناك بعض التعقيدات هناك. لذلك أردت ذلك، أحتاج إلى الاطلاع على العرض التقديمي أولاً قبل شرح النكسات. فهل نذهب إلى هذا الجزء؟
[Collins]: نعم، أعتقد أنه يمكننا القيام بذلك بسرعة كبيرة. هل يمكننا أن نتصفح مسألة العرض على النكسات؟
[Bears]: بدا الأمر وكأنه كان هناك نوع من... نعم، إذا تمكنا من الوصول إلى كتلة صلبة من الفرق، ماذا سنفعل، ما الفرق بين القيام بانتكاسة الشارع والآخر؟ ما زلت غير متأكد. أنا لا أصيغها.
[Collins]: نعم، أعتقد، أعتقد، بما أنه تم توزيع العرض التقديمي مسبقًا، إذا كان من الممكن يا باولا، أن تقدم لنا مقارنة حول ما هو الفرق بين الخيارين لأصحاب العقارات، وما الفرق في منظر الشوارع ، وما هي نصيحتك؟
[Bears]: نعم، إيجابيات وسلبيات.
[Ramos-Martinez]: لذا فإن الأمر هو أن Mystic Avenue بهذا المعنى معقد للغاية. وما زلنا نتحدث مع مدير شرطة دبي، آسف، إدارة الأشغال العامة. المهندسين من المدينة لأنه ليس من السهل حلها. ولذلك لدينا مقترحات، ولكننا لا نزال بحاجة إلى التأكد من أن هذه المقترحات ممكنة. لذا ما أردت أن أشرحه بسرعة كبيرة هو أن شارع ميستيك مقسم من هذه النقطة، أي شارع هانكوك، لدينا باتجاه الجنوب، باتجاه سومرفيل، وهو ملكية MassDOT، والجزء الشمالي حتى الشارع الرئيسي، هذا هو ميدفورد. هناك نوع من. من MassDOT، لذا فإن الجزء الذي ينتمي إلى MassDOT واسع جدًا فيما يتعلق بالأرصفة، في حين أن الجزء Medford، فهو في الحقيقة ليس كافيًا. ولذلك نحن بحاجة إلى التفكير في بعض الاستراتيجيات حول كيف يمكن أن يساعدنا ذلك في بناء رصيف مناسب بحيث يصبح شارعًا نشطًا وحيويًا ومثيرًا للاهتمام للمشاة. وهذا هو الوضع الذي لدينا الآن. وهذه هي المنطقة التي لدينا. وهذا يتراوح من 5.5 قدم إلى حوالي 8 عادةً. يبلغ عرض بعض الأماكن 10 أقدام. إنها ليست واسعة جدًا لأن لديهم أيضًا كل شيء نوع البنية التحتية وأثاث الشوارع واللافتات والأعمدة في هذه المنطقة. لذلك ليس هناك مساحة متاحة. هذا هو الجانب الآخر. إذن هذه هي مساحة DOT ذات الكتلة. وعلى الأقل يتم إزاحة خطوط الملكية تمامًا عن خط الرصيف. من الرصيف باتجاه خط الملكية، الكتلة DOT، لدينا ما لا يقل عن 15 قدمًا تعويض أنه ليس لدينا في الجزء الأول. وهذا هو المكان الذي يصبح فيه الأمر معقدًا بعض الشيء. ما نحتاجه، وعلى الأقل من NACTO وهو الوطني، آسف لأنه موجود في مكان ما، مسؤول الرابطة الوطنية لمواصلات المدينة، وهذا واحد، ولكن هناك هذا النوع من الأبعاد يأتي من العديد والعديد من الدراسات، على الأقل أن يكون هناك منطقة كبح حيث تكون منطقة خضراء لأثاث الشوارع أكثر ديناميكية. هذا يتراوح من خمسة إلى ستة أقدام كحد أدنى. ثم أن تكون هناك منطقة مخصصة للمشاة، وتكون بارتفاع ثمانية أقدام إلى 12. ثم هناك المنطقة التي يرتبط فيها المبنى والملكية الخاصة بالشارع وهذا ما يسمونه الواجهة. أم، ما لدينا الآن هو أن الوضع قائم وهذا فقط بالنسبة لجزء ميدفورد من الصوفي. لدينا بشكل رئيسي أه نحو المكان الذي ترى فيه خط الملكية. ولذا، لدينا مساحة صغيرة جدًا جدًا لضمان الحصول على ممر ورصيف جيدين. إذن ما نفكر فيه، ونأمل أن يكون ذلك ممكنًا، وهذا شيء نريد من جوناثان أيضًا أن يساعدنا فيه، وكيفية القيام بذلك، وعدم استغلال أي شخص، وأن الجميع سعداء بهذا الموقف. نحن نحاول القيام بنوع من النكسة في الشارع. وهذا مأخوذ من خط الرصيف. وهذا ما نراه هنا. هذه هي المنطقة التي تربط الجزء الخارجي من الرصيف بالطريق، مع حارة الطريق. وجود نكسة لا تقل عن 15، سيكون هذا هو الحد الأدنى. وهذا سوف يتجاوز خط الملكية. بحيث ترى هذه الفتحة المزرقة. التي ينبغي استخدامها، والتي نريد استخدامها للجمهور، على الرغم من أنها جزء من قطعة أرض. ومن هناك لدينا النكسة الأمامية، والتي يمكن أن تكون في حدها الأدنى، يمكن أن تكون حوالي ثلاثة. ما تراه على اليسار هو ما لدينا الآن. إذن لدينا خط رصيف، ثم لدينا رصيف لا يقل عن ثمانية في الحالات الأفضل. لدينا خط الملكية. ثم ما يطالبون به في هذه اللحظة هو نكسة 15 قدمًا. لذلك، نحن لا نأخذ مساحة كبيرة للبناء والتي ستكون أقل مما نحتاجه. لذا، بهذا المعنى فيما يتعلق بالمكان الذي يمكنهم البناء فيه، فإننا لا نعبث بذلك، على الأقل بالإشارة إلى التيار الذي لديهم. لذلك نحن بحاجة إلى تحديد كيفية العمل، إذا كان عن طريق الارتفاق، إذا كان عن طريق بناء النكسة. لا نعرف حتى الآن كيفية بناء هذا، ولكن لنكون قادرين على الأقل على الارتداد بمقدار ثمانية أقدام على الأقل. إذًا ما كان لدينا هنا، كان يقترح الخيار أ، ارتداد 15 قدم للشارع ثم ارتداد المبنى. وهذا يعني أننا سننتقل إلى الصورة التي نراها أسفل هذا الخيار (أ)، حيث ترى خطًا برتقاليًا أصغر، وهو ما يعني أننا نأخذ كمية أقل من خط الملكية تجاه الجمهور. وفي الوقت نفسه، يمكننا أيضًا أن نقول، حسنًا، دعونا نفعل ما بوسعنا كنكسة في الشارع. ونحن لا نشترط بناء النكسات. وهكذا في النهاية، غرض البناء هو نفسه. لا يتغير. إنها فقط كيف نفعل ذلك. من الناحية الفنية. لذا بالنسبة لنا، فإن أفضل طريقة للقيام بذلك، نظرًا لما نراه يحدث في جزء MassDOT من Mystic Avenue، نعتقد أن الأفضل هو استخدام الخيار A. لذلك ستكون هذه توصيتي، لمحاولة الحصول على ارتداد الشارع بما لا يقل عن 15 قدمًا، ثم ارتداد المبنى بثلاثة أقدام. إنه أمر معقد، آسف جدًا إذا لم أتمكن من ذلك، ولكن دعونا نأمل أن تفهموني.
[Bears]: تفضل. هذا فقط لقسم ميدفورد.
[Ramos-Martinez]: نعم.
[Bears]: لا نحتاج إلى القيام بذلك في قسم MassDOT، نحن متأكدون تمامًا، لأن النكسات واسعة بالفعل.
[Ramos-Martinez]: لقد تم بالفعل إزاحة خط الملكية تمامًا، ولدينا مساحة للرصيف.
[Bears]: حسنًا، وهذا أشبه بأنه سيتعين علينا التفاوض مع MassDOT لجعلها شيئًا أكثر نشاطًا من الشجيرات والعشب، ولكن هذا سؤال MassDOT، وليس سؤال مالك العقار.
[SPEAKER_02]: نعم.
[Bears]: تمام. وهل الفرق بين هذين الخيارين هو أن أحدهما قد يكون أكثر شرعية من الآخر في طلبه من أصحاب العقارات؟
[Ramos-Martinez]: بمجرد أن نسأل نكسة الشارع، أعتقد أنه لا يهم مقدار ما نفعله من الناحية القانونية. نحن بحاجة لمعرفة ذلك. ولكن بمجرد أن نكتشف ذلك، إذا كان بإمكاننا القيام بذلك، فلا يهم أي خيار. الأمر هو، هل يتعين علينا القيام بذلك مع انتكاسات البناء فقط أم أننا نحتاج إلى انتكاسات بناء أطول ونقول أنه يجب أن يكون يُستخدم أيضًا من قبل الجمهور، ولا أعرف إذا كان ذلك ممكنًا، لذا فهذا سؤال لجوناثان أود استكشافه معه. أريد أيضًا التحدث مرة أخرى مع المهندسين لمعرفة ما يعتقدون أنه ممكن وما هو غير ممكن. وأعتقد أن أفضل ما يمكننا فعله هو الحصول على الجزء الأول أيضًا لأنه يمنحنا الاستمرارية مع الجزء الآخر، لأنه لدينا أيضًا هذه، لنفترض أن هذه الـ 15 قدمًا متصلة في كل مكان، لأن هذا أيضًا ما لديهم في الجزء MassDOT. ومن ثم نتحكم في العلاقة بين المبنى والشارع مع الحد الأدنى من الارتداد بمقدار ثلاثة أقدام. ولهذا السبب أعتقد أيضًا أن الجزء الأول يمكن أن يمنحنا مزيدًا من الاستمرارية ومزيدًا من المرونة مع جزأين Mystic Avenue.
[Collins]: تمام. هل يمكنني القفز هنا؟ نعم. أعتقد أنني لا أزال أفتقد النصف الثاني من كل خيار من هذه الخيارات التي نقوم بإعدادها. في الخيار (أ)، هل لدينا رصيف يبلغ طوله 15 قدمًا ثم نحصل عليه أيضًا هل لدينا 15 قدمًا من الرصيف على أي حال بموجب هذا الاقتراح، وبعد ذلك ربما نحصل على ثلاثة أقدام إضافية اعتمادًا على التفاوض مع مالك العقار؟ أنا في حيرة من أمري حول ما هو الفرق بين هذين. هل يمكنك جعل الأمر أبسط مما تفعله بالفعل؟
[Ramos-Martinez]: لا، لا يوجد فرق كبير حقًا لأن مقدار المساحة التي أحتاجها هو نفسه تمامًا لكليهما. الأمر يتعلق فقط بكيفية قيامنا بذلك. لذا، إذا أعطينا المزيد من المرونة، فلدينا نكسة في المبنى بالإضافة إلى نكسة في الشارع، أو إذا طلبنا فقط نكسة في الشارع.
[Collins]: هل الفرق بين ما نطلبه من أصحاب العقارات وكيفية تحديد منطقة كبح النكسة، مثل هذا هو نكسة المبنى الخاص بك مقابل هذه ملكيتك ولكنك تحددها كمنطقة مشاة نشطة تمامًا مثلما نشير إليها.
[Ramos-Martinez]: لذا فإن نكسة البناء تكمن أساسًا في أنه لا يزال ضمن نطاق اختصاصهم ويمكنهم أن يفعلوا به ما يريدون مع معايير تطوير معينة، ولكنه في الأساس لا يزال، ليس كذلك، وليس عليهم القيام بأية حقوق ارتفاق أو لا يتعين عليهم ذلك إعادته إلى بطريقة ما أعطوا الإذن للمدينة باستخدامه. انتكاسة البناء، إنه شيء مختلف. ولهذا السبب قمت بالقسمة في الخيار (أ). لذلك هذا ليس مفاجئًا جدًا بالنسبة للمالكين.
[Collins]: أرى. أعني، إذا كان الخيار (أ) أكثر، فيبدو أنك تعتقد أنه سيكون أكثر انسيابية، وهو ما أعتقده دائمًا مقتنع بها.
[Ramos-Martinez]: وهذا لا يزال شيئًا لا نزال نقوم ببعض الأبحاث فيه ونحتاج إلى رؤية كيف يمكن القيام بذلك حقًا.
[Collins]: هل هناك أسئلة أو تعليقات أخرى من أعضاء المجلس حول هذا النوع من الأسئلة، يذهلني أن لن تتغير تجربة الإقامة للأشخاص الذين يسيرون على الرصيف كثيرًا من الخيار "أ" مقابل الخيار "ب". وباعتباري أحد المستشارين، سأكون مرتاحًا للمضي قدمًا في محاولة معرفة ما إذا كان بإمكاننا تحقيق الخيار "أ" في انتظار أبحاث باولا المستقبلية. ومن ثم يمكننا، كما تعلمون، خلال الأسبوع التالي، أعتقد أن ذلك سيستغرق أسبوعين أو ثلاثة أسابيع، ثم نرى ما هو ممكن بالنسبة للحزمة النهائية في الثالث والعشرين. هل هناك أسئلة أو تعليقات إضافية حول هذا الأمر من أعضاء المجلس؟ أم أننا نشعر بالراحة معها وضع هذا الدبوس فيه، ورؤية بعض ممتاز. عظيم، شكرا لك على هذا التوضيح. لذا، لدينا بعض القرار بشأن مسألة النكسات. أعلم أن الرئيس بيردز يعمل على اقتراح بشأن استخدام الأراضي، وبعد ذلك بدا الأمر وكأنه لم يكن هناك الكثير من الخلاف مع فكرة الاقتراح الذي سيأتي إلينا في غضون شهر، بما في ذلك قطع الأراضي المميزة فقط. داخل تلك الطرود الإضافية المقترحة التي تتم إضافتها إلى منطقة ممر Mystic Ave، وهو ما يرضي قائمتي المكونة من ثلاثة أسئلة كان علينا التحدث عنها الليلة. باولا، تفضلي.
[Ramos-Martinez]: نعم، كان لدي أيضًا هذه الأفكار للواجهة، وهذا ما أخبرته للمستشار بيرز، أن ما نريده هو تحقيق واجهات نشطة جدًا جدًا، أي الساحات الأمامية، وبالتالي العناصر التي سنقوم بها سيكون وجودهم في الفناء الأمامي بشكل أساسي إذا قاموا بإنشاء استخدام نشط، إذا كانوا يساعدون في التعامل مع مياه الأمطار والتنقل النشط، مثل مواقف الدراجات، على سبيل المثال. لذلك هذا ما نريده في حال أرادوا الحصول على انتكاسة أمامية أكبر. هذه هي العناصر التي يحتاجون إلى تضمينها. وإلا فإن نكستهم يجب أن تكون الحد الأدنى مما نطلبه صفرًا أو ثلاثة، اعتمادًا على هذا في هذه المحادثة اللاحقة.
[Collins]: عظيم. شكرا جزيلا على ذلك. عظيم، شكرًا لك على هذه النظرة العامة الموضوعية للكثير مما هو معروض علينا في ممر Stick Up. هذا مثير حقا. أعلم أنه كانت هناك بعض الحركات في الأعمال. لا أستطيع القيام بحركات من الكرسي. أي أسئلة أخرى، تعليقات من أعضاء المجلس؟ ويسعدني أيضًا أن أذهب إلى المشاركة العامة بينما يفكر الناس. هل يمكنك فعل ذلك؟ وبعد ذلك سأقوم بالحركات. عظيم. سأفتحه للمشاركة العامة حول هذا الموضوع. إذا كنت شخصيًا، فيمكنك الاقتراب من المنصة. سوف أتعرف عليك إذا كنت تستخدم برنامج Zoom، يرجى النقر فوق زر رفع اليد وسوف أتعرف عليك وأقوم بإلغاء كتم الصوت. للمشاركة العامة، كل من يرغب في التحدث لديه ثلاث دقائق للتعبير عن رأيه حول هذا الموضوع. لا أرى أي أيدي مرفوعة، سأعطي الأمر ثانية للأشخاص للعثور على الزر إذا كانوا يبحثون. أثناء قيامي بالتدخين، سألاحظ ذلك فحسب وكما ذكرت باولا في بداية الاجتماع، جدول أعمالنا المخطط لاجتماع لجنتنا القادم، والذي سيعقد في الثامن من أكتوبر. لذلك ستعمل شركة Innis Associates على وضع اللمسات الأخيرة على ما تمخض عنه هذا الاجتماع وتحويله إلى اقتراح نهائي لكي نراجعه على Mystic App Corridor. لذلك، في اجتماعنا القادم في 9 أكتوبر، أعتقد أن خطتنا هي إعادة النظر في موضوع النتيجة الخضراء مرة أخرى. والتي تطرقنا إليها، أعتقد أنه كان قبل اجتماعين الآن، أو ربما اجتماعًا واحدًا فقط، بالإضافة إلى تعريفاتنا للإسكان. وسوف أتأكد من إعادة توزيع جميع الوثائق التي تلقتها هذه اللجنة أو نظرت فيها في اللجنة حول هذين الموضوعين على أعضاء المجلس في وقت مبكر حتى نتمكن من الاستعداد لاتخاذ بعض القرارات وطرح بعض الأسئلة الجيدة حقًا حول النتيجة الخضراء و السكن والحصول على تلك نمضي قدمًا أيضًا، بحيث يمكن الإعلان عن النتيجة الخضراء وتعريفات الإسكان واقتراح تقسيم المناطق في شارع ميستيك كحزمة واحدة في 23 أكتوبر، إذا كان علينا التحرك بهذه الطريقة. لقد أخطأت في التعبير، إنه التاسع من أكتوبر فقط.
[Bears]: عذرًا، ما هو يوم 9 أكتوبر؟
[Collins]: النتيجة الخضراء و- وتعريفات الإسكان.
[Bears]: عظيم.
[Collins]: ونأمل أن يكون لدينا مقترح نهائي. نحن نخطط للحصول على مقترح نهائي للنتيجة الخضراء لتقديم تقرير عنه في 23 أكتوبر في نفس وقت تقسيم منطقة Mystic Avenue. عظيم.
[Bears]: حسنًا. لدي الحركة. عظيم. إنها ست نقاط. سأرسله الآن فقط. شباب. أم سأقرأها. إنها. الترويج للمضي قدمًا في الصياغة على أساس خيار الأرض الشرقية يكون مع تقسيم المناطق التحفيزية. سأقوم بضبط الطرود التي تمت مناقشتها في الطرف الجنوبي الغربي من هيكس اقتراح لإضافة علوم الحياة لاستخدام الجدول ومواءمة تعريفات التحديث المائل للبحث واختبار التصنيع المعملي واستخدام ملحقات البحث العلمي والسماح لها إما عن طريق الحق أو التصريح الخاص والاستخدام المختلط المقترح للمناطق الثلاثة والتجارية. لا أقوم بإضافة قطع الأراضي إلى هذه المناطق التي لا تحتوي على واجهة Mystic Ave بين Bonner Ave و Alexander Ave و Crescent Street و Malvern Terrace و Hancock Court. لذلك سيكون ذلك مثل ذلك الجزء الداخلي، على شكل حرف L، بالإضافة إلى الأشياء الموجودة خلف فطيرة دجاج هارو ودانكن دونتس. وأخيرًا، المضي قدمًا في تقييم جدوى خيار ارتداد الشارع (أ)، وهو ارتداد البناء بطول 15 قدمًا بالإضافة إلى ثلاثة أقدام ودمج ذلك في اللغة النهائية.
[Collins]: شكرًا لك. أرى ثانية من المستشار كالاهان.
[Callahan]: تقسيم المناطق الحافزة ليس موجودًا في هذا القسم، لكنني أفترض أن كل شيء آخر سيكون له تقسيم مناطق حافز.
[Bears]: نعم. نعم. مجرد تقسيم المناطق بدون حوافز، مجرد نوع واحد من الاستخدام المختلط HICSAB، لا أعرف إذا كنا نريد أن نطلق عليه هذا الاسم.
[Callahan]: وأيضًا في الخلف، مثل، نعم، HICSAB، أليس كذلك؟
[Bears]: نعم، نعم، نعم. هذا فقط، هذا بالضبط.
[Collins]: نعم.
[Callahan]: عظيم. شكرًا لك. لديها.
[Collins]: نعم. نعم. عظيم. شكرا جزيلا على التوضيح. حسنًا. هذه إذن رسالة ثانية من المستشار كالاهان بشأن اقتراح الرئيس بوريس. نحن لسنا مختلطين الليلة، لذلك ما لم يطلب أي شخص التصويت بنداء الأسماء، كل هؤلاء يؤيدون؟
[SPEAKER_08]: فرصة.
[Collins]: الكل يعارض؟ تمر الحركة. عظيم. حسنًا، أنا متحمس حقًا لمغادرة هذا الاجتماع بمجموعة واضحة من الخطوات التالية بشأن تقسيم ممر Mystic Ave إلى مناطق. متحمس حقًا لمراجعة هذا الاقتراح النهائي قبل اجتماع لجنتنا في الثالث والعشرين. متحمس حقا للمضي قدما خطة أكثر تحديدًا للنتيجة الخضراء بالإضافة إلى دعم تعريفات الإسكان لدينا في التاسع من أكتوبر. كما قلت، سأتأكد من إرسال جميع وثائقنا المتعلقة بالنتيجة الخضراء وتعريفات الإسكان إلى أعضاء المجلس في وقت مبكر حتى نتمكن من مراجعتها والاستعداد. أريد فقط أن أشكر باولا وجيمي من شركة Innis Associates جزيل الشكر على عملهما الجاد في مساعدتنا في الوصول إلى هذه النقطة. وهذا ليس تتويجًا لتسعة أشهر من العمل على تقسيم المناطق في هذه اللجنة فحسب، بل أيضًا لدمج سنوات عديدة من التوعية والتخطيط المجتمعي كعملية على مستوى المجتمع المحلي. شكرًا لك على خوض ذلك معنا، وشكرًا لك بالطبع، المدير هانت والمخطط إيفانز على رعايتنا خلال هذا العمل. هل هناك تعليقات نهائية من أعضاء المجلس؟ هل لدي حركة؟ اقتراح التأجيل، أيده المستشار ليمينغ. كل هؤلاء مؤيدون؟ الكل يعارض؟ تم تأجيل الاجتماع.